上海虹口地块竞价围标疑云三家房企报价相同爆料称相关人员被查询

4月11日，开标10日后，在上海土地市场官网上，虹口区嘉兴路大街HK271-01地块，仍显现还在“买卖中”。

这并不是因为流标。相反，3月31日，上海土地市场官网曾公示过地块的3位中标提名人，分别为：中海、万科和华润置地。照其时信息，若名单公示后无异议，4月3日14时将最终定标。

不过，年代周报记者发现，原先的公示页面现已无法翻开，现在仅在上海土地市场微信公号4月1日的推送上有其时提名人的信息公示留存。

与此同时，经年代周报记者多方了解，中海（0688.HK）、万科(000002.SZ)和华润(1109.HK)相关人员因该地块正承受有关部门的查询中。到4月10日，各家均未有揭露声明。

但3月31日的提名人公示信息显现：3家居然不谋而合给出34.3亿的报价，即地块的出让底价。

该地块是虹口区近3年来初次出让的纯宅地块，也是上海2020年以来推出的首个无自我克制份额的纯住所地块，处在市中心紧挨着新规划的北外滩核心区，地段绝佳。依据出让要求，地块未来中小套型住所供给将不得低于70%，这在上海内环也适当稀缺。

虽然地块楼板价达6.4万元/平方米归于较高，不过地块周边的项目例如珠江铂世外滩界、瑞虹新城天悦郡庭、万科翡翠雅宾利、九庐等均价在10万/平方米左右。

“明显，地块有较大的赢利空间。但零溢价，的确有点意外。”4月10日，上海某不签字业内人士向年代周报记者表明。

事实上，从最终中标提名人有3名来看，此前至少有6家企业经过资历审阅递送有用招标文件。

翻查其时的出让规则可知，“经过资历审阅的有用请求人数为3人及以上的，本地块选用有竞价招标方法出让。有用招标文件若达3-5份的，则排名顺序前2位招标人为入围竞标人；有用招标文件若达6-10份的，则排名顺序前3位招标人为入围竞标人；若达11份及以上的，则排名顺序前4位招标人为入围竞标人；经过资历审阅的有用请求人数缺乏3人的，本地块直接选用挂牌方法出让”。

正因为招标数量契合，3月20日该地块宣告选用“有竞价招标”方法出让。这也是上海今年以来为数不多以此种方法出让的地块。

所谓的“有竞价招标”是经过招标结合现场竞价方法确认地块得主。招标环节中，“排名顺序”按照评标小组的打分由高到低排序；现场竞价环节，则是一般的价高者得准则。

在此种方法下，一旦入围竞标人报价相同，“排名顺序”决议最终的地块得主。

据年代周报记者了解，中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分，依据各项“优先准则”下，顺位上分别为榜首、第二和第三位。这3家也是上海拿地评分归于榜首档的开发商。

房企想要围标并不是不可能。“榜首步，一般会设置不少于3人的有用请求数量，避免土地进入直接挂牌方法；第二步，各家在最终现场竞价环节前沟通好报价。”上述不签字人士向年代周报记者指出。

年代周报记者把握的3家公司招标文件显现，中海、万科和华润参加该地块招标的受托人分别为各家公司员工崔某、范某某和赵某某。

据《每日经济新闻》4月10日报导，崔某为上海普陀区人大代表，被上海有关部门带走查询，或被中止履行代表职务。

关于涉嫌土地出让过程中违规状况，监管给予低忍受情绪。此前，有一闽系房企被罚没收土地保证金以及3年内不得参加上海土地招拍挂的赏罚。

在本次的虹口区嘉兴路大街HK271-01地块出让中则规则，“若在买卖活动中呈现相关违法、违规或违约行为的，承当悉数法律责任，并补偿由此发生的丢失。”