厦门百亿地王涉嫌围标中骏马甲疑云待解

4月22日上午，厦门迎来本年首场土拍。上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价50599元/平方米，溢价率43.8%，这块地不只改写厦门单价和总价的记载，也成为厦门历史上第一个破百亿的地块。

在聚光灯下，这块地的竞得者上海泰鸣敏捷引发围观。这个能出手百亿元的名不见经传的公司终究有何来历？而在业界传出上海泰鸣为中骏集团“马甲”的音讯后，中骏集团却敏捷否定。在这错综复杂的事情背面，这块高价地是否卷进一场“围标”？

中骏“马甲”？

备受重视和争议的上海泰鸣，终究有何来历？

在昨日的土拍现场，有业界声响传出，拿下超百亿地块的上海泰鸣便是惯常在厦门拿地的中骏集团的“马甲”公司。可是，昨日下午，中骏集团敏捷向新京报记者否定了拿地事项。

记者经过天眼查查询得悉，上海泰鸣于2020年4月9日注册，注册地址是上海市闵行区沪青平公路277号5楼，法定代表人蔡思鹏，企业类型为港澳台法人独资，工商登记职业为批发业，经营范围包含建筑材料出售、金属材料出售、五金产品零售、商场营销策划。

进一步查询得知，上海泰鸣的股东为达源世界有限公司，是一家香港公司，持股份额为100%。上海泰鸣为达源世界有限公司于本年4月12日新增的对外出资公司。除此之外，天眼查并无达源世界有限公司的更多信息。

记者再经过香港公司查册中心查询，达源世界有限公司背面的股东为悦泰发展有限公司。而悦泰发展有限公司的股东为 “保信（我国）置业出资控股有限公司”。而保信（我国）置业出资控股有限公司，其实便是中骏置业的直接全资子公司。

依据中骏集团2010年上市时发布的招股书，中骏集团注册于开曼群岛，保信（我国）置业出资控股有限公司是中骏集团的二级子公司。

另据中骏集团的布告，中骏集团也曾在2016年用保信（我国）置业出资控股有限公司来收买坐落泉州市两项意图股权，布告中称保信（我国）置业出资控股有限公司为中骏置业“直接全资子公司”。

此外，据新闻媒体报道，悦泰发展有限公司在揭露商场拿下过上海闵行区华漕镇MHPO-1402单元42-07地块、南昌DAJ2017068地块、江苏徐州铜山区2017-27地块，这三个项目均为中骏集团旗下项目。

在超百亿元高价地颤动全国的一起，中骏集团一时间被推上了风口浪尖，可是，中骏集团的接连否定也为此事蒙上了疑云，这此中终究有何缘由没有能得知。

涉嫌“围标”？

就在中骏集团接连否定的一起，亦有媒体指出，在竞拍现场，中骏集团和上海泰鸣一起呈现，而且替换竞价，使得地价屡被举高，假如是这样，那么，这块百亿元的高价地也将被指向“围标”的或许。

依据《厦门市自然资源和规划局关于2020P01等三幅地块国有建造用地使用权揭露出让布告》中产品房的预售要求，竞买申请人之间不得暗里勾结，采纳“围标、串标”等方法架空其他竞买申请人、搅扰拍卖活动、损坏公平竞争、获取不妥利益等。如有上述行为，一经查实出让人将撤销竞得人的竞得资历，免除出让合同，无息交还土地出让价款，竞买保证金不予交还。而且将该企业列入诚信黑名单，约束其及其相关企业（指与该企业具有直接或直接控股联系的企业）往后不得参加厦门市土地矿产资源交易商场拍卖活动。

可是，现在有限的信息尚缺乏结论，至于这块黄金地块是不是真的存在围标，还有赖于厦门相关政府部门的进一步查询。

一起，依据厦门市人民政府对房地产商场调控的要求，厦门市住宅保证和房子管理局有权对本次出让产品住宅的预售及出售价格进行约束。其间2020P01地块宗地内产品住宅的出售均价不得超越70800元/平方米。在厦门业界人士看来，“依照现在破5万楼面价，限价不能超越7万，中心的盈余空间并不大”。那么，假如中骏集团和上海泰鸣“实为一家”，那么，为何又“相互加价，从而推楼房面价”呢？

实际上，中骏集团在厦门拿下高价地并非初次。据揭露材料显现，2018年12月，中骏集团以总价38.05亿元竞得厦门枋湖2018P03地块，楼面价39090元/平方米，溢价率18.4%。时隔一年后，2019年11月19日，中骏集团再次以59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超越30%。这一次的拿地，相同坐落厦门岛内，相同改写了厦门地价总价记载。现在，该地块上的项目没有入市。

昨日成交的思明区2020P01地块，相同坐落厦门岛内，楼面价也高于湖里2019P01地块。业界人士表明，不管这块地的“实主”是谁，都现已为中骏集团在湖里2019P01地块“解套”埋下了伏笔。

被举高的厦门房价

作为疫情往后厦门的首场土拍，4月22日的激战具有额定的指向含义，土地商场的高溢价也将为楼市回暖作出衬托。

从厦门土地商场来看，正是伴跟着一次次高价地的拍出，房价一次次得以高攀。而在厦门岛内商场的买家中，高价地的得主往往聚集在中骏集团、建发集团这些老面孔上。

2013年，建发集团以楼面价29935元/平方米拿下现在的建发央玺项目地块，在其时改写了岛内单价记载。时隔多年，岛内再次供地。2018年9月，建发以总价57亿元，楼面价38102元/平方米，溢价率27%，改写记载。直至2018年12月，中骏集团接棒建发集团，以38.05亿元楼面价39090元/平方米、溢价率18.4%竞得厦门枋湖2018P03地块。2019年11月，中骏又“二刷”记载，以 59.4亿元的总价拿下厦门湖里2019P01地块，成交楼面价4.51万元/平方米，溢价率超越30%。

不断“改写”高价地的中骏集团和建发集团并没有自吃苦果，反而尝到了甜头。在2019年厦门本地房企出售排行榜中，建发集团和中骏集团别离以79.14亿元和57.46亿元的成交价格，占有12%和8.7%的商场占有率。

而跟着高价地的入市，厦门岛内约200万的人口也多次见证了房价的破纪录。据CRIC数据监测显现，2019年厦门产品住宅成交面积143.06万平方米，共12799套，同比上涨103.54%，与2018年比较成交量完成翻番。其间，岛内产品住宅共成交27.77万平方米，同比上涨92.69%，均价方面，全体均价为38509元/平方米。值得一提的是，受岛内高价盘会集存案影响，有三个月均价超4万元/平方米，其间12月均价高达4.8万元/平方米。

据易居研究院发布的2020年一季度100城年头累计新建产品住宅价格水平排序，厦门以41514元/平方米位列第四位，仅次于一线城市中的深圳、上海、北京。

新京报记者 徐倩 制图 李禾炜

修改 杨娟娟 校正 王心