北京三幅住所用地133.9亿元成交最高溢价42％

合生创展

5月19日，北京市成交三宗寓居用地，收成土地出让金133.9亿元。其间，合生创展竞得两宗坐落北京市丰台区南苑乡分钟寺村的寓居用地，地价较10天前涨14.89%。

据北京市规划和自然资源委员会音讯，北京合昕辰锐企业管理有限公司以42亿元的总价竞得北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，溢价率为42.08%，成交楼板价为76168.37元/平方米。

出让文件显现，该地块规划为寓居用地，建造用地面积为1.78万平方米，规划修建面积为5.51万平方米，容积率为2.8，开始价为29.56亿元。

北京合盈锐恒房地产开发有限公司以总价65.4亿元总价、37.86%溢价的价值竞得北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块。

出让文件显现，分钟寺村L-41地块建造用地面积为2.98万平方米， 规划修建面积为8.85万平方米，容积率为2.8，开始价为47.44亿元，成交楼面价未73911.67元/平方米。

北京合昕辰锐企业管理有限公司和北京合盈锐恒房地产开发有限公司均为合生创展（00754.HK）具有。

两宗地块均选用“限地价、竞自我克制、报高规范产品住所建造计划”方法出让，即宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价到达土地合理上限价格时，则不再承受更高报价，转为现场竞报企业自我克制产品住宅面积份额程序。

一起，出让宗地设定有企业自我克制产品住宅面积预设份额，当现场竞报自我克制面积份额到达设定的预设份额时，转入高规范产品住所建造计划投报程序。

此前的5月9日，合生创展操控的北京合宏达盛企业管理有限公司以72.20亿元的总价、26.25% 的价值竞得北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块，成交楼板价为67202.17元/平方米。较分钟寺村L-39地块76168.37元/平方米的楼板价低14.89%。

5月19日成交的另一宗寓居用地为北京市房山区拱辰街道办事处FS00-LX05-0046、0056地块，由中建一局集团房地产开发有限公司和北京市城投嘉业房地产开发有限责任公司联合体竞得，总价为26.5亿元，溢价率为31.45% ，成交楼面价为18895.91元/平方米。

出让文件显现，该地块建造用地面积为8.77万平方米，规划修建面积为14.02万平方米，其间住所类用地规划修建面积为14.02万平方米，产品住所部分规划修建面积为10.84万平方米，容积率为1.6。

该宗地中FS00-LX05-0046地块寓居用处修建规划悉数用于建造“共有产权住宅”，房子出售均价为28000元/平方米（含全装饰费用）。FS00-LX05-0056选用“限地价、竞自我克制、报高规范产品住所建造计划”方法出让。