徐州对标合肥究竟是好景在望仍是水月镜像

本周二的文章引发了读者们在谈论区的热议，今日和谈论区的朋友们互动一下，聊一聊关于卖地以及徐州是否能够对标合肥的那些事。

01、房价与地价替换上涨，导致各自的价格不断上涨。

徐州这一轮的房价暴升的原因是全国范围内的棚改货币化。拆迁户没了房子可是有了钱，肯定是要买房子的，在棚改的一同完成了去库存。

那一段时刻徐州也一度呈现过加价买房、托关系买房的现象，这种现象的背面其实便是徐州库存量的缺乏。依照产品的供求关系，供小于求时，价格就会上涨，徐州的房价便是这么涨起来的。

价格涨上去了，想要降下来就没那么简略了。徐州针对房价调控出台的限售政策从现阶段来看底子没什么用，不然徐州房价也不会连涨4年多。

从中心“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策能够精确的看出，这三个阶段是环环相扣的。地价作为房地产职业本钱的大头，地价上涨所带来的本钱上涨是开发商必需求面临的。开发商不是慈善家，产品房作为一种产品，自身便是要挣钱的，本钱涨了，价格天然会涨。

地价上涨之后会带动房价上涨，房价涨了之后又会推进地价上涨。以徐州西区为例，都会星宸拿地的时分，楼面地价3152.5元/㎡，现在在售均价12200元/㎡，最近发布案名的中海淮海世家，两块地的楼面地价在4200元/㎡左右，你说它会比都会星宸卖的廉价吗？

近期就要进行拍卖的西区武警支队东侧ABC地块，起拍楼面地价就在3986到4207.59元/㎡，你说这两宗地块的楼面地价会比中海淮海世家低吗？

地价、房价、预期就像三个供货商。地价问房价“你涨不涨？”，房价说“你涨我就涨”，预期跟着就来了一句“你俩涨我就跟着涨”。最终这哥仨一拍脑袋，一同涨了。

关于高房价按捺消费的问题，假定一个人月收入6000元，需求还4000元的房贷，剩下的2000元在不租房子的状况下，能保证温饱，且稍有剩下，底子现已不具备消费才干。如果是夫妻二人，每个月进账12000元，状况还能稍好，可是有了孩子之后，又是一言难尽。

02、土地财务不能没有，可是不能够依托。

的确，各地的各种组织，如医院、环卫、公安等部分，都需求当地财务保持运转，可是当地财务的首要来历应该是各类税收，而不是土地财务。

依照这个思路咱们来倒推一下，当地过度依托土地财务是因为税收缺乏以承当城市开展、运转所需求的费用，税收缺乏阐明当地的经济状况不是特其他好，经济状况欠好就不多说了，怕被送快递。

2010年上映的电影《让子弹飞》中，汤师爷说的一句话其时看起来平铺直叙，今日看来却是极大的挖苦。

买了房子的人背上了20年乃至30年的借款，还要小心谨慎的不能断供，还要存钱以防万一，还要日子，在高房价面前，正常收入的居民，消费不被按捺就怪了。

03、徐州真的能够对标合肥吗？

我自己最早看到有人把徐州和合肥对标是在之前的那篇文章中，那位留言的朋友说了一个词“城市的底子面”，这个底子面之中大致包含了城市GDP、城市人均收入、城市财务收入、城市人均消费开销、CP等方面，说其他欠好使，咱们直接用数据比照一下。

经过上面这张表格咱们咱们能够看出，徐州在2019年全年GDP、人均收入、最高房价、均匀房价方面都远落后于合肥，顾客物价指数这一目标是越低越好，所以很不幸，这一项徐州也不及合肥。

那么徐州未来是否能够追上合肥呢？我个人的观点是，在中短期内，徐州很难超越合肥。理由如下：

1、徐州与合肥所在区位不同。

徐州所在的是淮海经济区，2017年发动建造徐州都市圈，徐州所谓淮海经济区的“老大哥”，位置和实力天然不用多说，可是，说一句特别刺耳的话，淮海经济区除了徐州之外，都是各省“爹不疼娘不爱”的城市，需求依托徐州带动经济开展。

徐州近几年处于转型阶段，自身处于转型期的城市自身的境况就比较为难，当然有必要供认的是，转型是为了徐州能够更好的开展，不然境况会更为难。

合肥是安徽省省会，处在长三角城市群之中，受长江三角洲经济区的辐射，城市的抱团效应会优于徐州。另一方面合肥作为省会城市，其自身的虹吸效应要强于徐州，能够招引更多的外来人口。

2、合肥房价相对较低，更简略留住人才。

这一点在本周二的文章中现已做了简略的论说，合肥这座城市自身的产业结构略优于徐州，能够拿到高薪的时机相比较于徐州而言也更大，尽管纸面上的房价，合肥要比徐州高，可是合肥的人均收入也要比徐州高出不少。

高房价之下，居民的买房本钱上涨，关于想要长时间在徐州开展而且久居的人来说，就像是一座大山相同，据我了解，来徐务工人员中，不少仍是拿着徐州的薪酬养着家园的房贷。

3、合肥高校数量、质量均高于徐州。

徐州与合肥的本科院校相差了14所，每年的毕业生数量底子不在一个量级，据统计，徐州4所高校在校生约9.5万人，合肥18所高校在校生约38万人。

图为我国矿业大学

徐州4所高校中，仅我国矿业大学为211高校，其他均为一般一本院校。合肥有3所211院校，这中心还包含1所985院校——我国科技大学。

图为我国科技大学

学历不必定代表才干，但学历是登上更高渠道的梯子，抛开质量单论数量，本来数量上就不占优势的徐州，还不易留住人才，城市开展的有生力量的丢失，将会影响徐州的开展。

尽管现阶段徐州和合肥有必定的距离，但并不代表徐州永久都会落后于合肥。

以上便是针对本周二文章留言区一些谈论的回复，自己仍是非常欢迎各位读者能够在谈论区里和咱们沟通，听取更多的定见才干看到更多的旮旯，也是同咱们一同前进，能够平心静气的评论，可是不接受抬杠。