文=CICI
一张偶尔于飞机上拍照的相片，明晰地勾勒出西安主城头绪以及城市的延伸方向。
紧邻高新区的土门区域，一方面，是六十年前“西安工业中心”的荣耀；另一方面，是几十万常住人口与40多家央企、省市属企业和军工单位翘首以盼的城市更新。这儿，地铁5号线估计年末注册，昆明路快速干道将直抵西咸。
一座300万方城市归纳体连同多栋超越200米的超高层修建正拔地而起，将与高新锦业路的摩天楼天际线遥遥相对。
主城之变：西安主城的城市更新
如果说，开发区是西安“经济发动机”和新“生机之源”；那么，主城区便是这座城市的根基。
它们具有极端悠长的前史和文明沉积，出现了1949年今后西安第一代城市的形状，并聚集了西安最著名的大学、最多的林荫大道和最完善的教育系统等。关于西安“城三区”来说，早已100%城市化，第三工业占比超越70%。
现在，西安常住人口已达1020万。这其间，城三区库容量适当惊人：以西安1%面积，包容了约20%人口。
西安首要城市改造区规划◎制图/城记智库
当城市还有向四周扩张的空间时，打造一个新城、新区，像在一张白纸上创造，好像“收效”最快。可是，正如苏格兰社会学家派特里克·格迪斯总结的那样，城市与人相同面对生长与衰亡。
怎么让老城区勃发重生，是全世界城市都绕不开的出题。关于千年古都的“老城区”来说，改造和更新更是必走之路。
什么是城市更新？一些发达国家或区域的阅历值得学习——将不习惯现代城市日子区域，作必要的、有方案的改建。追根究底，1958年8月在荷兰第一次城市更新研讨会上有以下说法：
“日子在城市中的人，关于自己所寓居的修建、周围环境或出行、购物、文娱及其他日子有各种不同的希望和不满。”意图，是对城市中某一式微区域进行拆迁、改造和建造，以全新的城市功用替换功用性衰落的物质空间，使之从头开展和昌盛。
它包含：一方面是对修建硬件等实体改造；另一方面是对各种空间、文明、视觉和游憩环境等的改造与连续。
前史17年的东京六本木改造工程◎NEWS
英国伦敦码头区、法国巴黎塞纳河区、日本的六本木新城等都是经典事例。最早的工业化国家英国，“城市更新”已向“城市再生(urban regenerate)”改动：已非物质环境的改进，而是更广泛的社会与经济复兴含义。
我国首要的中心城市，在阅历了三十余年的大开发、大扩容后，城市更新开端在深沪穗等城市打开，例如深圳的蔡屋围、大冲村、岗厦村等旧城改造。
土门之变：城市中心区的回身
城市更新的概念，也在不断的蜕变与晋级。在上海的陆家嘴CBD，城市在高度上的寻求已将被许多新的愿景取而代之：能够阅览的修建、合适散步的街区、最适合歇息的公园、文明多元的市民……
将这些概念拼贴起来，便是最新发布的《上海市城市总体规划》，在这份规划中，上海的“CBD”概念也消失了。它们被整合晋级成为一个覆盖面积98平方公里、条带状的“中心生机区”(CAZ)。
与CBD比较，CAZ在着重城市中心过往拿手的商务和商业活动之外，也一起着重文明设备、旅行设备、世界组织及其活动等关于城市中心区域的重要性，在功用上愈加归纳。这种概念改动，也代表着空间布局和功用的重构。
富力参加开发的珠江新城远眺(点击扩大)◎NEWS
在西安土门区域的“中心生机区”(CAZ)，富力集团也在打造这座300万方的城市归纳体的过程中，探索这样的重构。
实际上，这个测验关于“我国房地产开发企业归纳实力10强”的富力集团而言，是全球协作签约60多个城市更新项目中的一个。在其参加过或许行将参加的6000万平米城市更新项目中，一二线城市占比95%，为西安的富力·开远城建造供给了深沉的沉淀和空间。
人口的集聚，是城市兴衰竞争力的最直接表现。城市的更新，亦需求环绕“人”来打开。事实上，关于土门区域而言，人口的数量近些年仍在攀升。
2000年今后，西安城市外扩、工业迭代，高新区成为“经济发动机”。可是，任何新区若短时间内兴起，需求很多人口和本钱注入。已完结城市化的土门区域，开端向高新及其周边“揉捏”，大寨路片区人口的集聚便是见证。
