公园天街校园这么多人抢着买的区域终究有多张狂

乐居买房讯 （范云 发自重庆）国内疫情逐步平缓之后，重庆楼市比料想中回暖得更快。

上星期，龙湖坐落中央公园的某楼盘，售房部敞开只是一个月，便有超3000组购房者办卡！

中央公园的“火爆”，绝非一日构成。中央公园从穷山恶水，到购房人趋之若鹜，只用了不到8年时间。2019年，中央公园板块以11657套成交量位居主城新房排行榜第四。

集万千宠爱于一身的中央公园，终究有何魅力继续热销？2020年，中央公园房产是否值得下手？乐居特别策划《“北区四小龙”三周年盘点 2020再看中央公园》报导，全面分析中央公园七大改变。

改变一：超20家房企扎堆入驻

在地产圈流传着这样一句话：买房跟着政府走，很多政府组织入驻，意味着资源歪斜。

2011年，中央公园选址确认并开建。随后，中央公园引进重庆市人民检察院、重庆市档案局、重庆人社局、报业集团等30多家政企单位。

一些房企敏锐嗅到其间商机，早先在中央公园“圈地”。

2013年，香港置地、招商首先入驻中央公园，鲁能和金茂随后而到。2017年，中央公园迎来高峰期，雅居乐、新城、中粮、龙湖、合景泰富、万科在内的8家房企，纷繁入驻。

2019年更是有9家房企抢先，现在超20家房企扎堆，中央公园迎来了黄金时代。

在克而瑞发布的2019年度重庆房企出售排行榜中，在前十中有一半的房企均入驻中央公园。可见，开发商对中央公园潜力的看好。

改变二：成交楼面均价直逼万元大关

在重庆土地市场中，最抢手的地块在哪？非中央公园莫属。

2019年，中央公园成交楼面均价到达9540元/㎡，比2019年全年楼面均价整整高出2715元/㎡。

纵观近7年中央公园成交楼面均价，如乘坐“火箭”般直线上涨。

2013年，中央公园成交楼面均价仅3643元/㎡；2016年上涨至6308元/㎡，涨幅732%；2018年成交楼面均价到达8406元/㎡，2019年更是直逼万元大关。

其间，2019年是中央公园土地成交的高光时间。全年有13宗地块成交，招引了顶融、国浩、绿城、北辰、美的等品牌房企进驻。

全体来看，近七年中央公园成交的地块中，来自上海的顶融拿下的地块楼面价最高，到达11748/㎡，成为中央公园新“地王”；从溢价率来看，2017年雅居乐以87.04%溢价率拿下中央公园地块，溢价率近7年最高；而从成交土地面积来看，早年中央公园成交面积均在300-400㎡左右，最高到达470.82亩，为2016年金辉拿下的地块。

改变三：新房二手房价格双涨

地价上涨，意味着房价随之上涨。

一组数据反映了当下中央公园房价的走势。2015年中央公园新房成交均价仅为7338元/㎡，2017年成交均价首破万元，随之继续攀高，2018年，新房成交均价上涨2969元/㎡，到达13315元/㎡，到了2020年现已增涨到15081元/㎡。

中央公园的房价只能用一个字来描述，贵！

已然新房价格高，那就买二手房吧。让人意想不到的是，二手房的价格相同水涨船高。在链家二手房官网上，鲁能城建面123㎡叠拼别墅挂牌价24391元/㎡，而当年仅售13000元/㎡。公园大路建面110㎡三室两厅，挂牌价15000元/㎡，比当年价格添加2533元/㎡。

中央公园为何卖的这么贵，原因是多方面的！

改变四：多维交通畅游主城

曩昔咱们去中央公园，要么打车要么开车，就算是开车也是要绕上一大截，非常的“折磨”。

随后，公交车、高速路、轻轨渐渐呈现，“三横四纵”井字型交通网已然成型。

现在轨迹10号线现已建成，规划9号线估计本年通车，轨迹5号线沿线正在建造中。

公交自驾出行，轨迹加持，交通给中央公园插上了腾飞的翅膀。

（图片来历于网络）

改变五：一站式日子配套

曾有学者说过，购入一个区域的房产，在某些特定的程度上就成为这个区域的小股东，共享区域、城市与房子的增值盈利。因而，凡是出资房产，都在检测出资者对区域价值的判别。

说到中央公园的日子配套，那肯定是侃侃而谈。

论交通，公交、自驾、轻轨，多元化出行。

论教育，巴蜀小学、人和街小学、渝北八中等等，很多闻名学府齐聚，教育资源非常丰厚。

论医疗，引进了一家三甲综合性医院——新渝北人民医院。

此外，2300亩的亚洲最大城市中央公园，360万方商业综合体，巴渝文明宫、戏剧大剧院、两江音乐厅、山城博物馆等文明艺术中心，检察院、报业集团、人社局、档案局、电视台等政府和事业单位。

中央公园逐步成为具有较强吸虹才能的城市新中心。

改变六：360万方超级大商圈

2017年，是中央公园的商业元年。

新城、中粮、合景泰富、龙湖、万科相继在中央公园拿地，并将自家旗舰店商业落于此地。音讯一出，整个重庆楼市欢腾了。

五大商业旗舰品牌初次空前聚合在同一区域，团体打造“两江世界商务中心”，占地面积360万方，是观音桥商圈的两倍。

（来历：克而瑞重庆组织）

一个超级大商圈正在逐步成型。

2019年五大商业体全面开工建造，2021年9月一致开业。现在，地处中心区域、占地面积最大的龙湖，首先发布了商业体的称号，龙湖天边。其间约13万方的天街，龙湖将全自我克制。

路过中央公园，看见那不断提高的施工修建，等待2021年的到来！

改变七：北区教育高地的代名词

说起中央公园的校园，脑中不自觉的浮现出一大串姓名。

重庆市第八中学、渝北巴蜀小学、渝北区数据谷中学、中央公园小学……很多闻名学府坐落于此。

本年3月，一则监理投标布告再次让中央公园火了一把。

3月18日，重庆公共资源渠道发布腾芳小学、腾芳中学、公园小学、公园中学4所校园的监理投标布告，意味着中央公园再次迎来4所校园。

中央公园已然成为北区教育高地的代名词。

（截图于重庆市人民政府）

结语

中央公园，是北区开展最快的板块，也是重庆最抢手的区域，在北区甚至整个重庆具有难以撼动的位置。未来，中央公园将成为重庆的城市封面。

因为地块容积率的约束，中央公园大多数楼盘以改进型为主，刚需产品为辅。

如，万科森林公园，坐落中央公园东南方位，14-18%修建密度，楼间距到达80米以上，低密公园大盘。现在推出套内约81-109㎡装饰洋楼，建面均价约15800元/㎡。

金科美的原上，金科集团与美的置业联袂打造。中央公园低密高端住区，滨河公园在侧，数据谷八中旁。现在推出建面约140-190㎡河谷大平层，均价约17419元/㎡。

龙湖云瑶玉陛，龙湖2020年头号著作，是中央公园区域首个全体容积率1.5的低密度大盘。地块中心有市政公园以十字型轴线穿过，绿化率高达35%，周边公园绿洲盘绕。现在示范区现已敞开，正在炽热办卡中。

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文章来历:乐居买房