码农看房-二手房带看量分析

近期国内新冠YQ继续好转，成都也敏捷升温了，尽管还不能自在出门，但小区周围晒晒太阳，锻炼身体现已彻底没问题啦。顺手拍了一张，小区现已盛开了。

最近码农注意到，二手房的带看数也开端回升了。

一.带看和成交数计算

数据来历:链家指数

从上面的带看次数走势能看到(心电图相同的动摇是由于周末带看高平常低)，通过2月的底子0带看今后，最近的上周末(3.14-3.15)两天迎来了反弹，带看数现已快挨近之前的量了，大概在一天1.5W次。

再看一下新房和二手房的成交数:

成交量数据来自成都购房通

从上图能够精确的看出，最近两周新房的成交数也是敏捷上升的，但二手房成交非常少。

这就体现出新房现在能在线签约的优势了。二手房是不或许不去现场看就成交的，而现在许多小区还并没有解禁，仍然在关闭办理，因而二手房成交仍是适当低的。

二.剖析带看量有什么含义？

从自己买房和卖房的阅历来看，我觉得带看数有以下几方面的含义：

反映买家买卖志愿: 现在VR看房，app材料很全面，咱们时刻也很名贵，乐意花时刻现场看的房源至少买家心里是不回绝，是有开始意向的。剖析带看多的房源能够反映不同买家的偏好。

中介内部评分：作为中介方需求合理分配精力，对每一套房源内部都是有一套评价系统的，只要评分高的，特别是"必看好房"这类才会要点引荐，这类房源带看数就会比较高，当然评分除了包含了房源质量，价格，也包含了房东卖房志愿，是否便利带看等要素。

剖析热门区域：成交房源也能反映出热门区域，但由于现在成交量较低，以及有些房源跳单，卖家下架等要素，纷歧定能反映出完好的状况，带看数可当作另一个剖析维度。

三.带看量多维度剖析

数据口径：

2020.3.17日计算的成都二手近30天带看量数据。

过滤掉了车位，商用住所，参加计算的总共9.3W数据。

数据来历某壳。

房源带看次数散布：

从上图能够正常的看到， 66%的房源是无带看的， 20%房源30天内只要1-2次带看，而有10次以上带看的只占到3%，2600多套房源。阐明现在有很大一部分房源底子有价无市，有时机能够剖析下这部分房源是差在哪里。

从行政区维度看：

上图能够正常的看到，成华区的带看数是最多的，金牛区的二手房房源数最多。

从商圈维度看：

下图能够精确的看出带看数最大的是大面，温江，犀浦， 底子都是绕郊外的区域，结合最近这一个月小区关闭办理的影响，不知道是不是由于这些区域管控提早放松答应外人进小区看房呢？ 假如咱们有爱好，我能够结合上一年的数据再比照一下。

商圈带看量top10

可是肯定带看量也仅仅一个方面阐明小区的整体热度，有些区域或许自身房源少，但带看数多，也能阐明这些区域有更多人重视。

所以下图按房源/带看数份额排序从头取了top10. 这样或许更能反映相对热度，比方光华泡小， 贝森，东客站这些区域的带看份额就高不少了。

带看份额top10

从小区维度看：

从大维度计算出的数据，能反响成果，但不太简单倒推原因，只要细化到小区，才有或许去剖析带看量高的是怎样的小区，什么样的房源。

带看肯定数量的排名： 这些带看量较高的小区，房源数也比较多，都是大社区，挑选面会广一些。

带看数排名

带看数/房源数份额的排名:

按份额排名后就彻底不相同了， 前10名大部分带有学区，比方榜首的金河路64号新1号，在上一篇文章

中的近半年涨幅就排名榜首， 阐明是真的枪手。

带看/房源数份额排名

可是从文章开篇咱们也看过，66%的房源是无带看的，所以有些小区或许是某个房源带看高，其他都没什么带看量。所以最后按单个房源的带看量再看一下。

带看量最高的房源Top10

单个剖析一下：

带看量最高的上东一号的房源， 坐落成华区动物园商圈，北边的房子原本就不好卖，这套房从2019年8月上架，初始价格130W，阅历了4次降价到现在117W，现已降了13W仍是卖不出去， 阐明并不是房子好了，而是太差， 这样的房源能有这么高的带看，只能说是中介小哥太尽力，不是房源的要素了....

向阳年代西锦有3套房源上榜，前面的表格就能看到这个小区的带看非常活泼，带看肯定数量是排名榜首的，成交量也较高，归于换手率比较高的小区，不过换手率高不能阐明这个小区发展潜力大。

本期总结：

从单个房源来看，带看量高并不能阐明房源性价比高，由于真的高的或许很快就被秒了。 所以假如想要来挑选好房源，或许需求看带看数上升较快的，而不是看肯定数量，下期想从这方面来挑选试试。

从区域和商圈维度来看，带看/房源数份额更能反映出区域的热度，比方金牛区就归于房源多带看量较少，而成华，天新的房源数差不多状况下带看量就比金牛区高许多。