深圳楼市又火了买房擦亮眼秒光背面其实是这两个原因

据悉，4月5日，深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺再次开盘，单价9万元~13万元/平方米，总套价格2900万元~5500万元算计54套公寓，半响时刻悉数售罄，算计吸金约23亿元。这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日，首推70套N3公寓，2000万起步，当日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200万起步，8秒售罄！

2019年“8.18”先行示范区，让深圳位置超然了，一跃成为全球城市，城市要从头估值了。一人升天，仙及鸡犬，房价再上两个台阶，2019年四季度房价到达“6万+”，本年一季度到“7万+”。

深圳房价，已超越京沪，成为全国房价最高的当地。网友说，这便是深圳，没有一处房产是自住的，皆为出资品。这个判别是对的。既然是出资品，买的不是当下，买的是未来和预期。未来，能够比肩香港、新加坡、纽约、伦敦。

站在未来，当时“7万+”的均价，仅仅个小山头。可是，光靠意淫，光靠吹嘘，预期是完成不了的。

可是深圳楼市真的就这么火爆吗？

深圳之外的全国大多数城市楼市，包含同为一线城市的北京上海，依然是一潭深深的死水，差不多都跌了三年了，全体相距17年最高峰时期现已跌去了30%，尽管现在大环境在放水，可是还看不到任何强有力的回暖痕迹。

招商蛇口太子湾·湾玺，戋戋138套公寓，为啥三次推盘？为啥每次只推十几套、几十套？为何每次都把中介途径用全，途径费3个点（一套房最低的佣钱便是60万）？为了预备3月7日的第一次推盘，各方途径从2019年末就开端蓄客，自媒体大力合作宣扬。

这可是疫情后，深圳第一个线下推出的新盘。惊险的一跳，头炮打不响，后续推盘和整个楼市预期，就完蛋了。但只需各方合作，加上“钱多人傻”，打不响，这是不可能的。

3月7日，新年线下第一盘，把深圳楼市出资炒作的热心，再一次激活了。可是，现在经济下行了，新经济的盈利过了，不论是高收入人群，仍是普通人，深圳居民的付出才能，不像2015-2016年那么强了。

现在，深圳房价已去到“7万+”。上一轮楼市上升发动前的2015年，深圳的房价只要3万元。从3万到7万，翻了一倍多。从7万再往上走，你觉得，深圳居民的收入能够支撑吗？

当下深圳楼市昌盛，没有其他原因，一是银行钱多，不论用处，进了楼市；二是疫情纾困方针，过头了。

身处现在这个价值紊乱的魔幻深圳楼市，祝我们擦亮眼，独立思考，看清实质，买到好房，不踩坑。