红星12.048亿摘天津生态城5宗地楼面价6500元/㎡起

4月15日上午，天津沿海土地交易中心5宗地块迎来成交，红星以总价12.048亿元摘得，总修建面积18.53万平米。

其间津滨生（挂）2019-5号总价1.391亿元，楼面价6503元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-6号总价1.67亿元，楼面价6502元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-7号总价2.598亿元，楼面价6502元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-8号总价3.479亿元，楼面价6501元/平米，溢价率0%。

津滨生（挂）2019-9号总价2.91亿元，楼面价6503元/平米，溢价率0%。

值得一提的是，这5宗地块中，除了5号地曾在上一年9月4日流拍，6-9号都在9月2日停牌。此次从头上架，5宗地的价格都有所调整，开始总价共下调1.732亿元。

依据挂牌布告，这5宗地块详细信息如下：

1、津滨生（挂）2019-5号

该宗地坐落中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划富盛路、南至规划海鸿道、西至规划永盛路、北至规划海轩道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积17827.8平方米，容积率﹥1.0且≤1.2，修建密度≤30%，绿地率≥30%，修建限高27米,修建面积≤21390平方米，商业修建面积占总修建面积份额不大于7%。

该宗地土地用处为乡镇住所、商服用地，国有建造用地运用权出让年限为乡镇住所用地70年、商服用地40年。

地块挂牌开始价为人民币13910万元，开始楼面价6503元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币20865万元，最高楼面价限价9755元/平米。

当挂牌竞买报价到达最高限价20865万元时，不再承受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积阶段，运用年数的限制为10年,竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积上限为19500平方米。

2、津滨生（挂）2019-6号

该宗地坐落中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划富盛路、南至规划海博道、西至规划永盛路、北至规划海鸿道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积21407平方米，容积率＞1.0且≤1.2，修建密度≤30%，绿地率≥30%，修建限高27米,修建面积≤25685平方米，商业修建面积占总修建面积份额不大于7%。

该宗地土地用处为乡镇住所、商服用地，国有建造用地运用权出让年限为乡镇住所用地70年、商服用地40年。

地块挂牌开始价为人民币16700万元，开始楼面价为6502元/平米；本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币25050万元，最高楼面价限价为9753元/平米。

当挂牌竞买报价到达最高限价25050万元时，不再承受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积阶段，运用年数的限制为10年,竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积上限为23500平方米。

3、津滨生（挂）2019-7号

该宗地坐落中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划日盛路、南至规划海博道、西至规划富盛路、北至规划海鸿道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积33304.1平方米，容积率＞1.0且≤1.2，修建密度≤30%，绿地率≥30%，修建限高27米,修建面积≤39960平方米，商业修建面积占总修建面积份额不大于7%。

该宗地土地用处为乡镇住所、商服用地，国有建造用地运用权出让年限为乡镇住所用地70年、商服用地40年。

地块挂牌开始价为人民币25980万元，开始楼面价为6502元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币38970万元，最高楼面价现价为9752元/平米。

当挂牌竞买报价到达最高限价38970万元时，不再承受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积阶段，运用年数的限制为10年,竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积上限为37000平方米。

4、津滨生（挂）2019-8号

该宗地坐落中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划邦盛路、南至规划新昌道、西至规划荣盛路、北至规划川博道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积44599.8平方米，容积率＞1.0且≤1.2，修建密度≤30%，绿地率≥30%，修建限高27米,修建面积≤53515平方米，商业修建面积占总修建面积份额不大于7%。

该宗地土地用处为乡镇住所、商服用地，国有建造用地运用权出让年限为乡镇住所用地70年、商服用地40年。

地块挂牌开始价为人民币34790万元，开始楼面价为6501元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币52185万元，最高楼面价限价为9751元/平米。

当挂牌竞买报价到达最高限价52185万元时，不再承受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积阶段，运用年数的限制为10年,竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积上限为49700平方米。

5、津滨生（挂）2019-9号

该宗地坐落中新天津生态城(原旅游区区域内)，四至为东至规划弘通路、南至规划新秀道、西至规划邦盛路、北至规划川博道（以挂牌文件附图为准）。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积37297.8平方米，容积率＞1.0且≤1.2，修建密度≤30%，绿地率≥30%，修建限高27米,修建面积≤44750平方米，商业修建面积占总修建面积份额不大于7%。

该宗地土地用处为乡镇住所、商服用地，国有建造用地运用权出让年限为乡镇住所用地70年、商服用地40年。

地块挂牌开始价为人民币29100万元，开始楼面价限价为6503元/平米，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币43650万元，最高楼面价限价为9754元/平米。

当挂牌竞买报价到达最高限价43650万元时，不再承受更高报价，转为竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积阶段，运用年数的限制为10年,竞报无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积上限为41500平方米。竞买人竞报的无偿向生态城管委会供给人才引入运用住所修建面积为出让地块内规划住所修建面积，不含配套公共服务设施面积。

别的，上述五宗地均要求竞得人许诺在中新天津生态城范围内由竞得人或其相关公司注册一家商业物业出资运营企业，该企业注册资金不低于5000万元，在生态城总出资不低于8亿元，且须在一年时刻内执行一个出资额度不低于2亿元的商业项目。

上述5宗地块是天津沿海生态城本年初次出让地块。从方位上看，地块周边盘绕有北京师范大学生态城隶属校园、天津市生态城东方剑桥乐惠幼儿园、国家海洋博物馆等，基本生活配套完全。

在新房商场，地块周边有沿海红星天铂、朗诗中福翡翠澜湾、中加生态示范区、泰禾津海宅院等新房，都是低密别墅产品。

中加生态示范区叠拼别墅主推138-178平米，均价18000元/平方米；还有木制类独栋别墅在售。

朗诗中福翡翠澜湾叠拼现在剩下房源不多，户型为150平米左右，全体均价14300元/平米。

沿海红星天铂别墅10、30-35号楼在售，主推下叠约147㎡户型，最低总价305万元/套。

泰禾津海宅院项目规划洋房和联排别墅产品，洋房7-11层到顶，1梯2户，户型面积117㎡三室两厅两卫、140㎡四室宽厅两卫；联排别墅分为175㎡联排中户和197㎡联排端户，详细开盘时刻、价格信息待定。