三大房企高管被上海警方请喝茶都是围标惹的祸

为了寻求利益最大化，房企之间达到某些“命运共同体之间的默契”可以了解，但底线应该是不冒犯法令。

记者 | 金 姬

最近一周，上海三家房企正在阅历“至暗时刻”。

先是4月9日晚，有音讯传出，上海普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采纳刑事强制措施，帮忙查询。

中海地产上海公司总经理崔帅

随后，一张关于普陀区人大常委会会议议程的照片在微信群里撒播，坐实了崔帅被上海警方请喝茶的风闻。

很快，华润置地华东大区副总经理、上海公司履行总经理宋悠优、万科上海公司首席出资官梅某失联的音讯也传开了。

华润置地华东大区副总经理、上海公司履行总经理宋悠优

依据4月14日乐居财经的报导，华润被带走查询的还有公司副总裁兼华东大区总经理陈刚。

华润置地副总裁兼华东大区总经理陈刚

据悉，这3家房企的高层都赶到了上海为此斡旋，并对内下了封口令。

依据“2020我国房地产开发企业500强榜单”，中海、华润和万科别离坐落第五、第九和第三的方位，归纳实力不容小觑。

虹口区嘉兴路大街HK271-01地块所在方位

钻石地块，参拍房企都只出了起拍价！

先来说说HK271-01地块，是上海虹口区近3年来初次推出纯宅地，只需配建1500平方米的菜商场，没有15%的租借住宅自我克制要求。起拍价34.3亿元，楼面价63155元/平方米。周边楼盘均价10万/平方米。

这块地采纳的出让方法是上海2017年4月以来履行的土地商场投标挂牌复合方法。所谓“招挂复合”，评分采纳“135分制”。其间，经济实力32分，技能资质17分，项目经历41分，受让办理45分。

在这次HK271-01地块竞标中，地块2月25日挂出，除了中海、万科、华润，还有招商、绿城和安全，共6家房企参与竞标。中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，依据各项“优先准则”下，顺位上别离为榜首、第二和第三位，取得3月31日网上竞价投标的入场券。

3月31日，惊讶的一幕呈现了，三家出价惊人的共同——都是起拍价，一分钱也没加！

天眼查显现，昆山启特企业办理有限公司的股东是万科企业股份有限公司（持股51%）和上海万科出资办理有限公司（持股49%）。嘉兴市润昇企业办理有限公司则为华润置地有限公司100%持股。

上海土地买卖商场的公示显现，中海以底价拿下这幅被业界称为“钻石级的纯宅地”。

随后，愈加吊诡的一幕呈现了——拿地成功的中海与华润置地联手建立项目团队，而万科上海则作为财政出资参与其间。

也便是说，万科和华润默契合作中海以最低价拿到HK271-01地块后，三家排名前十的房企联手共同开发，排好队分果果，如此吃相明显已涉嫌“围标”。

魔都商场，容不下“围标”

HK271-01地块竞标成果公示截止日期为4月3日。但是，直至4月15日，上海规土局网站土地买卖信息依然显现为“买卖中”。这也旁边面印证了三大房企高管被警方请喝茶与此地块涉嫌“围标”脱不了关连。

围标，便是典型的勾结投标行为。在“围标”行为中，几个投标人之间彼此约好，共同举高或压低投标报价进行投标，经过约束竞赛，架空其他投标人，使某个利益相关者中标，然后获取利益。围标行为的发起者称为“围标人”，参与围标行为的投标人称为“陪标人”。

我国法令明文禁止勾结投标，勾结投标有或许构成刑事犯罪。

《刑法》第223条规矩，“投标人彼此勾结投标报价，危害投标人或许其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或许拘役，并处或许单处罚金”。

《投标投标法》第54条规矩：“投标人以别人名义投标或许以其他方法招摇撞骗，骗得中标的，中标无效，给投标人形成丢失的，依法承当补偿职责；构成犯罪的，依法追究刑事职责。”

关于没有构成犯罪的，“处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款，对单位直接担任的主管人员和其他直接职责人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款；有违法所得的，并处没收违法所得；情节严重的，撤销其一年至三年内参与依法有必要进行投标的项目的投标资历并予以布告，直至由工商行政办理机关撤消营业执照”。

闻名地产分析师严跃进对《新民周刊》表明，开发商不能钻政府土地出让方针的缝隙，这会形成国有资产丢失，政府肯定要查办。

事实上，上海土地买卖商场，可以说是关于“围标”零忍受。上一次重拳出击“围标”，是在2016年。

当年9月，旭辉、宝龙等四家房企参与竞标青浦区西虹桥徐民东路南侧39-04、40-02、41-02、43-01地块、40-01地下空间及地块之间连通地块的国有建造用地使用权（地块布告号：201607901）出让活动。

依照其时的规矩，该地块的出让方法为投标挂牌复合式出让，即依据请求人数承认出让方法。假如仅有3人经过资历检查，则选用挂牌方法出让，价高者得；假如高于3人，则选用投标方法，以归纳条件最佳者得的准则承认中标人。旭辉的呈现便是那“第四人”，使得该地块没有选用挂牌竞价出让方法，而是投标方法——投标者的价格在投标时就现已拟好，不用再当面厮杀。

奇特的是，2016年9月8日投标活动当天，旭辉并没有参与投标，给出的理由是“堵车”，尽管投标活动有整整4小时时刻。所以，宝龙归纳得分最高，成为中标人，价格为18.78亿元，仅比开始价18.69亿元多了900万元。

2016年12月12日，上海市土地买卖中心宣布布告，称因旭辉未于出让须知规矩的时刻内投标，此违约行为将列入诚信档案，三年内不得参与上海市土地使用权投标拍卖挂牌出让活动，一起已提交的保证金（3.74亿元）不予交还。

为了寻求利益最大化，房企之间达到某些“命运共同体之间的默契”可以了解，但底线应该是不冒犯法令。

再来看看此次涉事房企，或许面对的价值有近7亿元的保证金罚没，以及最多三年的土拍禁令。在政府面前耍小聪明，实在是因小失大。

参考资料：地产大爆炸、乐居财经、眺望东方周刊、21世纪经济报导、新浪财经

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