疫情往后出资长沙房产应该怎样玩

2020 年，新冠肺炎疫情这只 " 黑天鹅 " 出人意料，现已对简直一切职业形成了必定影响，与餐饮、旅行、租房相同，房地产也不破例，跟着疫情的操控，出产，消费，出资都逐步在康复中，在出资领域中，房产依然是国民最值得出资的选项之一，作为曩昔 30 年我国最具价值的大类财物，经历过疫情洗礼进入新经济周期之后，房产是否依然值得出资？

湖南华夏战略开展中心总经理陈世霞以为，从微观的财富贮存视点来说，有些经济知识的人都知道，假如钱银不出资，只会不断的价值降低。而当下，相关于银行存款利率低，涨跌崎岖的黄金，国内外几回 " 熔断 " 的股票商场，房产依然是国民作为贮存财富保值和增值的不贰挑选。

从城市开展视点来说，长沙作为一带一路的国家战略部署下的长江经济带的重要战略城市，是湖南省单核城市，是政治、经济、文明、科教和商贸中心，环长株潭城市群中心城市，2019 年常住人口 840 万，成为了净流入人口城市，人口虹吸效应显着，城市开展潜力无限。

从房价的视点来说，2019 长沙内六区商品房住所均价年 9862 元 / 平米，是中部城市价格最低的，长沙作为价值的低凹地，未来房价增加空间较大，值得出资。因疫情影响，部分开发商为了加速回款，以价换量，进行打折促销活动，2 月内六区商品房住所均价 9322 元 / 平米，出资者贱价入市的机遇正好。

从供需联系视点来说，截止 2 月底长沙内六区可售库存的去化周期为 7 个月，处于低危险值。加之疫情的影响，对整个房地产开发的工期形成必定影响，从需求端来看，长沙现在履行最严厉的限购方针，刚需和改进型用户依然是购房主体，需求旺盛，不易被疫情外在要素影响。

从一二手房价倒挂来看，在房住不炒国家整体调控方针的指导下，长沙新房价格履行严厉的批阅价格准则，然后呈现许多板块新房价格比同片区同质量楼盘的二手房廉价 500-2000 不等的倒挂现象；加之开发商的促销方针的叠加，现在是出资的最佳机遇。

那么，在房产出资上她又有哪些好的主张？" 长沙作为一个从经济，人口，工业高质量开展最具潜力的城市之一，具有房地产开展空间和增值空间的前提条件。从供需量价来看，长沙现在阶段依然是价值凹地，是一个出资的最佳机遇。" 陈世霞表明。

关于有购房资历的出资者，初次考虑住所类型的项目，在住所项目的挑选上，遵从稀缺资源的规律下，如地铁，名校资源，江景湖景等。其次是一二手倒挂的片区，新盘片区同质量楼盘价格倒挂越严峻越值得购买。最终考虑政府规划的要点片区，如长沙的滨江新城，武广高铁，梅溪湖一二期，滨水新城等，出资者需谨慎判断片区政府规划的实现率，现在的老练度，以及未来的预期。

而关于不具有购房资历的出资者，首选地段较好，交通便当，有地铁，未来片区商务开展潜力较大的板块的商务公寓项目；老练板块的，租金回报率较高的公寓项目亦值得考虑；其次是未来寓居规划较大的社区的社区底商出资，需注意入住率，人活动线等要素；别的，现在写字楼商场供应量严峻过剩，出资稳重。

潇湘晨报记者 卜盎 刘红

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