落户天团云授买房秘籍get到精华的人都做了同一件事……

最近一段时刻，电视剧《落户》可以说是最火的电视剧之一，上映4周全网观看量现已超过了40亿，老王也现已追到了第40集。

关于房产经纪人来说，徐姑姑的“道”有些理想化主义的颜色，可是一个又一个买房故事，给购房者带来的是满满的置业干货。昨日，《落户》天团经过“云直播”的方法，向岛城的购房者教授了抢房技巧，直播现场也是人气爆棚。

|PART 1|

企业实力，“落户”的保证

从《落户》的榜首集开端，“落户全国”的门店就要直面阿拉丁、小红帽两家小中介的竞赛。

标语喊得震天响、低佣钱揽客但服务“降标”、凭仗意外制作同行黑料……在与落户全国这样正规房产中介的直面竞赛中，可以说两家小中介用尽了手段。在这样的一个过程中，的确有人为了贪小便宜而挑选了阿拉丁做事务，成果最终深陷胶葛傍边。

买新房道理也是相同的，置业安全永远是榜首位的。有的开发商卖家秀做得足够好，打价格战也“无底线”，但在本身实力缺乏、融资途径不畅的情况下，在这样的商场中很简单就会死掉。

人民法院布告网显现，2020年以来全国已有81家房地产相关企业破产清算。比较10万元的中介佣钱，上百万的购房款“打水漂”是更让人挂心的事儿。

所以，当有人问我上马片区的挑选时，我说我引荐越秀·星汇城。由于建立于1983年的越秀地产，是我国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产事务旗舰、全国榜首批建立的归纳性房地产开发企业之一、我国榜首代商品房的缔造者，也是现在我国榜首家具有香港房地产投资信托基金的香港内房企。

曩昔一年，越秀地产完成合约出售金额约为721.1亿元，超额完成全年方针；中心净利润约为35.1亿元，同比上升24.8%；均匀假贷本钱4.93%，净负债率74%，均低于职业均匀水平；到年末，公司持有现金约301.9亿元，现金短债比达4.2，短期还账才能极强。兴业证券发布研报保持越秀地产的“买入”评级，其称2019年广州地铁入股越秀，两边年内已协作落地3个轨交物业项目，总货值700亿元。跟着两边协作项目数量持续增长，将为未来越秀成绩稳步开释供给根底。

背靠“大树”的老牌明星房企，稳步健康开展的气势让人更结壮，所以老王才会给出“买入”评级。

|PART 2|

优质地段，是“落户”的首选

《落户》里，小楼是个脑瓜不怎么灵光的“菜鸟”，联络客户的方法便是咱们最厌烦的那种夺命Call。不断打电话发微信，还给送豆浆送西瓜，让客户姚太太不胜其扰，跑来门店投诉。

面临客户的投诉，小楼却特别快乐，跟姚太说：“投诉好，您投诉完了，咱们去看门面去。真是特别好的门面。”姚太为了让他今后别再打电话打扰，就容许这是最终一次去看房。

没想到，姚太当场和老公商议后，就决议拿下了。小楼开了人生的榜首单，一次拿下两个门面。

为什么对小楼讨厌备至的姚太要买这个房子？在实在的日子中，聪明无比的小楼总结说：客户能直爽定房，最重要的原因仍是地段好。现在有不少人由于置业参谋电话多而对地产项目发生抵触心情，我以为这很不正确。

上马片区，可以说是北城区最有潜力的区域之一。依据《青岛市城市总体规划（2011-2020年）》和城阳区相关规划，上马大街区域规划为西部归纳服务中心，是城阳区未来打造的新中心，将依托北部棘洪滩大街和南部高新区的工业调集优势，要点开展生产性服务业和日子性服务业，一起加强城市体育、医疗、文明等公共服务功能的配建。咱们借用一张越秀星汇城的区位图来剖析一下：

