假期探楼市未见起波涛

跟着疫情防控向好态势不断稳固，“五一”假日，备受重视的省内楼市体现怎么？

记者在济南、济宁等地看望发现，不少开发商展开了线上、线下的各类促销活动，乃至打折优惠，但总的看，商场未见“波涛”，房价全体平稳。

赠送优惠、直播看房，房企忙促销

“为了卖房，开发商也是拼了。”使用假日在济南转了3个楼盘的市民胡敏慨叹，到售楼处看房各种礼品“拿到手软”，连海底捞的火锅底料都领到了。

“五一”假日被济南各大楼盘视为“黄金周”，依据从前经历，这个假日的成交量能占到当月的半数以上。本年一季度，房地产商场受疫情影响显着。这个假日，各大房企下足功夫，不但价格上优惠打折，各种赠送也可谓大方，如“买房送10年物业费”“买地下室免费装置储物架”等。一起，安排招引客流的活动，如恐龙展、风筝节、艺术展等。在疫情防控的布景下，“直播看房”“线上售楼处”等线上营销也很热烈。

在济南新东站片区的万象新天项目营销中心，“五一”期间客户到访量创本年以来的最好水平。该楼盘新地块间隔地铁站500米以内，方案整栋房源一概按11111元/平方米的亲民价格出售，颇具招引力。该房企营销总经理肖家贞表明：“现在卖房有必要拿出十足的诚心，不然客户不会配合。”记者实地造访发现，济南的中海华山项目、融创文旅城项目等大盘在假日均体现不俗。

济宁楼市向好态势更为显着。5月1日上午，济宁碧桂园凤栖台楼盘售楼处里看房客户不断。

“跟着疫情局势好转，楼市逐步回暖。从4月15日敞开售楼处以来，每天能签约两三套。”项目总经理张华健说，“一季度受疫情冲击行情欠好，即使咱们采取了网上卖房、VR看房等手法，但作用并不抱负，究竟这么大的财物，仍是眼见为实。”

张华健以为，现在济宁城区的刚性需求仍是挺大的，比如说，这次疫情让一部分初次购房者下了买房决计。

改进型住所，不同城市体现不同

改进型住所商场上，不同城市出现分解态势。济南受调控等要素影响，商场相对平平，而以济宁为代表的三线城市，需求则比较旺盛。

假日首日，济宁市民邵环宇带着家人出门看房，他说：“现在一家五口人，100平方米的房子有点小了。这样一个时间段价格相对安稳，‘五一’还有特价活动，预备换套140平方米的房子。”

在济宁太白湖新区一家主打8层洋房产品的高级楼盘，虽然单价已超越11000元/平方米，但看房的人仍不少，30多幢楼大都“售罄”，从一个旁边面反映出济宁的改进性需求较为旺盛。

据国家统计局发布的数据，济宁3月新建商品住所价格环比微涨。“现在，济宁的楼盘大多没有降价。”济宁居易营销策划有限公司署理出售20多个楼盘，公司副总经理孔轶介绍，他们署理的楼盘并没有降价促销，而是采取了送口罩等小礼品的方法招引市民来看盘。孔轶和记者说，在售楼盘每天都有成交，110平方米-120平方米的比较好卖，超越140平方米的有难度，究竟总价高。

而济南的改进型住所商场，仍未走出低迷期。“要不要看房子？假日有优惠！”5月1日，汉峪片区的几个高端楼盘，拓客人员在路口营销。单个高端项目本来需求验资，现在站在路口招徕客户看房，可见压力不小。记者正常采访发现，济南商场上单价2万元左右的改进型楼盘，出售显着较为困难。

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士调查剖析，济南部分高价楼盘的库存偏高，

这些项目大都是2016年至2017年非理性拿地，因为地价太高，开发的产品只能走高端道路，但高端客群有限，因而比较为难。此外，济南的改进型需求受限购方针和二手房商场继续低迷的影响，依然处于按捺状况。

“房住不炒”，楼市难起波涛

孙大海以为，“五一”假日，济南各大楼盘的促销力度不小，一方面是因为来自供给链和资金链的压力，一季度出售全体下滑，导致二季度的目标使命猛增，大大都上市房企6月底前面对回款压力。另一方面，可贵的假日，看房量上来了，各大楼盘必然想方设法“抢收”，回笼资金。

据国家统计局发布的数据，济南新房价格从2019年8月以来，现已接连8个月环比跌落，二手房则连降11个月。贝壳找房二手房渠道显现，现在，济南二手房挂牌数量再创新高，突破了5万套，其间九成为普通住所。

关于济南的房价走势，孙大海剖析，2016年透支的购房需求，通过3年调控现已平抑过来了，新的购买力正在构成。从供给来看，济南的新建商品住所供给足够。长时间来看，济南是人口流入城市，近几年均匀每年流入7万人左右，并且以大学生集体为主，购房需求旺盛。从别的视点看，还有不少房企乘机进入济南商场，一线房企在济南的拿地志愿依然较强，遍及看好济南的发展前途。在“房住不炒”的总基调下，济南房价短期内难起波涛。

□ 本报记者 赵国陆 吕光社

责任编辑：吕原