2020年深圳扩容预期高涨东莞城区存案价已破4万

前言

今年，深圳将迎来40周年庆，市场对“扩容”预期高涨，而深圳政府对此的态度似乎也是积极的。

就在今年的2月28号，深圳市委市政府发布了《关于统筹推进疫情防控和经济社会持续健康发展工作的若干措施》，其中提到：加快编制深圳都市圈规划，推动深莞惠联动发展。

来源：深圳市政府

这个规划不仅规划层次高、进展快，而且规划范围很明确，以深圳为中心规划了3+2城市群，总面积达到15800平方公里，覆盖东莞、惠州主城区的1小时交通范围。

假如深圳扩容，那么与龙华观澜接壤的塘厦和直插龙岗腹地的凤岗或将最先受益，而且这两个城镇的交通也十分便利。

临深的5大镇/区

（来源：乐有家研究中心）

但从最近临深的市场表现来看，整个东莞市场都受到了刺激。不仅大量知名房企重仓拿地，而且一、二手房成交都十分火热。

种种迹象都显示出众多知名房企和置业者对东莞楼市的看好，东莞的未来能够说是大有可为。

2020年，就是布局东莞的难得机遇。有兴趣朋友们可以着重关注下今年的东莞新盘，别错过了。

东莞楼市回暖，城区新房备案价破4万

出现多个“现象级”热盘

近段时间，东莞楼市的表现可以说是十分出色。

土地供应方面，众多知名房企在东莞疯狂抢地，频频打破记录！

3月25日，经过万科、星河、中海、招商、保利、金地、世茂等58家房企的激烈鏖战，最终世茂以16.3亿最高限价抢下万江2.7万平商住地，楼面价破1.8万/平米。

3月19号，历经超16家房企、55轮激烈竞拍后，最终南太（深圳）咨询有限公司以7.05亿成功竞得麻涌东太村2020WR002商住地块，剔除配建后，预估可售楼面价约10953元/㎡，成为麻涌新高！

3月18日，历经2小时70轮竞拍后，昔日的流拍地厚街汀山社区地块（挨着东莞轻工业学校）最终由佳兆业以24.6亿+无偿配建13327㎡竞得，可售楼面价12614元/平，创厚街地价新高！

二手房方面，东莞多处房管所人满为患，一些热点区域的售楼部也有不少看房的客户，甚至有网友反映一些地方出现了“报复性买房”的现象。

而日前，笔者在诸葛找房上查询近期东莞二手房价的时候发现，4月2日，东莞有104套房源的报价上调，上涨十几二十万的房源更是不少。

根据合富研究院统计多个方面数据显示，东莞近9成镇街（29个）房价同比去年第一季度出现上涨，涨幅在1%-36%之间。其中，塘厦成为东莞销量王！

来源：合富研究院

而从东莞整个临深片区的二手房成交均价来看，大多数都在2万左右了，其中最高的便是塘厦镇，到了2.8万/平左右，其次为凤岗，2.1万。

新房方面，近期东莞还备案了一大批楼盘，多盘备案价超过3万。包括万科御景湾8号（3.2-6.3万）、万科首铸翡翠东望（3.4万）等等。

而在4月3日，丰华珑远翠珑湾拿到最新预售证，备案均价3.8万，其中10套新房备案价更超过4万元/平，刷新东莞城区房价，创下东莞洋房新高。

另外，东莞还出现多个“现象级”热盘！

金众江悦府，均价仅为1.55万/㎡，3月推出“莞人置业计划”就引发市场热议，吸引上千人到访，一个月劲销160套洋房！目前，一期洋房已售罄。

金众江悦府热销实况

3月18日，万科皇马郦宫加推176套房源，均价3.5万/㎡，当天去化率90%；

3月28日，长安龙光江南大境荣耀加推89㎡-116㎡洋房，均价33000元/㎡，13秒小时劲销3亿，当天加推去化率达81%；

根据Q房网统计多个方面数据显示：2020年3月，东莞新房住宅成交均价为23186元/ m ，同比上涨21.48% 。

来源：Q房网深圳西

综上所述，能够准确的看出：现在东莞的楼市已全面回暖，未来将继续平稳向上。

2020置业东莞

东城区值得着重关注

值此东莞楼市回暖之际，哪里值得着重关注？答案在文章前面其实就已经透露了，那就是——东城区。

仔细观看的朋友可以发现，东城区在2020年东莞一季度销售数量中占比6%，仅次于塘厦，而且涨幅高达30%！

另外，创下东莞洋房价格新高的项目也位于东城区。

更重要的是，今年东城区有不少新盘推动着市场热度。据不完全统计，目前东城北在售及待售盘约有9个。

其中，就包括文章前面提到的“现象级”热盘——金众江悦府。

为何金众江悦府会成为东莞的“现象级”热盘，备受买家青睐，甚至还吸引了众多的深圳人？笔者认为主要有三大因素：地段、产品、价格。

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1、地理位置十分优越，前景广阔。

从城市位置上看，金众江悦府位于东莞核心，是深圳、广州两座湾区超级城市之间的重要枢纽，属于大湾区经济带黄金枢纽位置。

从具体位置上看，金众江悦府位于东莞 东城北 江龙大桥旁，是东莞石碣和广州增城的交界处，距离东莞城区仅半小时车程，交通体系完善，可畅享“3高速、4枢纽、3地铁、3轨道、1机场”的便利交通。

