疫情下的北京楼市(新房出售篇)

2020年1月，出人意料的肺炎疫情自湖北武汉始，席卷全国。受肺炎疫情和新年返乡潮影响，北京楼市成交大幅下降。

依据天朗房研网数据， 1月成交新房3790套，环比下降27.2%；成交面积40.36万平米，环比下降35.5%；总成交额187.33亿元，环比下降35.8%。

（2020年1月北京新房成交状况）

2月成交新房1296套，环比下降65.8%；成交面积12.62万平米，环比下降68.7%；总成交额58.71亿元，环比下降68.7%。

（2020年2月北京新房成交状况）

新房入市方面，1~2月共有包含将台水岸家乡、云湖佳苑等8个项目获得预售许可证，总计供应新房3189套。

（2020年1~2月新增预售商品房住所项目公示）

全体来看，因为本年新年在月底，加上疫情也是在月底迸发，因而，对1月的商场状况有必定影响，但没有对2月份的影响大。

据某头部房企北京片区出售负责人介绍，一般新年假期7天是楼市最低点，节后复工当周开端康复成交，第二周康复正常，但2020年节后两周受疫情影响，反而不如新年假期的成交量。

克而瑞研讨的多个方面数据显现，本年2月份，百强房企完成全口径出售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，同比下降37.9%，创下了近几年来单月出售的最低记载。从1~2月的累计出售金额来看，百强房企全体的成绩规划同比下降23.8%。

1月北京楼市成交数据

1月北京新房商场成交均价过5万元/平米的区域是北京传统的城六区：西城、东城、向阳、海淀、丰台和石景山。

（2020年1月北京各行政区新房成交状况）

1月普宅成交额139.79亿元，环比上月跌落22%。单月普宅成交2597套，环比上月锐减413套；在出售均价方面，普宅单月出售均价53734元/平米，环比上月略有上升。

（1月北京普宅成交状况）

同期，别墅成交额28.08亿元，环比上月下降62.9%。别墅共成交193套，环比上月锐减275套；而48893元/平米的成交均价，也比上个月削减12.7%。

（1月北京别墅成交状况）

1月普宅成交套数前10的项目悉数为限竞房产品，坐落昌平的萬橡悦府限竞房单月成交511套、坐落海淀的西山秀丽府限竞房单月成交343套、坐落昌平的华樾北京限竞房单月成交264套，是北京新房单月成交前三名。

（1月北京普宅项目成交套数排行榜）

2月别墅成交套数前2名均来自大兴的限竞房，其间北京城建宽院国誉府限竞房限竞房单月成交22套、中海云筑限竞房单月成交10套、第三名则是来自顺义的祥云赋限竞房，单月成交9套。

（1月北京别墅项目成交套数排行榜）

2月北京楼市成交数据

2月北京新房商场成交均价过5万元/平米的区域是向阳、海淀、丰台和石景山。

（2020年2月北京各行政区新房成交状况）

2月普宅成交额47.92亿元，环比上月跌落65.7%，单月普宅成交973套，环比上月下降62.5%；在出售均价方面，普宅单月出售均价52948元/平米，环比上月略有下降。

（2月北京普宅成交状况）

同期，别墅成交额4.91亿元，环比上月下降82.5%。别墅共成交37套，环比上月下降80.8%；而46312元/平米的成交均价，也比上个月削减5.3%。

（2月北京别墅成交状况）

2月普宅成交套数前10的项目多半以上为限竞房产品，坐落石景山的长安云锦限竞房单月成交218套、坐落大兴的中海寰宇年代限竞房单月成交197套、坐落昌平的万象悦府限竞房单月成交80套，是北京新房单月成交前三名。

（2月北京普宅项目成交套数排行榜）

2月别墅成交套数前10的项目大多也是限竞房产品，坐落向阳的禧瑞春秋限竞房单月成交4套、坐落丰台的万科云庐限竞房单月成交3套、坐落顺义的顺鑫颐和天璟单月成交3套，是北京别墅单月成交前三名。

（2月北京别墅项目成交套数排行榜）

房地产商场在二季度有望康复正常的出售节奏

受疫情影响，原定节后复工的各大售楼处纷繁推延开发时刻，并采取了线上看房的形式。

2月13日，恒大对旗下楼盘供给网上VR看房、网上选房购房等一站式服务，并给顾客供给最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。据不完全计算，现在已经有超百家房企敞开“线上售楼处”，并实施“无理由退房”等配套措施。

但是，计算显现，有超8成的百强房企2月单月和1~2月累计出售金额均同比双降。房企2月份出售全体低迷的原因主要是受新冠肺炎疫情的影响，传统依靠的线下售楼处封闭，而线上的出售作用一般。

现在，线下售楼处正在有序康复敞开，估计3月份出售状况将有所好转。克尔瑞研讨以为，跟着商场秩序和购房需求的渐渐康复，房地产商场在二季度有望康复正常的出售节奏。到时短期商场供应量将快速上升，一季度积压的购房需求或在二季度有序开释，房地产商场或将迎来阶段性的出售窗口期。