周边散布“四横三纵”快速交通网，四横依次为：正阳路、火炬路、胶州湾高速、跨海大桥；三纵为：岙东路、华中路，双元路密布路网，出行所想即达；M8号线2021年行将通车，M9、M12、M10、M16规划在建中。地铁完工极大的改进项目周边的出行条件，有用缩短至各行政区域的交通时刻；3大铁路纽带之一红岛高铁站顺畅投入到正常的运用中，一小时直达济南，3小时内直通京沪，“城际通勤圈”现已构成。

从规划来看，片区内还规划有多处教育用地，项目南侧自建约5000平方米十二班幼儿园，北面规划45班九年一贯制校园，天涯稠密学府气氛，滋润名校人文；上马小学、城阳三中、城阳六中等一站式教育资源环伺，优质可传承人文社区已初见雏形；青岛中学、58中等市级要点供给高质量教育渠道，为孩子未来开展供给最优助力。可以说，上马片区调集了教育、商业、轨道交通、地铁物业、高端人群于一体。

凭仗其优胜的地理方位，稠密的寓居气氛，上马片区将成为未来北岸新城中心寓居区。

最要害的是，上马片区与高新区有显着的价格差。高新区奥体板块现在楼盘价格在1.5万元/平方米左右，而上马片区还在万元线下，相同的配套未来增值潜力天然愈加宽广。

|PART 3|

一流质量，是“落户”的要害

作为一名饱尝老房之苦的高级知识分子，《落户》中宫大夫对房子户型的要求十分严苛，她对户型、动态分区、阳光的注重，这是改进族对日子质量的高要求，更是实际中居家日子的实在写照。

“落户”天团提示购房者，买房时一定要注重户型的每一个规划细节。比方下面越秀·星汇城这个107的户型，南向三面宽规划，最大约10.5米南向面宽，景色充分，冬暖夏凉；动态分区，卧室-书房等坐落居所内部，独立静寂；厨房-餐厅-客厅坐落外部，便利集会；最大约7米开敞大阳台，享用足够的南向采光及日照，通透户型可以构成很好的穿堂风，使得细菌无法在家中长期逗留，更有利于寓居健康。

经此一疫之后，人们关于社区园林规划和活动区也愈加注重。越秀·星汇城打造的是“全龄生机家”的社区理念，这中心还包含：

中心会客厅，取境社区园林中心方位，野外阔绰空间，将会客空间延伸至社区花园，用修建肌理充盈日子的典礼感；

林下休闲区，透天的园林，枝影刚柔，是业主们收拾心情与思绪的最佳场所；

亲子活动区，交心装备母婴室，便利业主与孩子来一场密切互动，同享天伦之乐；

全龄少年区，依据不同年纪儿童不同游乐设备，让孩子们在玩乐中造梦童趣，收藏不同年纪段孩子幼年的夸姣；

园区南侧打造“青年运动”场所，用氧气唤醒大脑，作业的压力于此消弭；

考虑晚年休闲运动需求打造“长者花园”，四季植株不同景色变幻，保养长者身心。

如此详尽的园林规划，会给社区带来不相同的温度。

|PART 4|

捉住机遇，好房不会等你

“一般您喜爱的房子，他人也会喜爱，等着等着，房子就不是您的了。”

跟着青岛“抗疫”现已获得阶段性成功，楼市渐渐的开端回暖。越秀·星汇城是2020年青岛市要点项目，其未来巨大增值潜力成为高知集体重视的要点。

为了让城市中的年青人提前完成落户梦，越秀推出了“越秀夸姣家，落户购房季”，包含青岛在内的全国16城56盘全面晋级健康人居，越秀·星汇城约97-119㎡健康人居三室在昨日也是荣耀加推。经过直播学习了置业技巧，购房者关于越秀·星汇城的价值有了更为深化的了解。老王在活动现场发现，现已有享用城阳区共有产权新政的年青人，以作业单位为依托，在星汇城的营销中心敞开了团购抢房形式。

王子、小楼、瓜哥为购房者带来专属福利，一切定房者都经过砸金蛋的活动获得了额定惊喜。

越秀·星汇城现在还有部分房源在售，可是一大波享用政府补助的年青才俊也现已在抢房的路上，“落户”天团的置业秘籍你get到了，这么好的时机你能错失吗?

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