二手房生意圈套多怎样购房更安全

作为没有经验的购房者，在买二手房过程中简单上当受骗，那么购买二手房常见圈套有哪些？怎么防止二手房圈套？

购买二手房常见圈套有哪些？

1、贱价的假房源

购房者找房源时，经过网站搜索二手房的信息，发现一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，却总是被奉告房子现已出售或许是房东不在无法看房。而之后，中介却不断打电话引荐其他的房源。

2、房东未提及共有产权人

购房者在购买二手房时，该房子分明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这样的一个问题，终究产权人或其他共有产权人以合同签定人未取得其托付为由，主张该合同无效。

3、买房后原房东的户口仍在

有些购房者在购房之后会发现，原房东的户口未迁出，导致购房者无法处理入户，形成许多不方便。

4、意向金变为定金

有些二手房的卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取必定的费用，而当购房者由于某些原因想抛弃购房时，卖家或中介就会说已交纳的定金不退，让购房者进退维谷。

5、房东出售限制性住宅

尽管有的限制性住宅能够生意，可是不能过户，比方抵押房。此刻就有些房东要求购房者先付出首付来归还抵押款，购房者在没有进行资金监管的状况下，直接将首付款打到房东个人账户，导致首付款被挪为他用。

怎样防止二手房购买圈套？

1、房主身份需核实

购房者购买二手房之前，应该先核实好房主的身份，防止付账后找不到负责人。有些人会假充房主来骗得房费、押金等。有些购房者常常因而钱房两空。购房者必定要细心核对卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是托付正规中介核实。如果是两边自行买卖，购房者更要处处当心防范卖方设下的各类圈套。

2、房子状况要执行

二手房的基本状况应该是购房者需求重视的问题。只要房子的设备完善，购房者才干住的舒适、安心。

某些房主急于出售房子，有的黑心中介也想赶快拿到中介费，这两方势必会隐秘房子缺点，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者必定要注意房子质量。许多价格低的房子，在质量方面都会存在问题。再就是，有些房主会隐秘房子出售原因，如房中曾发生过暴力事件等，主张购房者多方了解房子真实出售布景。

3、房子产权要澄清

房子产权是对购房者的法令保证，有些房主会将一套房子卖给多个人，然后取得更多的钱。因而购房者要看清产权后再付钱，避免上圈套。有些房主会隐秘共有产权人，当其他共有人不赞同卖，房产买卖进程只能完结，购房者须核实清产权人数，要求房子产权人都签字赞同出售。

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