疫情后的房价向上走仍是向下走

有很多的朋友在这次疫情期间问询Dr.F，信宜的房价会怎么走向，问题不外乎“信宜房价会不会跌回四字头”之类，可是Dr.F能够告知你，假如信宜楼盘均价跌至4XXX几，那么就不会再有开发商乐意进驻信宜继续购地开发楼盘，比及存量楼盘无法满意需求，房价必定走高。

那么新的开发商才乐意逐利从头进入商场，跟着开发楼盘的添加，在商场相互竞赛下，在必定时段内会坚持房价的相对安稳性，这才是房市正常的推陈出新，契合开展规律。从本质上讲，房地工业的开展是由全体经济的开展决议的，从一个较长的前史时期来看，社会经济的开展体现为周期性的运动。相应地，房地工业的开展也存在周期循环的特性。

依据传统房地产周期理论，房地产商场的开展呈现出一种自我修正的形式。在每一个运转周期中，均通过扩张、缓慢、惨淡、调理、复苏和再次扩张的进程。

如下图：

不管供应是缺少仍是过剩，需求是超越仍是少于现存的供应数量，商场机制的效果总能在商场周期运动中找到一个供需平衡点，从前史多个周期改变的材料上钩算出的长时间均匀空置率（又称合理空置率或组织空置率）便是房地产商场天然周期中的平衡点。

从供需相互效果的特性动身，房地产商场天然周期可分为四个阶段。

如下图：

房地产是商场经济中很重要的一种工业形状，它必定契合供求联系的根本经济规律。结合信宜市房地产商场的开展周期，Dr.F以为信宜市房地产商场将处于一个较为安稳的阶段。

首要，2018-2019上半年陆陆续续投入了一些新盘，比方清华坊、天誉花城、兴达御景城、东汇城等，房价由最初的6000元/平方米随之上涨到挨近7500元/平方米，但跟着新盘的添加，购房者有了更多的挑选，商场趋于饱满，顾客出资逐步理性，信宜市的房价根本在6500-7000元/平方米起浮。

第二，所谓面粉、米粉质料价格继续安稳，造出来的面包和捞粉价格也应安稳。依据这两年站前片区及玉都新区新出让的土地价格。

如下图：

近期出让的居住用地楼面地价根本在1500元/平方米上下起浮，土地资源是房地产最重要的组成部分，土地本钱是构成商品房的首要本钱之一，在建安本钱根本平稳情况下，决议房价涨跌的重要的要素便是土地本钱的改变。

当然，房价的涨跌最首要是商场供需联系决议，且还遭到生产者与顾客心理要素、开发商品牌、城市规划、方针要素、准则要素等许多要素影响，但Dr.F以为在房地产商场较为安稳狭隘的四五线城市的信宜，土地本钱往往是影响房价的首要的要素。

能够预期，未来信宜市房地产商场在一段时间内坚持安稳。

网友神谈论：

房价就像无肩带胸罩，一半人在疑问：是什么支撑了它？另一半人则是在盼着它掉下去，以抓住机会。可是这个带着胸罩的女性，永久都不可能让它掉下去，即使是快掉下来了，提一提仍是会上去。