北京楼市首套二套买房有技巧学会的人省下三年薪酬

我是“挑好宅”宅姐，买房是人生中低频的消费行为，金额巨大、圈套N多、经历稀缺，不想踩坑就从另一方面代表着你要具有适当强的专业相关常识、技术和人脉，而我，正是你出资买房私家参谋，现已协助七千个买房路上的家庭扫清妨碍，每一个专业性的定见都是多年实战经历的结晶。重视挑好宅参加常识星球，成为会买房的聪明人。

重视“挑好宅”微信大众号进入常识星球发问，重要信息只在常识星球发布。

发问：你好宅姐，在北京有一套房子了，预备再下手一套，现在预算180左右的首付，买房主要是用来自住，然后过几年卖掉换大点的。最近一直在10号线那儿的那几站邻近找房子，都是找50-60平米的小两居或许一居室，看了一周了，都是那种99年之前的老房子。。。纠结应该持续在这邻近找老破小，仍是去亦庄或许是大兴那儿找次新。

答复：你好，关于在北京购房的准则，首房首贷挑选满五仅有，性价比最高。假如二套挑选满二不仅有，全款，这样做才可以跟卖家有充沛的空间可谈，一般可以谈到相同户型满5唯1的90%，乃至更低。然后用房子在去银行典当借款。这样利息算下来其实跟首房首贷差不了太多。老破小可考虑朝青、甜水园、双井片区。东西城价格十分适宜也可下手。次新可考虑性价比高的小区，朝青、常营、望京片区可挖笋。

发问：你好宅姐，现在是天津团体户口，想在天津买套房子落户，今后考虑举家搬到天津久居，孩子现在幼儿园，需求细心考虑一下将来校园不能太差，还有白叟，也要考虑寓居环境。估计首付60左右，总价130左右。现在看了东丽湖、团泊湖、沿海。不知道怎么挑选，求宅姐给点主张。

答复：你好，首推静海团泊西医疗，校园全都有！而且适当的好！优美环境，团泊湖，独流河，体育馆等。北师大隶属校园12年一贯制！三大三甲医院（两个专科，一个归纳）交通规划地铁！高铁全都有！估计五年能通车。及时轨道交通周期较长不确定性要素，团泊西自身间隔天津中心间隔很近，车程可以控制在半小时以内！彻底满意你现在的一切需求而且还有增值点。假如是考虑沿海作业，那么塘沽湾的确是个很好的挑选，商业，寓居板块和后期的区域规划，都会给板块带来很大价值百科点；东丽湖一般不是太主张，不占太多的优势。

发问：你好，老公婚前首付款买房，领结婚证后才拿房，拿房处理手续期间说要带我去公证处处理一起还贷的东西要签字，我也没多问以为是售楼处正常拿房手续，就高兴的去了，成果签的是一份此房与我无关，归他个人一切的文件。我想问下，这是例行拿房手续，仍是我老公特别加了这个程序，简言之，不签这个字新房拿不拿的到？含义严重！

答复：你好，你老公婚前购房，做公证是为获得书面根据证明这些产业跟你没有关系，进一步清晰这些产业是婚前产业，不属于夫妻一起产业，假如你们婚姻决裂，离婚时针对产业切割会很清晰，那样你就只能切割婚内一起还贷部分产业。

发问：你好宅姐，最近经过中介买了套房，但在买房前不知道这个中介不具备网签资历，现在出问题了，房子被拖住不能进行下一步了，这样的一种状况该怎么样处理？

答复：你好，不具备网签资历的都是比较小型的公司，都是经过其他公司去排队网签，找大型的公司就可以直接对房管局的网签体系。

发问：你好，刚结业一年，跟着公司团体落户长沙，爸爸妈妈忽然说想用我的名义在长沙借款买房，由他们自己还贷，这样的状况对我有什么影响嘛？

答复：你好，这个影响可大可小，仅仅使用了你的sfsd资历。长沙买房资历需求落户满一年，长沙户口首套房满四年才干买二套，你爸爸妈妈用你的名义买，届时你想买一套自己的房就得等这套房满四年才干买。

许多人在留言区咨询，宅姐的确精力有限，十分抱愧无法逐个回答。常识星球现已精选出全国出资性价比较高的楼盘。协助供给高价卖房、淘房选房、砍价买房、怎么破限购等专业定见，全程一对一供给买房辅导。挑选大于尽力，楼市挣钱注定只要20%的人，重视挑好宅公号参加常识星球，宅姐有问必答。