全球金融风暴下的泰禾安全岛

泰禾北京今日

来历：子木聊房时刻：2020年3月13日

最近，股市、楼市呈现出冰火两重天的态势。

3月12日，美国股市再次大跌，直接触发史上第三次熔断。与之相伴的是，全球多个国家股市也连续敞开熔断形式，笼罩在一片阴霾中。

与股市的萎靡不同，近期北上广的土地成交商场却反常活泼。如北上广连续拍出“溢价地王”、“总价地王”、“单价地王”，商场一片炽热。

在这两股暗潮的推进下，国内一大批高净值人群的目光，由股市转向了一线楼市，力求财物保值。

之所以如此判别，在于国内高净值人群历来热心一线财物保值，特别喜爱置办高端改进住所。但是有意思的是，在该集体最为会集的北京，想要置办高端改进住所，完成财物保值却没那么简单。

1人多粥少

北京高净值人群“买房”难，在于北京高端改进住所商场上“人多粥少”的趋势在不断加重。

首先从需求端来看，据2019胡润财富陈述数据显现，北京是我国高净值人群最会集的城市。数量高达28.8万户，位居全国城市部队之首。

如此巨大的集体基数，催生出了巨大的高端住所需求。

从商场体现来看，2017~2018年，北京的3000万元+量级住所产品，年度占比从7%升到9.3%，2019年这个数字又升至13.3%。

但是，虽然需求旺盛，但北京高端改进住所的供给却在缩短。

早在2018年，北京市规划疆土委发布的《建设项目规划运用性质正面和负面清单》中提出，北京四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线“两轴”周边，将约束各类用地调整性质改建住所商品房。

这是北京初次在用地性质上设出“负面清单”，其意味着四环内很难再新增住所供给，也难以真实完成低密资源型豪宅的规划。

别的，上一年4月，被称为史上最严的“限墅令”发布。明确提出中止别墅供地，一起对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行整理。

由此，在高端住所土地供给削减和“限墅令”方针趋严的局势下，北京高端住所增量正在削减，“人多粥少”的局势在加重。

所以，怎么购买到适宜的高端改进住所，益发成为摆在北京高净值集体面前的一份考卷。

2硬身手

现在看来，这份考卷怎样作答才干取得高分，还得从很多北京房企身上寻觅头绪。

北京，历来是各大房企的必争重地。怎么捉住商场机会，从剧烈的竞赛场中成功包围，成为许多开发商们日夜考虑的难题。

事实上，机会往往孕育在需求傍边。在北京巨大的高端住所改进需求下，瞄准该项需求的房企选手无疑可以得到更多竞赛筹码。

在调查此类选手的过程中，我看到了泰禾北京的身影。

扎根北京18年，现在的泰禾不只现已闯入北京房企榜首阵营，并且还练就了一身高端住所硬身手。

比方，在2019年北京成交金额排行前十的房企傍边，泰禾以约66000元/㎡的均价，约1200万/套的套均总价，位居成交单价、成交套均总价榜首，更是前十房企中仅有套均总价过千万的房企，稳坐北京高端商场头把交椅。

别的，泰禾北京的三大住所项目也均遭到高净值人群的喜爱。

比方泰禾·西府大院上一年全年累计招引5000余组高净值客群重视和到访；北科建泰禾·丽春湖宅院曾拿下北京销冠；北京泰禾·金府大院摘下2019年北京单价7万+豪宅销冠。

优质的产品会说话，然后铸造品牌的好口碑。泰禾北京项目之所以遭到喜爱，首要归结于产品力和服务力的结合。

在产品力维度上，泰禾北京此前的出售佳绩现已彰显出其产品号召力。而在此次疫情之后，泰禾北京的产品力将会再度增强。

疫情期间，社区密度对生活品质的影响力敏捷凸显。可以猜测，疫情往后低密人居将成购房的重要规范之一。

而泰禾北京的“低密型”住所产品，无疑刚好与这种低密住所需求趋势相吻合，然后为其自身加码了“低密产品竞赛力”。

详细而言，外部环境、社区规划、寓居空间，是泰禾北京打造“低密产品竞赛力”的三支利箭。

更低密的外部环境，乃为榜首支箭。

比方，泰禾·西府大院坐落北京三环上的丽泽商务区，毗连玉璞公园，周围有9大公园环伺；北京泰禾·金府大院坐落北京四环中轴，占尽新机场盈利，紧靠被喻为“南奥森”的南苑湿地森林公园；北科建泰禾·丽春湖宅院坐落海淀北、西北五环上，坐拥3500亩丽春湖景，该湖现在已是北京难寻的大面积水域。

