激战56轮封顶价82亿加25％商业不能卖广州江景地拍出

由“混战”转“单挑”，死磕两个半小时，触及封顶价！

虽然新年将至，可是今天（1月19日）广州土地市场仍然掀起一阵波涛。

备受重视的广州荔湾广船江景地块，在通过56轮的激战之后，被广船+中信泰富的联合体，以81.9亿的总价，外加自我克制25%商业的价值拿下。

据了解，现在该地块周边一手住所价格约为4.9-5.7万元/m 之间。

今天上午，备受重视的广州荔湾广船江景地块，正式敞开竞拍。

广船一期地块总占地面积达12.4万m ，其间触及寓居3.4万m ，商服1.1万m ，小学用地1.3万m 以及配建路途、美化、公交纽带等。

作为2020年广州市中心区首宗出让地块，地块招引了保利、万科、白发、中海等“地产大佬”的重视。

上午10时限时竞价一开始，还有几家开发商“混战”。但很快，当地价超越70亿元之后，便成为了317和466号买家的“单挑”。

南都记者看到，两边在对这宗地块的抢夺上可谓针锋相对。

在激战挨近两小时之后，上午11点53分，466号买家报价到达81.9亿元，触及82亿元的最高约束地价。

依据地块出让布告，报价封顶后，竞买方法转为竞企业自我克制商业商务建筑面积。

进入竞自我克制环节，时刻也现已到了“饭点”，但两边仍然频频举牌应价。

终究，在通过56轮的激战之后，上海凌翔投资有限公司，以81.9亿的总价，外加自我克制25%商业的价值，拿下了该地块。

南都记者了解到，上海凌翔投资有限公司事实上为中信泰富和广船联合体。

华夏地产市场部剖析以为，从区位条件来看，广船地块归于白鹅潭滨水商务区的南延区域。

抱负情况下，未来白鹅潭滨水商务区、经万科盘活的花地湾片区（原广信地块）以及广钢广船组成的“产住新城”将会成型。

而比照现在广州西部三大旧改“巨无霸”，广船地块占地面积适中，差异广钢广纸以“寓居”为主的定位，将为珠江西岸“产城交融”范畴作出探究。

地块就在广钢新城旁，临江

有必要留意一下的是，除了总价高外，广船地块出让条件较多：

一.要求无偿配建路途、绿洲、中小学，并承当鹤园小区微改造费用；

二. 竞得人需自我克制商服地块30%计容，自我克制年限为5年。

三.因为广船处于临江一线方位，因而各分地块有不同的限高、规划的基本要求。

周边在售一手楼盘卖4.9-5.7万元/m

据了解，广船地块西侧为市区要点一手板块广钢新城，现在该板块主要在售项目价格在4.9-5.7万元/m 之间；地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，现在价格在2.1-2.8万元/ m 之间。

值得一提的是，依据华夏研讨发展部计算，现在荔湾区一手住所库存已跌至近年新低52.08万m ，消化周期仅有6.6个月。

南都记者林广 邱永芬