漫山遍野广告下你认为房企都很有钱

在不少人的形象中，房企一向都是一副土豪形象，可是现实真的如此吗？

答案或许是否定的。

他们不只不土豪，并且除了头部房企，一般中小型房企还都很缺钱。那么为什么一般人都以为房企大多都比较土豪？

主要有以下两点：

榜首，富豪榜上排名比较靠前且数量比较多均为地产企业。

内地且不用说，这几年互联网的开展，以马云、马化腾为首的富豪正在改动内地财富排行职业结构，从排名上王健林、许家印等人的排名有所下降，所以地产富豪这个形象逐步有所改动，但为根本性的改动。

但从香港来看，排名前十的富豪基本上绝大部分都是地产商，其间长和的李嘉诚、恒基地产的李兆基、新鸿基的郭炳江宗族、新世纪的郑裕彤宗族他们的故事从上世纪90年代咱们就耳熟能详了，二三十年曩昔了，他们的财富位置依然没有发生改动，纵观香港，他们仍是牢牢的占有在金字塔的顶端。

第二，房价的上涨给了许多人幻觉。

曩昔的二三十年里，房价上涨让许多房企敏捷做大，2019年全国房地产出售额近16万亿，且这些年靠着买房完成财富自在的人不在少数。巨大的财富效应，加上买到便是赚到的心思，一朝一夕，人们对房地产就过于迷信了。

形成这种原因是，曾经房地产在经济占比过大。曩昔二三十年里房地产作为支柱型工业，在经济开展中起到了不行代替的效果，所以，我们自然而然的就以为房企很挣钱。

但实在的情况是什么姿态的？

众所周知，房地产是一个高周转的职业，从房企建立的榜首天起，融资便是其绕不开的一个论题，信任“楼花”这个词我们并不生疏，这个概念是李嘉诚创造出来并发扬光大的，说白了这便是现在的楼市预售准则。

简略来说，开发商拿到地之后，可以终究靠预售的方法招引一部分资金，然后用吸收这一部分资金进行项目的工作，等房子建好之后，又可以终究靠和银行之间的协作（房贷）拿到剩下的那一部分。

当然，在这个工业链傍边，如果有一个环节出了问题，那么房企都有或许破产。

说一组数据，上一年我国中小型房地产破产数量大约是300家左右。本年，受疫情的影响，房地产企业破产数量或许会高于上一年。

春节期间，你或许听得过恒大网上看房的工作。3月22日，恒大发布盈余预警，布告称恒大到2019年中心事务净利润及净利润均大幅下降，其间中心净利润预期约为人民币408亿元，较上一年下降约48%，净利润预期约为人民币335亿元，较上一年下降约50%。

再看看万科，依据万科最新发布的2019年的财报，上一年公司净利388.7亿元，增速为15.1%。这个增速显着低于2018年和2017年。

别的，房地产职业负债率显着要其他职业。做一下比照，拿职业龙头万科来说，它的负债率为84%，而大消费龙头企业之一的涪陵榨菜，它的负债率就只有14%，且现金流富余。

需求阐明的是，万科的情况基本上便是职业的描写，一般企业只会比万科差不会比万科好，这也就解说了为什么房地产股票估值很低，可是一向不涨的原因了。

本次，恒大首推网上看房，它将预订就算成了预售，依照恒大的计算口径，整个2月它总共出售了580亿。

数字游戏其实是掩盖不了缺钱的现实，但缺钱并不是恒大一家的问题。

有多个方面数据显现，本年房地产职业的到期债款约在1.46万亿，其间七月份到期为1490亿，为全年最高峰。

依照现在的情况，一般的头部房企假贷本钱都在6%，而大部分的房企假贷本钱都高过了10%，依照房企20%左右的利润率，房企究竟赚不挣钱其实一望而知。

归纳来看，房企其实并不土豪，相反他们很缺钱！