帝都二手房降价限购3周年刚需买房的机遇到啦

2017年3月17日，北京史上最严的限购限贷方针“3·17新政”出炉，加上尔后接连弥补出台的多项方针，北京二手房商场扶摇直上，敏捷从高热中跌入低谷。现在，“3·17新政”已曩昔三年，北京楼市又发生了哪些改变呢？

我爱我家研究院的计算显现，“3·17新政”对北京近三年的二手房商场产生了巨大影响，买卖量大幅下滑，房价跌落起伏超越每平米1万元。此外，商业借款份额下降，投机需求削减，买卖节奏放缓，客户购房愈加理性，与“3·17新政”前两年构成鲜明对比。

均匀每年网签13.8万余套 商场低位企稳

据我爱我家研究院计算，2017年3月17日-2020年3月16日，北京全市二手住所共网签约41.48万套，全体较“3·17新政”出台前三年（2014年3月17日-2017年3月16日）的约59.19万套下降30%。

分年来看，“3·17新政”后第一年，商场下滑最多，环比降幅达51.35%，第二年环比添加24.62%，第三年环比再降11.75%，近三年网签量都坚持低位，均匀每年网签13.8万余套。

从月度网签量来看，“3·17新政”后第一年，商场呈显着的“凹”字形走势，月网签量一度继续低于万套，第二年、第三年则相对安稳，月网签量根本都坚持在万套以上。进入2020年，受疫情影响网签量继续坚持低位，尽管3月商场复苏，半月网签量超越3000套，但全月网签量仍将缺乏万套。

全体均价较调控前下降超1万

朝海丰均跌超两成

据我爱我家研究院计算，“3·17新政”后，三年里，北京二手住所买卖的均匀价格为56945元/平方米，较新政前三年（2014年3月17日-2017年3月16日）上涨28.5%。

而分月来看，“3·17新政”出台当月，北京二手住所成交均价达到了65410元/平方米的前史高位，尔后在新政的影响下继续跌落，最低降至53000元/平方米左右，2018年、2019年一度反弹，但很快再度下挫。2020年2、3月，北京二手住所买卖量少，前三月全体均价为54536元/平方米，较三年前的最高点累计跌落16.62%,降幅超越每平米1万元。

从区域来看，北京各区今年前3月的二手住所成交均价，较2017年3月都有显着跌落。其间，海淀区跌落24.23%，朝阳区跌落20.61%，丰台区跌落21.71%，这三个买卖量最多的区域，房价跌落起伏都超越了20%。

商贷份额下降近半 公积金组合贷受喜爱

影响北京楼市的中心方针便是限贷方针。据悉，北京楼市的上波行情起于5年前，也便是2015年的“3·30新政”，其中心内容便是，二套房最低首付份额下调为不低于40%。而“3·17新政”的中心内容是“认房又认贷”，提高首付贷份额。

我爱我家研究院指出，近五年北京二手房商场因“3·30新政”而起，因“3·17新政”而落，商场买卖的付出结构也因而发生了严重改变，商贷份额大幅下降。

计算显现，“3·17新政”前两年，北京的二手住所买卖中，有51.49%运用的是商业借款，22.35%全款，20.48%运用市管公积金。“3·17新政”后三年，运用商业借款的买卖份额大幅下降到28.47%，全款的份额上升至30.34%，市管公积金份额仍占18.92%，运用市管组合贷的份额则大幅上升到15.13%。

显着，在“3·17新政”影响下，朴实运用商业借款购房的人大幅削减，更多购房者寻求经过公积金借款、商业借款的组合借款进行购房。

购房者看房次数添加 买卖节奏大幅放缓

跟着商场的降温，“3·17新政”后北京二手住所的买卖节奏也显着放缓。据我爱我家研究院计算，在“3·17新政”前两年的高温期，北京成交房源的均匀被看次数为9.65次，成交客户的均匀看房次数为2.87次，“3·17新政”后三年，成交房源的均匀被看次数添加到了14.22次，成交客户的均匀看房次数添加到了5.93次，新政后购房者的看房次数大幅添加，购房周期显着拉长。

我爱我家研究院剖析表明，在“3·17新政”的调控下，近三年北京二手房买卖根本由自住型需求主导，商场全体低位企稳，中心的“房住不炒”准则得到实在饯别。不过，2018年、2019年北京二手房商场也都呈现过“小阳春”行情，但在方针的调控下，“小阳春”的继续时间、买卖量价的上涨起伏都较为有限，北京二手房商场依然处在健康可控区间。

我爱我家研究院一起指出，以往，北京楼市根本以三年为一个周期，但“3·17新政”今后，国家一直着重坚持房地产方针接连安稳，未来“3·17新政”还将连续，从前的三年小周期或许会演变为更长周期，北京二手房商场也将长期坚持低位企稳状况。

来历：新京报V房产