华景川3025元/㎡布局新津恒大3030元/㎡拿地彭州南部新城

今日，大成都拍卖出让三宗算计面积约173.05亩住所地块，一号宗地坐落新津县城市中心组团，二号、三号宗地坐落彭州市南部新城片区。

拍卖成果

一号宗地，新津县15.49亩纯住所地块，开始楼面地价3008.33元/㎡，终究竞得者为17号华景川，成交楼面地价3025元/㎡，成交总价5623.78万元，溢价率0.55%。

据锐理君了解，华景川集团起源于杭州，现在已有房产工业、商业办理、物业办理、小镇开发、文明旅行、实体工业、金融出资和互联网科技等多种工业形状，旗下包含嘉丰房产、华川物业、中廉网络、绿嘉出资、酒店公司、华景川旅业、众相资管等数家子公司。2018年，华景川集团销售额从45亿增至109亿，正式迈入百亿房企阵营。

关于这家企业，或许许多地产人觉得生疏。锐理君独家取得的音讯是，在四川区域，华景川在广汉市打造有项目广汉·万悦城，而在成都青白江，该集团打造的天美广场项目也现已出现。此外，在成都主城东三环和城南牧马山区域，华景川也有必定的土地储藏。此次揭露拿地后，这家企业未来的开发动作或会更频频出现。

二号宗地，彭州市96.5亩住兼商地块，开始楼面地价2700元/㎡，177号首先举牌，133号紧随其后，经过13轮“比赛”，终究竞得者为133号恒大，成交楼面地价3030元/㎡，成交总价 38984.99万元，溢价率12.22%。

这宗地最值得重视的是，在4月8日天府新区土拍现场惋惜落败的恒大总算成功拿地了，而这也是恒大时隔两年后再次在大成都拍卖获地。锐理数据RAP体系显现，恒大此前在彭州打造的项目为恒大翡翠龙庭，其在2019年5月初次开盘，开盘当天的去化率为46.8%，并不太抱负。

三号宗地，彭州市61.06亩住兼商地块，开始楼面地价2460元/㎡，133号与168号打开比赛，12轮叫价后，终究竞得者为168号成都展博置业有限公司，成交楼面地价2664元/㎡，成交总价27109.44万元，溢价率8.29%。

锐理数据RAP体系显现，成都展博置业在彭州市南部新城已打造有项目——君悦濠庭，该项目其时成交楼面地价为2137.5元/㎡。别的，君悦濠庭与三号宗地相距约1公里。

今日的土拍，新津和彭州的成交楼面价基本上打了一个平手。2019年，彭州市拍卖土地的均匀成交楼面地价仅为2001元/㎡，最高楼面地价为2700元/㎡，本次两宗彭州市地块的成交楼面价都高于上一年区域的最高楼板价。

新津·15.49亩纯住所地块

宗地信息一览

宗地方位：新津县花桥大街龚巷村一组

净用地面积：15.49(亩)

土地用处分类：纯住所

可开发体量：1.86(万㎡)

核算容积率：1.8

开始楼面地价：3008.33(元/㎡)

修建密度：不大于30%

修建高度：不大于24米且满意航空限高要求

绿洲率：不小于30%

（一号宗地区位图）

依据出让文件显现，宗地东、西侧路途已建成，具有开工开发条件。别的，竞得人须在拟出让地块南侧代建面积3545.56㎡的市政路途和面积2679.55㎡的绿化带，市政路途红线宽24米。

周边配套

一号宗地坐落新津城市中心组团——津津城市绿心，区位优势杰出，周边有新津中医医院、成都市妇女儿童中心医院新津分院、四川省骨科医院、成都外国语校园，规划困顿的新经济中心、归纳服务中心等项目；生态环境优胜，区域具有杨柳河、白鹭滩湿地公园景象，缝合联接五津水韵城、牧山健康城、岷江创新城三大城市片区，可以接受新津改进商场需求。

（津津城市绿心示意图 其间号地块为本次拍卖地块）

具体来看，地块紧邻大件路，接近新津机场，间隔地铁10号线花桥站约900米；校园方面，间隔花桥中心幼儿园仅300米，间隔新津三中、花桥小学约1公里；生态方面，间隔金马河约1公里。

