高大姐乐善好施崇高义举受赠房产故事分析承继赠与遗赠

善良终有报，不是不报时辰未到；多行善举，必有后福。日子中乐善好施，对鳏寡孤独多点照料，虽不是图其廉价，但日后善有善报，终归是好的。

话说上世纪80年代末，宁波有位高大姐，育有一子，一家三口日子普普通通。怎么办老公馋酒，常酒后家暴，眼看着三口之家过不下去，夫妻终究各奔前程。儿子判给了前夫，高大姐伤心欲绝，离开了伤心肠，前往上海投靠远亲。

亲属运营一家成衣铺，高大姐天然也就跟从学习，做起了成衣的营生。由于高大姐心灵手巧，师傅也肯教，数年后现已能独立自主，自己做起了红帮成衣，成衣铺开就在浦东外高桥。

90年代，高大姐孤身一人闯上海，凭着手工在这儿安身，着实不易。时刻长了，邻里邻居也都不断帮衬，共处和谐。邻居里有位阿伯，现已退休，未曾娶妻是个孤老。平常缝缝补补，常常光临高大姐的成衣铺，时刻长了也就熟了。阿伯身体欠好，常常需求邻居帮助，高大姐看他不幸也常常帮衬。一来二去，白叟把高大姐当女儿看待，以为义女。高大姐也把白叟当自家白叟看待，常常嘘寒问暖，帮他寻医买药。白叟的原单位也认可他们的父女联系，白叟的一些工作也都是联络高大姐帮助处理。

后来，高大姐靠自己经商的积储在高桥买下一套房子，其时还带蓝印户口，也就随着落了户。再后来，经人介绍又在高桥重新组建了家庭，也算爱情有了依托。

进入21世纪，高大姐的寄父年事已高，住进了养老院，高大姐也常常曩昔探望。白叟有一套一室一厅的房子，高大姐代其出租了，租金和退休金供其在养老院开支。

2014年白叟病重，让高大姐找来几位邻居，当着世人立下遗言：死后房产留给义女承继，并录下印象。不久白叟驾鹤西去，高大姐料理了后事，着手改变房子的产权。看起来并无不当，但工作再起波澜。

白叟有一弟弟，平常交游虽不普通，但也偶有联络。白叟离去，他作为至亲依照传统要求承继白叟留下的房产。高大姐此刻必定不同意啊，白叟的愿望是留给她，半路又杀出个程咬金。无法之下，一纸诉状走上了法庭。两边各自请了律师，不知律师怎么想的，庭前达成了宽和：高大姐依照市价，去除将来卖出应缴的个税20%，向白叟的弟弟付出估值一半的现金。等于是高大姐和白叟弟弟平分了白叟留下的房产。

有一点我一向没搞理解是什么原因。假如真的开庭审理，高大姐有十足的掌握能够打赢官司获得房产。也许是大姐为了避嫌，不期望他人戳脊梁骨，说她照料白叟是为了这套房产吧。究竟，跟白叟的至亲撕破脸也是不那么好的工作。

至此，高大姐和白叟的根由告一段落。高大姐照料白叟，让其安度晚年，白叟留下产业也算是回报之举，究竟现在那套房子价值现已翻番，市价170万左右。

今日共享这样一个实在的故事，是笔者亲身了解的，高大姐现在就住在本店邻近，当年为了房子的事常常找我咨询处理程序，和承继方针。今日共享出来，也算是对高大姐崇高义举的一种表扬吧。

再次，共享一些承继方面的干货，供我们参阅！

1、白叟立遗言：医师、邻居等多人在场作证，录音录像，明晰表述详细信息，书面定立遗言等细节。

法令支撑的遗言：通过公证的遗言（今后另行介绍）和法定有用的遗言。这儿的遗言归于法定有用的遗言。即便打官司，出具书面遗言、印象材料，证人出庭作证，法庭是支撑这份遗言的。

2、承继遗产的契税：本案中高大姐是交纳3%契税处理产权改变的。由于，白叟虽认高大姐做义女，可是其时高大姐已成年，无法处理收养手续，所以法令上并非是法定承继联系。非法定承继产业依照遗赠处理，跟赠与相同征收3%契税；假如是法定承继房地产免征契税。

3、承继房地产的个人所得税：承继或受赠与房地产再次出售时，按规则须交纳20%个人所得税，满五仅有的情况下可享受优惠方针免缴。高大姐再婚，名下已有房产，若卖出该房产有必要交纳20%个人所得税。（注：我国遗产税没有立法，暂以个税名义征收）