数说北京楼市还真有点意思

大利喜爱玩数据，今日（2020年5月14日）捋了一下贝壳网的二手房数据，自己加了几个维度做了个简略的数据剖析，发现北京房地产商场几个十分有意思的事儿，在此共享给我们，仅供文娱，博君呵呵一笑。

按每套房90平米，贝壳网均匀房值预算，北京市全体待售二手房90884套，北京市待售房产总价值百科是4859.9亿元，是北京市2019年GDP30320亿元的16%。

在售二手房数量，向阳区以25023套夺冠，丰台区以10646夺得亚军，延庆13套，怀柔42套，还不可一个房产经纪人的作业量，平谷101套，密云146套，还不可一个门店的作业量，看来链家对这几个区域的注重远远不可啊，说不定这4个区，连一家链家门店都没有，估量是许多中小房产中介的全国，主张链家多重视下这几个区域，除了卖当地的房子，当地的居民也会有许多考虑进城买房啊。

向阳区二手房商场体量最大，待售二手房市值1468.3亿元排榜首，延庆最少了，总共才2808万，不是延庆欠好，估量是链家就没去那儿开展。链家要做北京市房地产商场的龙头老大，这么偏疼是不可的，我国房产看链家，链家房产看北京，北京链家看不见延庆，这个有够为难的。

从单位面积待售房产价值百科视点剖析，西城最金贵，也最热烈，每平方公里待售房总价值百科为11.6亿，延庆最廉价，每平方公里待售房价值百科只要14082元，对应的是，西城区每平方公里待售房源116套，延庆每平方公里待售房源0.0065套，也就是说在延庆，在154平方公里范围内，才有一套房在售，好冷。

每平方公里在售房源，平谷、密云、怀柔、延庆小于1套，顺义5、房山2、门头沟1，也是小于北京市均匀每公里在售房源6套这个数量的，当然这个数值跟区域面积有关，能够看作是北京二手房商场的冷门地带，挂售很少，成交估量也不会太活泼。通州、大兴、昌平三个区每平方公里在售房源6-7套，只能算一般般，亦庄、石景山、海淀、丰台，每平方公里26-35套房，算是十分昌盛了，向阳每平方公里53套，夺得探花，东城80套夺得榜眼，西城116套夺得北京市单位面积待售房源套数目标的状元，其他区望尘莫及啊。

亦庄开发区和石景山尽管在五环外，其二手房昌盛程度不输海淀、丰台多少，尽管面积都不大，可是是北京很抢手的二手房交易商场。

假如细心品品，这张图还有许多说道，不过待售二手房仅仅个虚存商场，房产的实践成交量，成交价、成交值才是商场的实在表现，大利没有途径，拿不到那些数据，所以仅仅用贝壳网的待售房产数据做了个简略的剖析，这个剖析并没有严厉意义上的商场价值百科，仅仅从几个粗浅的层面管窥一下北京的二手房商场，仅供参考。

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