现在，高新已拓宽至西三环和沣东新城，开发已近结束。“退二进三”（工业退、三产进）年代的土门，释放了很多的空间，反过来变为高度饱满的高新区揉捏效应的接受地点，是高新区当之无愧的北门户。
但现在，具有二十多万人口的土门区域，缺少金融商业、商业消费和文明文娱等城市功用。从这个层面上来看，这儿若无法诞生构思、文明和规划等年青的工业，便无法留住或吸纳更多年青人。
西安CAZ中心项目：富力开远城(点击扩大)◎NEWS
商业街区示意图◎NEWS
或许，富力·开远城带来的300万方城市归纳体将成为土门CAZ的“破题”之作，根据对城市人群的考虑，富力邀请了曾成功打造北京SKP、大唐芙蓉园商业布局的RET睿意德，担任开远城的全体商业规划：
这儿将构成都市型、街区型和邻里型商业等多种形状，引进前沿的商业业态，服务于不同人群或各类消费场景，打破区域商圈的枷锁。
全体功用上，富力·开远城更像是一座“城中之城”：占地660亩，总建面近300万方，规划包含超高层工作、五十余万方甲级写字楼集群、超大型Shopping Mall、十余万方的星级酒店及三十余万方的世界公寓。
超大规划：改动城市的天际线
修建，是凝结的音乐。可是，作为文明的载体和空间，修建则折射出年代的特征和社会的特色。
放眼全国，体量超越300万方的城市归纳体百里挑一。在西安，与之规划类似的，大约也只要曲江规划中的CCBD。那么，如此大体量的城市归纳体除了处理商业消费，还能为区域带来什么?
学术界这样界说城市归纳体：把城市中不同性质、不同运用功用的社会日子空间相结合，一致规划规划，一致开发和办理，充沛的发挥修建空间的一起效果，满意人们关于现代城市归纳、低能耗、高功率的要求，构成一个完好独立的街区。其功用直接被归入到城市功用系统中，成为城市全体不可或缺的一个组成部分。
从界说中，咱们能提炼出关键词：“组合”、“一致”、“完好独立”。关于西安来说，国内外多个城市归纳体的开展阅历也告知咱们：
城市归纳体不光为“旧城改造”供给了有用处理方案，从长远来看也提高了城市资源的使用功率，促进城市功用的完善。“城中城”在某种程度上，具有有用的自我调节才能，能让修建和业态的功用得到最大发挥。
富力·开远城超高层修建群效果图◎NEWS
由此看来，城市归纳体不仅是在城市界面的提升上奉献摩天楼天际线，更重要是各种业态功用的有机结合，激起区域工业的向上生机。
关于具有26年城市开发阅历的富力而言，鉴于西安及土门区域的特殊性，关于开远城更是给予了期望，在规划建造上也是重复考量和完善，终究规划出现了：一栋278米超高层写字楼，238米双塔等共18栋超百米超高层修建。
这其间，还包含十栋高层住宅（138mx3、148mx3、150mx4）。建成后，将成为西安主城区另一个摩天楼宇集群。
超高层天际线效果图◎NEWS
除城市更新的经历外，富力还有一个身份——全球最大豪华酒店业主，现在具有 90 家营运中的酒店，累计六次获我国酒店业最佳业主、丽思卡尔顿亚太区最大业主、亚洲最佳酒店雇主。
星级酒店的等级和多寡，是区域经济开展的晴雨表。业态上，这儿规划了超十万方的星级酒店：能与高新区构成互补外；另一方面，也与写字楼集群带来的金融、商贸和文明工业，供给功用性的土壤。
富力·开远城3月开端测验线上售房形式，另一方面集团也给予了大力支持，受到了业界的必定和商场的认可，数亿销售额是最好的佐证。
土门区域之所以沉寂多年，有“先天不足”，也有后天要素，跟着城市继续不断的开展与交融，区域间的边界越来越含糊时，这座300万方的城市归纳体，确实为咱们供给了愈加宽广的幻想空间，也将为西安这座古城供给更好的焕新范本！
文=CICI
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