更低密的社区规划，则是第二支箭。

比方，泰禾·西府大院具有朴实的大平层社区，经过约5米高院墙和80米超宽楼间距打造出低密的特性；北京泰禾·金府大院作为内心胸院，经过五朝园林和三巷五坊完成了内城低密性；北科建泰禾·丽春湖宅院则直接具有1.05的低容积率。

更低密的寓居空间，实为第三支箭。

从空间格式而言，泰禾·西府大院主力是197㎡的内城大宅，具有三重礼序空间；北京泰禾·金府大院为四叠院墅；北科建泰禾·丽春湖宅院均为独门独院独户规划。

总归，这三支利箭构成了泰禾北京的“低密产品竞赛力”，抓获了一批高净值人群的芳心。

不过，高净值人群并不简单“服侍”。在高端住所自身之外，他们还对高端生活方式提出了更高的要求。

放眼望去，近两年泰禾在走高端道路的一起，也不忘加码高端生活服务等软实力。

服务，是泰禾近两年不断强化的标签。2019年，泰禾提出期望服务可以成为泰禾新的中心竞赛力。

从近期的疫情防控来看，泰禾在医疗范畴的先发优势发挥了及其重要的效果，在社会医疗资源遍及严重的情况下，泰禾及时为业主供给线上问诊、医疗咨询、防疫物资发放等服务，给业主全方位的维护。

除医疗“主力”外，泰禾还布局了教育、商业、文明、养老等范畴等多个服务板块，为业主供给全生命周期的优势服务。

“软硬”结合，泰禾北京对产品力的很多投入，其实与整个房企职业大势相吻合。

3支撑

不难发现，近期整个房企职业都在掀起 “产品热”。

一个显着现象是，一大批房企纷繁喊出“提质控速”的标语，终究落脚点都回到了产品上。

这种改变背面的逻辑在于，一方面跟着中心城市土地资源日渐稀缺，产品功用特点更强的改进型住所替代刚需成为商场干流；另一方面楼市逐步倾斜到买方商场，购房者回归理性，对产品提出更高要求。

也就是说，产品力直接决议着房企未来的竞赛力。

那么一个直击灵魂深处的拷问是，房企终究该怎么样挖掘出自己的产品力？

或许，泰禾北京产品力的三大来历，即土地储备、全产品线和战略定力可当作一种参阅。

到2019年末，泰禾北京区域仍有近千亿土储， 可以很好的满意关于产品的继续投入。

不只如此，泰禾北京已完成全产品系布局，包括“宅院系”、“大院系”、“园系”、“广场系”等老练产品线，以及第宅IP明星项目，可以很好的满意高净值人群关于产品的个性化需求。

别的，泰禾北京的产品能轻松的取得高净值人群喜爱，还在于其战略上坚持的产品执念：一方面在产品打造上，其注入自己一向的新中式风格和工匠精力；另一方面在产品择址上，其着重对一二线城市中心地段的稀缺自然资源肯定占有。

北京繁星仍旧，暮色下的高端住所折射出每一位高净值人对财物保值的巴望。

虽然在北京，关于他们而言购买到一套心仪的高端住所仍然不易，但其仍在前赴后继地测验。

究竟，现在股市的跌宕起伏让人心慌，而一线高端住所的保值战绩则带来心安。

正如海明威曾在《活动的盛宴》写道：

假如你满足走运，年青时分在巴黎寓居过，那么尔后不管你到哪里，巴黎都将一向跟着你。