降价潮来了4月份开发商81折优惠购房者该不该买房

有网友表示，房价最好涨到10万一平米，反正自己也买不起。网友的话虽然有点“自暴自弃”的嫌疑，但总觉得有一丝悲凉的感觉。现如今，房价高企，年轻人想要在城里面买一套房，至少需要50万首付，但这对于很多刚刚参加工作的年轻人而言，根本没那么多钱。为此，经济学家樊纲曾建议年轻人用“六个钱包买房”。因为在他看来，未来房价还要继续上涨，如果现在能够集一家之力凑够首付，干脆早点买房。

事实上，近三年来随着楼市调控不断深入，“房住不炒”日渐深入人心，全国各地房价涨幅也逐渐收窄，甚至部分城市房价出现了明显回调。有专家表示，2020年以后，房价将保持稳中有降的总体态势。目前看来，近期受“黑天鹅事件”影响，楼市成交量大幅下滑，购房需求疲软，房价大有下跌的确实。但是，随着慢慢的变多的城市加入“救楼市”队伍，调控放松的预期不断加强，房价走势也慢慢的变扑朔迷离。

最近两个月，恒大75折优惠、78折优惠卖房的报道遍布朋友圈，很多购房者为此“蠢蠢欲动”。进入4月份，恒大全国619个楼盘81折优惠，购房者还该不该买房呢？对此，有眼尖的网友表示，很多楼市盘表面上“81折”优惠，实际上房价相对年前价格并没有下降多少，部分楼盘价格仅仅便宜100-200元，根本算不上什么重大利好。说实话，最近一段时间大部分楼盘价格虽然没有开发商“吹嘘”的那样大幅降价，但是确实有某些特定的程度的优惠。

对于刚需来说，如果还没有买房，现在应该认真考虑买房的事宜了。毕竟，随着楼市逐渐回暖，开放商促销让利的幅度会慢慢的小。因此，有计划今年买房的购房者近期不妨多去售楼处逛逛，先实地考察楼盘所在区位、学校、交通等方面的情况，挑选自己满意的户型，然后和销售展开“谈判”，一旦房价符合心理预期，买房的最佳时机也就出现了。

不过，也有房产专家指出，房地产市场目前处于“房住不炒”的大环境下，购房者需要注意以下2点：

第一，见好就收，房价不存在大幅下跌的可能。目前看来一二线城市此番下跌10%左右已经是极限；三四线城市房价下跌20%左右是最大限度。事实上，今年第一季度，楼市成交量虽然大幅下滑，但是房价并没再次出现明显下跌。更何况，自3月份以来，楼市逐渐回暖，成交量开始回升，供求逐渐恢复，房价不存在大幅下降的现实基础。

第二，一二线城市买房最佳时机在3-4月份，三四五六线城市最佳购房时机在2020年下半年。因为，一二线城市由于人口持续流入，购房需求相对来说还是比较旺盛，一旦楼市开始恢复，购房者将陆续入市买房，房价很可能出现一波上涨。然而，三四线城市由于房价已经处于高位，再加上购房需求较弱，因此需要一段时间才能恢复。

第三，除了部分一线城市及热点城市外，大部分城市房子已经失去投资价值。经济学家李迅雷曾提出“房价走平即亏钱”，也就是说房价年涨幅如果不超过6%，买房投资是一项亏损的生意。现如今，大部分城市房价未来不仅不可能继续大幅上涨，还有可能出现某些特定的程度的回调。因此，投资客应该专注一线城市，避开三四线城市。

学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！