疫情往后好房子的规范也变了

2020年的春天，猝不及防迎来了一只“黑天鹅”，停工的工地、售楼处、关闭的中介门店，在这场风波当中，地产行业无疑成为了受影响最大的行业之一。

但是，好在特殊时期总会过去，根据相关统计，房产销售也正在复苏回暖，对于房企而言，在经历这样一场突发状况之后，大大加速了地产行业从短缺时代到精耕细作时代的转型。

住房消费升级按下快进键

在过去的20年里，中国的城市化加快速度进行发展，房子供不应求，房价快速上涨。精工匠心输给了高周转，随便哪个楼盘，只要开盘了便有大把的人排队购买，房产的增值需求一度盖过了对房子的质量甚至居住本身的关注。

随着中国的经济进入新常态，地产市场也进入到一种平稳增长期。慢慢的变多的企业也开始意识到，在如今，产品与服务的质量，比起拿地的速度与规模要更为重要。

对于普通的购房者来说，对于房子的需求也逐渐回归到本质——也就是产品的本身，对于房子的质量与服务也慢慢变得挑剔。经过这一“疫”，长时间的居家隔离让人们对于居住体验的感受更深，对于居住品质的改善愿望也更加强烈。

在过去十几年里，地产行业的竞争战略制高点仍然是规模为王，在特殊时期之后，住房消费升级的趋势被进一步加快，地产行业只能围绕着高端品质与匠心及其代表的健康生活追求来展开。

新购房需求的诞生

根据在疫情期间对于人们在家的居家体验中，仅仅有2成的人对于自己的居家条件感到满意。

每一次的危机背后总会触发新的居住消费偏好的变化。在非典之后，低密度楼板一度间非常畅销，板楼与塔楼之间也开始建立起价格区隔，那，在新冠之后，又将是哪种产品深入人心呢？

在疫情期间，几乎所有的专家们都在强调这每日按时通风的重要性，因为长期居家时，室内通风与采光尤为其重要，若能做到面朝阳光、清风徐来，住宅也将自带免疫力。但是传统的楼栋因为常常采用的是工字型规划，同层户与户之间的距离约1.5米左右，密度较高，私密性也较低，居住环境不尽人意。因此，采用了蝶形布局的碧桂园，因为能确保让户与户之间距离保持在2.5米以上，从而获得更好的采光和通风效果，所以也将更受购房者的青睐。

与此同时，随着居家周期的变长，人们对于大容量的储藏空间也有了更迫切的需求，如何能够实现更智慧、巧妙、更大空间的储物规划，如何能够实现防护与居家用品的分类归置，放下全家人一周的食物与其他物品的储备，也成为了一个更现实的问题。此外，对于大众感触更深的还有的就是“免接触”，如何在小区内部的公共区域，例如社区大门、大堂入户、电梯间等人流大的地方，避免细菌的交叉感染是一个重大课题。社区大门的自动化、大堂入户使用人脸识别等技术，能够更好的降低接触风险，也因此更收到用户追捧。此外，具有一个良好服务的物业，也将是一个社区防护底线的重要环节，低密度社区将极大降低因居住密集导致的感染概率，这些因素在未来或许也将成为未来用户购房时候要考虑的主要的因素。

在突如其来的特殊状况，人们对房子也有着更深刻的认知。当住宅成为了自己唯一可以自由活动的场所，人民对于居住的安全、健康、舒适、功能性与私密性也明显提升了关注度。健康住宅不再是一个概念，而是越来越收到人们重视的住宅产品。

房企升级健康住宅体系

其实讲起健康住宅，国内关于健康住宅的研究和推广其实可以至少追溯到20年前。

早在2001年，我国便发布了首部《健康住宅建设技术要点》。2002年，全国范围内的健康住宅试点建设工作正式开始，此后15年间，有42个城市先后开展了62个健康住宅建设项目的试点。2017年，国家正式发布《健康住宅评价标准》，由此在房地产行业正式开启了对健康住宅的专业评价。

经过这次疫情，健康住宅也将成为全社会更迫切的需求。

一些有进取心、格局视野的房企已经注意到了行业的新变化，并且积极地在危机当中寻找机遇。对健康住宅体系进行升级，例如，保利就推出了“全生命周期居住系统2.0”，在这个系统当中，最大地亮点就是聚焦了当前国人最关注的健康安全科技，通过结合智慧社区大脑与无接触通行，业主的生活也变得更便捷与健康。而美的置业则选择了AI社区功能作为新拿地项目的卖点；金茂推出了无接触式的健康住宅；而碧桂园，则启动健康住宅体系升级，推出了好房子明星产品。

以碧桂园好房子的产品为例子，它的导向一直都是健康价值，而且具备健康住宅的众多健康设计要素，在特殊时期也能体现出优秀的健康基因。例如，根据健康住宅的标准，每套住宅至少需要一间居室每天日照时间在2小时以上，为获得更长的日照时间以满足健康居住的需求，碧桂园"好房子"在项目规划时将坐北朝南的规划布局作为首要满足条件，尽可能多地规划正南朝向的楼栋，确保最优的日照有效时长。

除此之外，碧桂园全产业链提供健康家居升级，引入了智能科技设备，例如智能净水、智能新风系统还有紫外线消毒灯等产品，而且重点打造了零触碰的智慧社区，门岗能做到自动测温、无接触感应开关，这些，都能够为用户更好的提供最大的安全保障。

当这个特殊时期，地产也被按下暂停键时，房企回归产品力建设，也在为下一个阶段的发展、积蓄动力提供了窗口期。在面对危机造成的压力测试，优秀的企业已经通过了“产品观”彰显对于人居未来的预见性与前瞻性，而未来超强免疫力的健康住宅，肯定会更加深入人心，健康人居的风口也正在到来的路上！