面粉直逼面包价格西安还有多少时机留给刚需

在此之前，或许西安人还没有感触到这一点。可是，跟着这两个月几块高价地的成交、几个地王的诞生，许多购房者发现西安楼市现已是面粉直逼面包价格。

此刻特别是关于刚需购房者而言，开端处于焦虑之中，由于咱们发现在这座城市完结居家愿望的难度渐渐的变大。

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楼面地价赶上周边商品房价格

2020年3月24日，三迪地产摘得灞河东岸86.557亩商住用地，楼面地价8408元/㎡。而这块地周围大悦城控股开发的悦城锦云，毛坯高层价格1.15万元/㎡。

2020年4月份，隆基泰和、高科房产别离拿下了西安高新区软件新城板块54亩、74亩居住用地，楼面地价别离为13469元/㎡、14603元/㎡。而这两块地周围的苏宁雲著精装高层价格1.76万元/㎡、杰出坊精装高层价格1.55万元/㎡。

三迪所摘得的地块，拍到8000元/㎡以上的楼面地价，令业界比较震动。由于，这块地所在的区域并非西安楼市热门板块，区域的配套也存在短板，再加上三迪在西安市场上只能算得上是三四线房企，拿下这块地后三迪怎样办，值得重视。

至于软件新城板块的2宗地，竞赛剧烈彻底在意料之中。但从曩昔1年在该板块拿地的开发商来看，不是央企便是本乡国企。此次拿地的两家开发商中，高科房产也归于高新管委会旗下高科集团的国企，这样一个时间段有人戏称：隆基泰和纯属意外。

但不管怎样，从上述几块地的成交价格来看，其楼面地价现已迫临同区域的商品房价格了，可谓是面粉赶上面包的价格。其间，三迪地块再加上建安本钱、税费、装饰本钱、资金本钱等，保存估量价格得卖到1.8万元/㎡以上；而隆基泰和、高科房产地块，项目入市后价格保存估量会在2.5万元/㎡以上。

可以说，高地价助推未来西安房价持续上涨，而房价的不断上涨又让开发商勇于高价拿地。

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刚需、ZF的焦虑

每一次西安迎来土地揭露拍卖的日子，都会引发业界的一片狂欢。

媒体在等候之中，总算迎来了一个选题可以写，间隔完结阅览量KPI目标又进了一步。但反观西安各媒体发布的稿子，除了抢速度简略的发信息之外，关于深度的解读实在是很难看到。

地块周边的项目看到成交价后，高兴的笑了。由于，没有这些高价地，怎样能凸显出自家楼盘的性价比呢？本来还在为出售去化忧愁的项目，登时觉得这一下子房子好卖了。

西安各楼盘置业参谋纷繁转发成交信息，由于总算又找到一个西安房价上涨的理由了。这样一个时间段，他们给还在犹疑的购房者传递出的信息是：赶忙买，不然还得涨！

地产职业从业者笑了，由于大牌地产商还勇于在西安抢地，阐明地产这个行当还精干几年，自己这个饭碗还能保住。可是，他们也在心想：看这些高价拿地的开发商会怎样办！

与许多人都笑了不同的是，正计划买房的准购房者焦虑了。由于本来还等着西安房价可以降一点自己赶忙上车，没想到等来的是一个又一个地王。他们心里疑惑了：不是说好的房住不炒么，怎样仍是有这么高的地价呢？

ZF也焦虑了。

一方面，ZF需求卖地添加财政收入、拉动固定资产出资，需求地价卖的更高。另一方面，地王的呈现也当地ZF面对着舆论压力。

所以，横也难，竖也难。

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刚需的时机在哪里？

ZF的焦虑咱们做不了什么，因而咱们就重视刚需面对焦虑何去何从。

此刻，留给刚需的挑选，要么是逃离这座城市，到房价更低的二线城市、三四线城市作业日子；要么便是持续在这座城市打拼，然后在这座城市生计。

我信任，现在的西安房价，还不至于让年轻人逃离这座城市。由于，逃离这座城市，尽管不必面对比较高的房价，但失掉的会更多，失掉的是更好的就业时机、失掉的是可以具有优质教育、医疗等城市公共配套资源的时机。

此刻，留在这座城市，无非要考虑的便是在哪里买的问题。

关于刚需而言，在必定的总价规模之内，要么便是买主城区价格高面积小的房子，要么便是买市郊单价低面积大的房子。

但实际上，关于刚需而言，即使是首套房手握30万元的首付，在西安现在现已很难买到房子。

30万的首付，意味着总房款需求控制在100万元以内。但纵观西安城六区，100万元以内的住所现已屈指可数，很难找到。这一方面是由于这几年西安房价上涨的原因，另一方面是由于新盘现已很少做小户型两室的原因，现在的新盘根本都是95㎡小三房起步。

当然，还有一种挑选，那便是买小户型公寓。小户型公寓的长处在于上车门槛低，很快就会完结有房子的愿望。可是，买房之后，面对的是只能按揭10年的还款压力，以及交房入住之后较高的商用水电费、物业费所带来的开销。

毫无疑问，西安刚需的门槛会进一步提高，这个门槛最少得提高到首付45万元左右。但问题是，关于刚从大学毕业的年轻人而言，仅凭自己的薪资多长时间才干攒够这个首付呢？

房价，渐渐的变成了心中之痛。