2、匠心品质、稀缺产品、稀缺景观。

金众江悦府主打的是稀缺一线江景纯复式洋房，建面约99-135㎡的精装4-5房住宅，5.8m层高，容积率仅为2.5，车位比 1:1.78，不限购！

而且项目在小区品质的打造上也十分用心，设计了体量约6万㎡的新古典主义园林，规划六大主题景观设计，让小区绿化率高达30%。

更重要的是均价仅为1.55万/㎡，首期仅需15万，性价比相当高，要知道东莞城区价格已经破4万了！

3、130%的超高使用率，居住更舒适。

金众江悦府的复式住宅使用率很高，可达130%，远超市面上同类型产品，这也是众多买家选择江悦府的首要因素！

金众江悦府户型图（上下滑动查看）

以建面约99平的户型为例，创意装修后可得大四房，相当于东莞主城在售同面积平层产品的130平，但价格仅为其三分之一。

目前，金众江悦府1期产品已经售罄，2期新品—建面约99-135㎡的精装4-5房即将推出，有兴趣的朋友可以识别下方小程序二维码，着重关注！

传承品质基因，布局广深莞

塘厦迎来全新升级之作

事实上，金众的品质基因是有传承的。

深圳市金众地产集团有限公司成立于1988年，是深圳建工控股有限公司旗下的综合性房地产开发企业集团，目前地产开发面积现已累计近600万㎡，有近500万㎡的优质土地储备。

而深圳建工控股旗下的另一个子公司——深圳建工集团成立于1983年，是以工程总承包、房地产开发为主业，集建筑设计、建筑装饰、建筑设备租赁与安装、建筑工业、新型建材、检验检测、物业经营与管理等为一体的大型企业集团，有着“特区铁军”之称。

30多年来，深圳建工承建了深圳市民中心、深圳机场、深圳地铁、深圳香港西部通道、滨海大道、南方科技大学、香港大学深圳医院、深圳大学总医院、惠州会展中心等一批标志性建筑。

目前，已累计18次获得中国建筑行业工程质量最高荣誉奖——鲁班奖，品质自然值得信赖。

那么，对于2020年这个特别的年份，金众又有什么布局呢？答案是继续重点布局广深莞的核心区域，为大家带来更多的优质项目。

例如：3月26日，深圳建工和宝鹰建设以7.17亿的底价联合竞得南山区粤海街道的全年期自持商业用地。

该宗地的区域十分优越，临近华润·深圳湾万象城、华润大厦、深圳湾体育馆等设施，位于2号线、11号线、在建13号线后海站500米范围内，未来又将是深圳核心区域的一个标志性项目。

目前，金众计划中的项目有：龙华中航幕墙更新项目、龙岗丹竹头城市更新项目、福田竹子林益华大厦城市更新项目、南山华侨城工业厂区改造项目、东莞塘厦地块、广州西关海冷冻厂更新项目。

在售的项目有：深圳金众麒麟公馆（即将售罄）、东莞金众江悦府（二期将推）、广州金众西关海。

其中，位于深圳大学城片区的金众麒麟公馆是金众最高产品系“公馆系”的开篇之作。

金众麒麟公馆航拍

凭借着优越的地段、舒适的环境、过硬的品质及丰富的生活配套，金众麒麟公馆一开盘便受到了买家们的青睐，大户型接近售罄。而据知情人士透露，今年其复市仅3天就已成交超30套房，成交金额破亿。

据悉，目前金众麒麟公馆快要清盘了，仅仅还有少量建面约100、110及111平的住宅在售，感兴趣的朋友要抓紧了。

而金众塘厦项目则是金众麒麟公馆之后的“公馆系”全新升级之作，更加值得期待！其位于塘厦镇中心区，周边项目为金地博登湖、湖畔山庄、银湖山庄、新世纪可居，是塘厦豪宅区，居住氛围浓厚。

金众塘厦项目鸟瞰效果图

（仅供参考，具体以官方公布为准）

而且项目周边环境优美，直临塘厦中心湖，可以畅享180度湖景。项目交通区位优势也很明显，紧邻塘坑水库及塘厦中心区，集湖景，生态，商业、行政中心等为一体，建成后将成塘厦区域优秀楼盘。

目前，金众塘厦项目确定的改造用地面积共约22万平方米，建成后建筑面积达55万平方米，改造用地后续将有新增。预计该项目户型以99-140平品质改善三~四房为主，精装交付，明年推出。