广州48条从头发布触及解禁类住所相关条款被删去

最新的版别已不再提及“优化商服类项目建造和出售办理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元；商服类项目不再限制出售方针，已确权挂号的不再限制转让方针。”这一新规。

在阅历撤回、修正之后，广州市政府印发的“48条”新政从头被挂在政府官网上。

3月4日晚间22时18分，广州市政府再度发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会继续健康发展方针使命若干办法的告诉》，告诉仍合计48条。仅仅在促进房地产商场平稳健康发展一条中“优化商服类项目建造和出售办理不再限制最小切割单元、不再限制出售方针、不再限制转让方针”一项内容不再提及。

依照3月3日第一版发布的内容，《告诉》第三十一条显现，促进房地产商场平稳健康发展。优化商服类项目建造和出售办理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元；商服类项目不再限制出售方针，已确权挂号的不再限制转让方针。

一起，优化完善商品房预售款监管，答应房地产开发运营企业凭商业银行现金保函，请求划拨商品房预售款专用账户资金。加大住所租借商场扶持力度，加速拨付对住所租借企业的奖补资金。

3月4日早间，广州市政府发布的“48条”办法从官网撤回。广州市住所和城乡建造局信访工作人员表明，接到告诉，文件依然履行，仅仅细节方面需求各个部门再研讨细则，包含商服类项意图问题，需求做进一步的阐明和规则后再推出。

3月4日晚间22时18分，“48条”办法从头被挂在广州市政府官网上。

不过，最新的版别已不再提及“优化商服类项目建造和出售办理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元；商服类项目不再限制出售方针，已确权挂号的不再限制转让方针。”这一新规。

商服类项目“三不限”（即不限最小切割单元、不限出售方针、不限转让方针）曾被业界认为是对“类住所”的全面解禁。

所谓“类住所”是指，在住所限购的大环境下，部分商服类项目被规划成酒店式公寓、公寓式工作等“类住所”出售，因为面积小、不限购、总价低一度成为部分刚需客、无房户和出资客的挑选。

为避免商服类项目成为“类住所”，2017年的“330方针”曾作出严厉要求，明确要求加强商服类房地产项目办理，商服类（商业和工作）房地产项目应当严厉按规划用处开发、建造、出售、运用，未经同意，不得改变为寓居用处。并提出要求：最小切割单元不得低于300平方米、出售方针应当是法人单位、再次转让时，应当转让给法人单位。

2018年12月19日曾对“330方针”开出一道口儿，一部分存量的商服类物业取消了限售方针的束缚。即2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签定土地出让合同、成交承认书或经布告承认土地出让成交日为准)房地产项目，其商服类物业不再限制出售方针，个人购买商服类物业获得不动产证满2年后方可再次转让。

伴随着广州市“48条”办法中对商服类项目出售办理新政的下架，酒店式公寓等“类住所”何去何从仍值得重视。