（一号地块周边配套示意图）

周边楼市

锐理数据RAP体系显现，2010年至今宗地周边两公里规模内共成交了5宗商业地块，均为挂牌出让。本次出让的一号宗地是该区域近10年第一次拍卖住所地块。

（2010年至今宗地周边两公里规模内土地成交状况一览）

宗地周边两公里规模内涵售的新盘很少，间隔地块较近的花桥雅苑项目二手房均价约为7224元/㎡（数据来历链家网），主力面积段为70-90㎡、90-110㎡。

彭州南部新城·两宗住兼商地块

二号宗地信息一览

宗地方位：彭州市致和镇清洋村

净用地面积：96.5(亩)

土地用处分类：住所兼容商业

商业占比上限：10%

核算容积率：2

可开发体量：12.87(万㎡)

开始楼面地价：2700(元/㎡)

修建密度：不大于25%

绿洲率：不小于30%

修建高度：不高于80米

三号宗地信息一览

宗地方位：彭州市致和镇清洋村、清林村

净用地面积：61.06(亩)

土地用处分类：住所兼容商业

商业占比上限：30%

核算容积率：2.5

可开发体量：10.18(万㎡)

开始楼面地价：2460(元/㎡)

修建密度：不大于40%

修建高度：不高于80米

（二、三号宗地区位图）

依据出让文件显现，二号宗地为原工业用地变用处收储地块，现在为政府储藏土地，到达出让条件。宗地部分未打围，须由竞得人依照用地红线自行担任打围。

从地块的方位来看，二、三号宗地相距约500米，坐落彭州往南开展的中心——南部新城片区，该区域未来将构成一个集商务工作、寓居、五星级酒店、影剧院、体育馆以及医疗、教育、商业文明娱乐、完善的交通出行体系为一体的多功能新城。现在区域开展趋于老练，出现度很高。

别的，依据成都市规划和自然资源局此前发布的《彭州市南部新城控制性具体规划计划布告》，在产城一体开展的趋势下，南部新城规划定位为“彭州中心城区南门户”“彭州军民交融演示配套日子服务片区”，将构成彭州市中心城区拓宽、寓居日子开展的片区之一，军民交融工业新城高质量日子区；主要功能以环境质量佳、配套设备完全的滨水生态寓居区及日子配套为主。

规划主要内容如下：

●规划以中部塞纳湖及周边绿洲为片区生态中心，整个片区以环绕生态中心而建；

●依托打通青白江与塞纳湖引水营建的湿地公园打造滨水空间及带状城市公园，沿路途延伸几条带状绿洲新城绿廊；

●恰当下降开发强度，规划寓居用地均匀容积率约为2。

周边配套

全体来看，两宗地块周边交通、医疗、商业、生态等配套资源完善。

交通方面，优势显着，接近南三环路、清林街、临湖路、环湖路，间隔彭州南站约1.5公里。

医疗方面，间隔彭州市人民医院、彭州市妇幼保健院约1公里。

商业方面，两个地块别离间隔时髦·奥特莱斯约300米。

生态方面，间隔塞纳湖运动公园约1公里、青白江约2公里。

校园方面，二号、三号地块别离间隔成都工业校园（南校区）1.3公里、1.8公里左右。

（二、三号宗地周边配套示意图）

周边楼市

锐理数据RAP体系显现，2018年至今两宗地块周边两公里规模内，共经过拍卖成交了11宗土地。最近一次土拍发生在2019年11月26日，彭州市龙兴置业有限公司底价竞得一宗96.46亩住兼商用地。值得一提的是，2018年1月30日区域会集拍卖了6宗土地，美的、相信、人居皆有“下手”。

（2018年至今宗地周边两公里规模内地块成交状况一览）

住所商场方面，宗地周边两公里规模内近一年在售的楼盘有昌建星悦城（均价约为5693元/㎡）、华润置地抱负之城（均价约为7573元/㎡）、君悦濠庭（均价约为7540元/㎡）、美的碧桂园观澜府（均价约为8035元/㎡）、明信仕林悦府（均价约为6250元/㎡）、人居越秀紫云府（均价约为7836元/㎡）、天立世纪华府（均价约为6264元/㎡）、相信丽都府（均价约为7773元/㎡），这些项目的主力面积段为90-110㎡、110-130㎡、130-150㎡，大多为高层产品。其间本年开盘的项目有人居越秀紫云府、华润置地抱负之城，状况如下：

（2020年宗地周边两公里规模内开盘项目状况一览）

文|稻草人

出品|锐理数据总部新媒体中心

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