青岛房价最近普涨又有韭菜坐不住了

最近青岛几个项目一发提价告诉，立马有人跟进宣扬青岛房子普涨。当然这样的一种状况也能够了解，究竟买涨不买跌是种心态，仍是能吓唬一些人的。可是，我觉得青岛本年是趋稳止跌。

01没有关键，不会普涨

众所周知，疫情对经济发展是有影响的。本年经济形势对许多人来说状况不客观，对楼市势必会形成一些直接影响，让有些人不敢“高危险购房”了，究竟还不上借款便是黑户。

对开发商来说，提价也缺少勇气。全青岛近千盘，凡是有点概念的区域都房企集聚，竞赛压力巨大。可是，现在的确有部分区域和楼盘在提价了，这点咱们要面临要供认，也要看清。

城阳区域普涨，由于共有产权方针协助城阳商场消化了一些库存，城阳的房企有必要做点事情证明我的楼盘卖得好。

而这种发声，性价比最高的方法便是提价了，必定能一传十十传百。某些楼盘或许消化的不够好，可是也要提价。究竟不提价就显得自己产品不吃香，这也是购房者心态。所以不管是真的能够涨，仍是为了涨而涨，城阳的确提价了。可是，青岛有几个城阳呢？

单个楼盘，一二百的起浮都不能叫提价，乃至有些置业参谋会帮你“做掉”这部分提价，还能再找出两套特价房来。

青岛不管从商场环境仍是供需联系上来看，现在都不具有普涨的关键。所以，出去看房子的时分，别被价格吓唬得忘掉自己的需求，性价比是买房子的中心，贪便宜就简单失误。

02位置不不坚定，房价有保证

不能普涨不等于就会普降，本钱和微观把控都不会答应这样的一种状况呈现。

青岛现在拿地越来越贵，自身本钱就在进步，还有更多附加本钱：商业用地。商业有多难卖呢？青岛融*某项目，住所售罄，商业还一动不动。这些本钱只能开发商经过其他方法来消化或许自己承当。

所以全体算下来，跟着买地门槛渐渐的升高，开发商本钱渐渐的升高，只需房地产商场不会全面崩盘，青岛的房价就不会暴降，开发商不能亏本做买卖。

并且，从疫情以来这些张狂的救市方针来看，房地产在我国支柱型工业的位置仍是不会不坚定的。尽管反复强调“房住不炒”，像是保护购房者防止房价炒高，可是也在协助开发商房价维稳，不能暴降。

再加上青岛在山东人看来，仍是有必定位置的。尽管韭菜越来越少，可是对内地预算足的购房者来说，买个滨海不香吗？并且，青岛规划概念也很有优势，从保值增值来看，比烟台、威海那些滨海仍是有竞赛力的。

所以说，普涨现在的确机遇不到，至少2020年不会呈现这样的一种状况。

可是普降是长时间很难看到的了，现在许多区域的房价现已缩水不少了。所以从购房者视点看待青岛楼市，在这种趋稳止跌的年份里，有些时段依然是能够下手的，被割韭菜的危险更低。

最终总的来说，本年，我主张你仍是管好自己的钱包。