大湾区房价大涨20％多城去化周期达13个月惠州压力最大

在2019这一年里，大湾区九城利好方针不断。回忆此前一年，大湾区发展规划纲要和三年行动方案相继出台，多城活跃推出人才方针，单个城市限购松动，多重利好助推湾区均价上涨至17860元/㎡，同比涨幅19.80%。

其间，广佛两市成交均价涨幅超越20%，一方面因为2018年末限价限签铺开，均价敏捷拉升，另一方面作为粤港澳大湾区发展规划的要点城市，城市根本面向好，均价完成平稳上涨。

新房方面，2019年大湾区9城商品住宅供给7170万㎡，同比削减7.31%，成交6504万㎡，同比削减3.00%，全体出现供大于求态势。

其间，仅珠海、深圳、东莞3城成交面积同比上涨，尤以珠海涨幅最大，在限购放松、英才方案施行等多重利好下，珠海置业门槛下降，外地购房客户有所添加，2019珠海成交431万㎡，同比上年大幅添加121%。

受商场大环境影响，湾区多城新盘去化逐年走低。在湾区九市中，仅东莞、中山、珠海三市大都月份开盘去化在50%以上，广州、佛山、惠州、江门、肇庆等市后三季度去化均缺乏50%，深圳下半年受土地商场及方针利好驱动，开盘去化率不断上升。

到上一年12月底，湾区大都城市去化周期处于13个月左右，其间东莞、珠海去化压力最小，肇庆、惠州去化压力最大。

注：以上内容节选自《2019佛山房地产商场年报》

来历：克而瑞广州区域

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