曩昔十几年我国房地产开展轨道看懂你就能看懂房价

首要有两个魔咒：

第一个魔咒：“三年周期论”，即二年房地产调控，导致房价不涨或跌落，然后是一年放松，导致房价暴升。

三年周期论，历年严重方针表

2001-2003年：利好

一：财政部、国家税务总局发布《关于对消化空置商品房有关税费方针的告诉》。

二：我国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷事务办理的告诉》。规则对购买高级商品房、别墅或许第二套以上的商品房，恰当进步首付款份额。

三：国务院发布《关于促进房地产商场持续健康开展的告诉》，将房地产业定位为国家支柱产业。

2006-2007：利空

一：2006年一年7次方针调整，整理商场。

二：2007年6次上调人民币存借款基准利率

三：我国银行业监督办理委员会发布《关于加强商业性房地产信贷办理的告诉》

2008年（金融危机）-2012：利好

一：2008一年5次方针调控，12月国务院办公厅下发《关于促进房地产商场健康开展的若干定见》，全方位影响楼市。

二：2010年3月财政部、国家税务总局下发《关于初次购买一般住宅有关契税方针的告诉》税率优惠

三：2011年11月央行下调存款预备金率。四：2012年2月~6月，央行2次下调存款预备金率。

2013年-2014年上半年：利空

一：2013年2月国务院发布“新国五条”。

二：3月国务院发布《关于持续做好房地产商场调控作业告诉》

三：5月国务院发布《2013年深化经济体制变革重点作业的定见》，扩展个人住宅房产税变革试点规模。

四：2014年3月国务院发布《国务院办公厅关于持续做好房地产商场调控作业的告诉》。

五：国土资源部发布《不动产挂号暂行条例（征求定见稿）》

2014年下半年-2016年上半年：利好

一：2014年10月，住宅和城乡建设部、财政部和央行联合印发《关于开展住宅公积金个人住宅借款事务的告诉》，要求各地放宽公积金借款条件。11月，央行下调存借款基准利率。

二：2015年央行4次下调存借款基准利率，央行2次下调存款预备金率3月，央行、住建部、银监会联合下发告诉：二套房借款首付比降至四成。

三：2016年2月，财政部发布《关于调整房地产买卖环节契税、营业税优惠方针的告诉》。上半年央行2次下调存款预备金

2016年下半至今：利空

更具体的列表太长，无法一一列举，可以正常的看到从2015年开端密布调控，利好便是支撑房地产开展，利空便是不利于房地产开展的方针。

第二个魔咒：国家经济越不可，房价会越涨。

08年全球经济危机：全方位影响楼市开展，4万亿救市本钱入市。

2014年的危机（因为2008年方针放宽，答应民间假贷，咱们民间本钱经过担保公司的方式进行房地产，可是担保公司破产，导致很多的烂尾楼，房地产商场一片惨痛。）：下调预备金，税率优惠，下降二套房首付份额。

未来的方针趋势和房价走势怎么？

从2017年三四月份开端了空前的房地产调控，足足超越三年了，依然没有放松的痕迹，这现已打破了第一个魔咒；

2020年，将是我国经济最困难的一年（从各大组织猜测经济增长率低于5%，也就可知），咱们来拭目而待，看看第二个魔咒能否打破，即，是不是国家经济越差，房价会越涨？

总结：现在正在加强科技、实体经济的支撑、个人所得税的调整、以及房产税的预备。“房住不炒”的房地产基调，阐明国家对房地产安稳的决计