受零售酒店事务连累长实邃古等港地产巨子成绩下滑

受上一年下半年以来香港社会事情影响，港资地产巨子成绩遍及遭到冲击，节约开销或许是多家公司未来的一起战略挑选。

长实集团（01113.HK）新近发表的2019年成绩显现，公司上一年完成营收823.82亿港元，同比增加63.56%；期内根底溢利287.29亿港元，同比上升19.04%；股东应占溢利291.34亿港元，同比降27.36%；股东每股应占溢利7.89港元，同比下降27%。赢利下滑首要受零售、酒店等板块的严峻连累。

详细来看，长实集团七大事务板块录得四升三降。物业销售收入全体坚持稳中向好，同比增加84.39%至641.08亿港元；飞机租借收入同比上升8.24%至31.92亿港元；配电、输气、动力等基建及有用财物盈余同比上升12.15%至45.24亿港元；新增的事务板块英式酒馆事务带来5.55亿港元盈余；

可是，长实旗下的物业租借收入同比下降2.42%至74.5亿港元；酒店及服务套房事务收入同比下降18.77%至41.85亿港元；物业及项目办理收入同比下降1.81%至8.68亿港元。其间，酒店及服务套房事务录得七大事务板块中收入降幅最大，使根底溢利跌落约2%。长实集团在成绩报中对此指出，“酒店事务自2019年年中起受香港社会动乱所影响，收入较上一年削减港币9.67亿元。”

另一家老牌的香港地产企业邃古地产(01972.HK)部分事务板块的奇妙变化也能阐明该公司成绩有遭到外部大环境的影响。

2019年邃古地产香港零售物业组合租金收入总额同比削减12%至24.37亿港元；与之对应的是内地零售物业的应占租金收入总额增加8%至33.52亿港元。比方，它坐落北京三里屯邃古里的零售额上升11%，广州邃古汇上升20%，北京颐堤港上升26%，成都远洋邃古里上升23%，上海兴业邃古汇上升73%。而邃古地产坐落香港的邃古广场购物商场、邃古城中心及东荟城名店仓的零售额均有不同程度地下降。

年报显现，邃古地产酒店事务收入41.85亿港元，同比下降18.7%，录得邃古地产各事务板块中降幅最大。邃古地产称，这首要因为下半年香港酒店成绩转差（反映社会事情）。

邃古地产主席施铭伦关于公司2020年成绩预期非常审慎。

“新式冠状病毒肺炎疫情对咱们在香港和中国内地的零售出资物业及酒店事务带来晦气影响。估计二零二零年的零售物业及服务式住所租金收入将会下降；单个零售租户会因应其事务情况获供给暂时性租金支撑。咱们酒店的入住率和收入大幅跌落。在不影响与租户及其他顾客长时间联系的情况下，将尽或许节约本钱。”他对此表明。

关于邃古地产坐落香港、广州、北京的办公楼事务，施铭伦也以为2020年存在需求疲弱、空置率上升、租金承压。

组织的数据也显现办公楼事务存较大压力。榜首和平戴维斯、戴德梁行均预期2020年香港写字楼的租金将跌落10%至15%。

香港住所事务相同存在开展压力。美联物业房地产数据及研究中心高档司理张蓓蕾指出，2019年贸易战等事情后，本年新式肺炎疫情又进一步冲击香港楼市，导致本年首季全体物业注册量按年跌落。

美联物业多个方面数据显现，进入2020年以来至3月19日的注册多个方面数据显现，在不包括一手公营房子之下，一手私楼及二手住所注册量合共录8988宗，较上一年同期的11874宗跌落约24.3%。其间原因与肺炎疫情延伸，一度影响开展商推盘布置有关。

3月20日，香港反映首要大型屋苑二手住所楼市走势的华夏城市抢先指数CCL最新报175.41点，按周升0.8%，指数连跌四周后反弹。但因为肺炎疫情于全球分散，连累香港楼价继续跌落，华夏以为CCL跌势未止。

香港短期的住所买卖情况与内地高度类似，疫情是当下限制楼市成交的中心变量。但开发商并不忧虑楼市中长时间走势。这与香港土地供给缺少及房子供给有限有直接联系。

作为外向型经济体，香港经济历经全球经济浪潮洗礼亦饱尝困难磨炼。不论是1997年亚洲金融危机、2003年SARS疫情、2008年全球金融危机，抑或是2014年的“占中事情”，香港的商铺租金和住所楼市都曾遭受重创但总能微弱复苏。关于此轮楼市行情，施铭伦倒显得要达观于不少香港地产商。

“在香港，因为社会事情、经济的不确定性以及新式冠状病毒肺炎疫情的影响，商场对住所物业的需求转弱。香港的土地供给缺少及房子供给有限，加上利率偏低，估计在中长时间商场对住所的需求保持坚稳。”施铭伦表明。

鉴于集团旗下可开发土地储备超越90%坐落内地，长实集团掌门人李泽钜在成绩会上也提及，不论香港仍是内地，住所刚性需求依然激烈，“面临疫情，公司的推盘脚步不会怠慢，只需政府一批出预售楼花同意书便会推售。”

关于低杠杆、慢开发、租售并重的香港老牌地产开发企业来说，不论土储或所持有的出资物业散布要点在内地仍是香港，眼下怎么做好对冲疫情形成的成绩负累都是他们要考虑的问题。