内地本钱出资境外商业地产接连两年降温重视养老地产板块

近两年来，我国内地本钱对境外商业地产的出资持续降温。

3月4日，商业地产服务和出资公司CBRE世邦魏理仕发布2019年亚洲出资者跨境房地产出资数据的陈述，显现我国内地本钱境外商业地产出资气势接连第二年放缓，2019年我国内地出资者跨境总出资额36亿美元，同比下降55%。

不过，陈述数据显现部分出资者对养老地产等特殊板块的重视度提高。此外，我国内地出资者出售境外财物的趋势在2019年接连，但规划低于2018年水平。

我国内地本钱境外商业地产出资气势接连第二年放缓。

扩大来看，亚洲出资者布置全球的跨境商业地产出资也在下降，2019年出资总额450亿美元，同比下降17%。其间，韩国出资者是2019年亚洲全体出资气势的首要驱动力，全年境外商业地产总出资额同比增加66%至125亿美元，其间挨近70%布置于欧洲商场。日本出资者的境外商业地产总出资额为30亿美元，同比增加40%，首要会集在美国商场。

世邦魏理仕亚洲区出资及长时间资金商场部履行董事总经理Tom Moffat指出：“虽然我国内地本钱的境外出资脚步放缓，但韩国本钱体现微弱，并持续引领亚洲出资者的跨境商业地产出资。写字楼、酒店和物流财物特别遭到韩国出资者喜爱。较低的融本钱钱以及韩元与欧元间的对冲溢价要素将令韩国出资者持续坚持活泼。”

从出资目的地来看，陈述数据显现，在财物组合装备多元化需求的驱动下，韩国、我国香港和新加坡出资者明显加大了在欧洲的商业地产出资，仅巴黎一地的出资规划就高达49亿美元。此外，亚洲商业地产出资者对上海、北京和悉尼等商场也显现出微弱出资需求。

多个方面数据显现，2019年投向上海的亚洲跨境本钱规划为30亿美元，使上海再次成为亚洲跨境出资者喜爱的出资目的地城市第二位，仅次于巴黎。北京则以24亿美元五年来初次位列前五。

另一方面，亚洲本钱在美国的整体布置规划呈现下滑，但酒店财物遭到韩国出资者喜爱。

世邦魏理仕亚太区和欧洲、中东及非洲研讨部主管金纬博士表明：“在2020年，我国香港和新加坡本钱估计将持续专心于欧洲商场。跟着英国脱欧后地缘政治不确定性的逐渐缓解，伦敦有望从头取得出资者喜爱。新冠肺炎疫情或将在短期内对出资活动形成影响，咱们估计出资者会亲近重视事态开展，推延相关出资决议而非撤销买卖。”

金纬估计，2020年亚洲商业房地产出资者将持续在本乡商场之外寻求财物组合装备多元化机会。此外跟着商场上升周期挨近结尾，亚洲出资者或将转而寻求可以发生安稳现金流的物业财物。