售楼部重开武汉房价降了吗?实际情况和我们想的不一样

“96套房源，当天悉数售完。”4月20日，坐落江夏区的武汉融创城在疫情后开盘加推，当天上午完结“日光”。三天后(23日)，坐落光谷的中建星光城推出180套房源，当天也悉数售完。

武汉“解封”半个多月后，房地产项目复工进展开端加速，一波项目在五一之前入市，还呈现了两个“日光盘”。4月25日~26日，“金三银四”的最终一个周末，每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者造访了武汉多个楼盘，发现营销中心已有部分看房客，不过没有康复到正常水平，项目为安全考虑也做了一些限流办法，并开通了线上看房选房新模式。

尽管有“日光盘”呈现，但多家房地产项目人士对记者表明，出售压力仍是存在着的，购房者的置业方案会有所调整，部分项目的开盘方案需求推延。

十余项目开盘，两家“日光”

武汉融创城坐落江夏区军运村，4月20日是该项目第4次开盘，推出105㎡~130㎡房源共96套，均价为13300元/㎡，全体均价较2019年末略有上涨。

“10点钟是刚需选房，11点半非刚需选房。”武汉融创城一位置业参谋介绍，两种房源别离有77套和19套，而实践前期挂号的客户差不多500组，当天就出售告罄了。依照方案，项目将在5月中下旬继续加推，估计264套房源入市，前次开盘未能买到房的部分客户现已进行挂号。

4月26日，记者在武汉融创城项目看到，楼盘工地正在施工，到现场看房的购房者并不多。在疫情防控要求下，武汉融创城此次开盘采取了线上提交材料、认筹和开盘选房，并将选房进程进行现场直播。

近期另一个“日光盘”是坐落光谷的中建星光城，该项目4月20日取得预售证，4月23日开盘出售，均价约17250元/㎡，较2019年稍微上涨。

据不彻底统计，4月8日复工以来，超越15个楼盘开盘，不过“日光盘”并不多，大多数项目还在出售中。如东湖高新区的正荣紫阙台于4月24日开盘，推出183平米洋房，均价32704元/㎡，现在仍在出售中；东西湖区的江樾云著，4月18日加推2号楼，均价约15000元/㎡，尚在出售中。

营销中心客流量有所康复

那么武汉楼市的康复状况如何了呢？

白沙洲片区是武汉城区南大门，也是最近几年的抢手置业区域，这儿正在出售或待售的项目数量较多。4月25日，记者在白沙洲多个楼盘营销中心看到，已有部分购房者进入售楼处咨询买房事宜，全体人流量并不多。各项目都进行了严厉的限流办法，客户到访需求预定，而且多选用在线直播、VR看房等方法。

在夸姣长江首玺项目处，营销中心大厅内除作业人员外，还有十余人到访，有购房者正在与银行处理相关手续。项目营销作业人员谭司理和记者说，4月8日，夸姣置业的4个项目售楼处均已康复敞开，近段时刻到访夸姣长江首玺的客户首要是以签约和咨询为主，也有少数的看房客，每天人流量大概是1~5组。

记者了解到，夸姣长江首玺开盘日期是1月19日，均价约为13530元/㎡。开盘不久，新冠肺炎疫情突然加剧，项目的出售不得不封存起来，直到4月8日跟着武汉“解封”才从头敞开。经过一两周时刻的电话咨询、预定，复工节奏开端加速，部分前期认购的客户也逐渐前来签约了。不过由于看房访客数量还没有康复到必定水平，估计出售周期会拉长一些。

旭辉地产在白沙洲片区一起开发着三个项目，其间两个项目售楼处现已敞开。记者在旭辉华宇江悦府了解到，前段时刻均在做消杀、检测作业，营销中心实践敞开也才一周左右，项目也在操控现场人流量，样板间一次只能一起招待一组看房者。

旭辉地产相关负责人对记者表明，江悦府项目客户日均来访量没有康复从前同期的水平。但跟着疫情危险逐渐免除和交通出行逐渐康复，近来客户来访状况较4月中旬已有所提高。现在前来售楼处现场的访客，包含前期签约、借款等手续因疫情而延误的购房者，期望赶快完结处理；别的也有线上直播、VR看房等立异体会方式堆集的意向客户，在复工后转化为线下来访。

“4月份武汉不会有项目开盘。”该负责人表明，首要压力仍是由于疫情形成的交通出行约束、安全危险考虑，影响客户的置业行为，但前期准备作业已做好，并经过多重手法累积了必定量的客源，期望未来开盘后有好的效果。

在新城阅璟台售楼处，出售人员正在与一组青年购房者进行签约事宜，前来看房的人并不多。项目案场负责人宋司理和记者说，新城阅璟台现已归于尾盘出售，现在正在出售的房源约有六七十套，复工以来现已售出了几套，渐渐卖应该没有多少压力。

价格变化起伏不大

在疫情影响下，不少人以为，武汉房地产项目会由于购房志愿、资金流等压力，呈现必定起伏的价格下降。4月25日~26日，记者经过网上查询及实地造访后发现，各项目新开盘及在售房源均价，与2019年变化不大，价格水平较为安稳。

近期两个“日光盘”还呈现价格微涨。武汉融创城新开盘均价13300元/㎡，2019年房源均价则为12500元/㎡；中建星光城新开盘均价17250元/㎡，2019年均价则为16800元/㎡。

不过新冠肺炎疫情的确影响到一些购房者的置业方案，尽管近期成交状况较4月中旬有所好转，但还未彻底康复到正常出售数量。武汉市住所保证和房子管理局多个方面数据显现，4月26日，全市新建产品住所成交230套，成交面积23776.74㎡；而2019年4月26日，新建产品住所成交679套，成交面积77054.12㎡。全体出售康复状况约为去年同期的1/3。

武汉市住所保证和房子管理局网站截图

武汉融创城上述置业参谋和记者说，也有客户觉得依照现在的经济状况，将这么多钱放在一个楼盘里会有所忧虑，这个要看客户本身的考虑。

一些楼盘的开盘方案也受必定的影响，也有开发商正在拟定相应的解决方案。武汉融创城原方案是在3月初开盘推出上述96套房源，但经过了较长时刻的罢工阶段，4月8日复工后，职工首要在邀约客户提交材料，比及4月16日取得预售证，次日便开端线上认筹作业了。

旭辉地产则调整了全年的开盘节奏，一季度的部分开盘后延。归纳考量商场状况和当地要求，武汉4月无新项目开盘。旭辉地产相关负责人表明，未来将加速产品的升级换代，在新的项目上赶快推出才智健康住所，在近期要推的楼盘上赶快落地改进功用空间。

每日经济新闻微信号