买房了解开发商的身世很重要

“XX开发商怎么样？”有人探问。

“你是要去那作业？仍是要买它的股票？仍是买它的房子？”我反诘。

以一个担任任的朋友的身份，我有必要告知你，“有的开发商注重买房人的感触，有的更在乎股民的点评，还有的公司只需求向老板一人担任。”

1、“社会职责”是央企开发商最介怀的企业形象

凭着做房地产媒体25年来对这个职业的调查，我对“闻名”房企的点评有自己的知道视点。

假如你是挑选去房企作业，需求先问自己：是要一个安稳的作业环境渐渐生长，仍是赚一时高薪后短时刻“转会”？这是两类彻底不同的公司。

假如你是买房地产股票，做得最“超卓”的那只，是坚持把房子做到“60”分水平，多年擦着及格线，楼盘只用最根底的资料，不给项目供给太多附加值，最注重的是企业赢利。这样的房企做的楼盘不会太差，也必定好不到哪去。

假如是买房，你就需求选那些“注重买房人感触”，不惜本钱，宁可抛弃部分赢利也要“满意买房人志愿”的开发商。眼下这样的房企大多是“中”字头的央企，是最注重“企业茸毛”的。

“社会职责”是咱们对这类企业的最多点评，不管你是否还有更多的了解，关于买房人来说，现在央企开发的房是一堵质量确保“防火墙”。

2、低赢利的限竞房 检测房企“职责心”

关于这两年很多入市的“限房价、竞地价”的“限竞房”，开发商的赢利空间被压缩到很低水平。有业内人士测算，在限竞房项目周转顺畅的情况下，3%-5%是大部分限竞房能拿到的终究赢利。但是在当时的商场情况下，简直一切限竞房项目的出售周期都被不同程度拉长，听说九成以上限竞房项目面对“亏本”。

从买房人视点也不得不警惕，在买到房价优于周边项目15%左右的房子时，到手的房子质量有没有缩水？看不见的房子荫蔽工程部分，是否用的真材实料？咱们等待买到价低质优的东西，但知识也总在提醒着每个“占到廉价”的买房人：真能遇到“雷锋”开发商吗？

幸亏的是，限竞房的开发商多是有必定商场根底和社会职责的品牌房企。关于开发商来说，确保本钱与确保买房人利益成了“必备功课”。除了政府要求的规划买卖公示之外，一些限竞房项目还会专门针对房子规划、用料、修建施工等问题给出一份补充协议，提早明确职责，以防日后出现房闹和维权。

在一切的项目细节都告知了下手限竞房的人之后，到了项目行将完工时，假如再提出“增配”的要求，以此“维权”，从法令视点肯定是找不到赢面，但假如以同理心为买房人考虑的开发商，这样一个时刻段假如能祭出“无理由退房”，才是真实的行善积德。

但现在的问题是，那些五环内、乃至四环内的限竞房项目，在北京楼市进入“六环年代”的今日，退了房再无相同价格买回的时机。在一些限竞房买房人要求“增配”的群里，别的一些没有抢到的人也是分外活泼：“退了吧，我收。”

悄然告知买了好方位限竞房的人，品牌开发商，尤其是“中”字头的央企开发商，会把满足的限竞房资金用在最能确保房子质量上，虽然他们不会把石材贴在楼盘大堂，没有金碧辉煌的楼内空间，但他们不敢偷工减料，一切的标准他们一个都不会少，抛开一切的溢美之词，他们是真的输不起。

3、做足限竞房价值百科 是房企形象的“加分题”

回看北京第一批限竞房，从2018年5月开端露脸，一度引发火爆的抢房气势。最早露脸的南五环外的瀛海府，开盘当天194套房源悉数售罄。随后不久，远在周口店，到天安门直线间隔超越45公里的万科七橡树开盘，由于价格满足廉价，仅用了一小时就被抢光。

随后几个月，十多个限竞房项目会集入市，局势一下变了。由于“70/90”约束，房企打造的户型清一色都是有用小三居。

在区域上，真实有优势的限竞房楼盘不多，大多数仍是地处五环外的方位。当然，也有特例，南二环边上就有一个永定府项目，只不过政府给这个楼盘设置的限价高达8.9万元/平方米；南四环内有个洺悦苑项目，6.19万元/平方米，由于价格大大低于周边项目，很大份额的房子被业内人士买走，也是2018年热销的“网红盘”

限竞房自打入市以来，就被冠以“用来住的”。由于方针有取得房产证后五年内不许买卖的规则，一个新房项目从开盘交首付，到能在商场上流转买卖，可能要阅历八年左右的时刻。

买限竞房的多是刚需买房人，是对价格、质量最灵敏的集体。而做足限竞房价值百科，是房企取得很多刚需买房人口碑的“加分题”。因而我说，买房，了解开发商的“身世”很重要，尤其是现在各类房企现金流遍及吃紧的特别阶段。楼市落潮时，你能看到谁在“裸泳”。

4、不管是否限竞房，交房季都是对开发商的“大考”

一些限竞房买家忧虑他们这一批购房者真的买到了“史上质量最差的房子”，看着社会化媒体上撒播的各种视频，忧虑自己迟早有一天也会被卷进去。

其实相同忧虑自己买的房子有质量上的问题的，现在咱们正真看到的“维权”人都是出自一般商品房。还没到交房期的限竞房，还不具有开端“维权”的制品。

假如真到了限竞房的收房季，咱们咱们能够对开发商进行一次“大考”，以政府的标准要求和开发商的许诺为“标准答案”，那时，是让开发商经过“大考”买房人收房，仍是索赔增配抑或是退房，答案揭晓的时分也是买房人为这些品牌开发商打出的企业评分。