房企忙囤粮溢价率走高谁助推开年土地升温?

2020年开年，房企一边发债融资，一边在土地商场“囤粮”。受此影响，部分土地商场迎来一波热流。

1月17日，上一年卖地大户杭州又迎百亿拍地，再一次见证了2020年土地商场的升温行情。此外，北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地商场也呈现了升温痕迹。与上一年末零溢价率比较，不只大额土地买卖频现，并且溢价率显着走高，不只溢价率超50%的土地增多，乃至有的地块溢价率超100%。

杭州推百亿地块，多家房企竞价

1月17日，杭州市区出让7宗地块，出让总开端价约113.6亿元，终究收金131.3亿元。其间，有两宗地块成交金额均超越40亿元。

其间，下沙中心区综合性混合社区地块通过58轮报价，由融创联合体以41.1亿元总价竞得，楼面价17768.46元/平方米，溢价率20.5%。

江干区一纯住所用地通过25轮报价，把戏年以18.19亿元竞得，楼面价27367.23元/平方米，溢价率18.97%。

而坐落未来科技城的首宗“双限”(限地价及限价格)地块特别引人重视，多达十几家房企参加。终究，中梁以49亿元总价竞得该地块，成交楼面价22843元/平方米，溢价率14.21%。

从2017年开端，杭州接连三年土地出让金超越2000亿元。华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，2019年全国卖地城市最多的是杭州2836亿元，卖地金额屡创新高。不过，2019年杭州土地成交溢价率开端走低，到达16.44％，同比下降38.4%

原因首要在于从2019年4月开端，杭州土地方针收紧，将封顶溢价率由之前的50%下调至30%，然后的2019年6月29日又开端提出“双限”，也便是限地价、限房价。其间限房价准确到毛坯均价，最高均价以及精装修价格。尔后，杭州土拍应声降温，低溢价率成为干流。

直到进入2020年以来，又由于多宗优质涉宅地块入市，房企活跃拿地，土地商场暖风袭来。

2020年1月2日，杭州开年首场土拍，余杭一商住地通过35轮报价，由中天以18.17亿元总价竞得，楼面价11686.40元/平方米，溢价率23.01%。而余杭的另一宗商住地通过25轮报价，由新期望以13.46亿元总价竞得，楼面价12341.89元/平方米，溢价率29.91%，挨近封顶价成交。

成交价挨近封顶价格的还有杭州三墩北A-R21-20住所用地，1月10日，以29.17%溢价率成交。上述现象在2019年下半年的土地商场很难见到。

到现在，据不完全计算，2020年杭州现已卖出近30宗地块，整体成交金额超越300亿元。按此速度，本年有望再次登顶城市卖地第一。

多地土地商场现高溢价成交，高溢价率超100%

事实上，开年土地热的不只只要杭州，北京、成都、南京、常州、宁波等许多土地商场都呈现了升温痕迹。

1月15日是春节前土地会集出让的日子，当天，南京迎来2020年的第一场土拍，两宗涉宅用地入市买卖，总起价49.75亿元。与此前不同，备受重视的南部新城G107地块，招引了保利、招商、龙湖、金茂、中梁、中铁建等20家房企报名。在通过72轮报价后，终究被金基等联合体拿下，成交总价34.3亿元，楼面价31149元/平方米。该地块优质被以为是竞赛剧烈的根本原因。

同样在1月15日，常州武进区出让2宗商住地，其间编号JCJ20190501号地块通过46轮竞价，由蓝光旗下的子公司以3.96亿元竞得，楼面价7694元/平方米，溢价率73.68%。而1月17日，江苏常州两宗商住地成交，溢价率依然不低，分别为34.48%、52.86%。

在北京，1月3日，石景山两宗不限价地块收金70.5亿元，新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。其间一宗地块有招商、融创、中海、首开、华润等15家房企竞价，终究被中海收入囊中，溢价率到达25.93%。重返土地商场的不限价地块是招引许多房企的原因之一。

1月3日，成都首场土拍，青羊区一宗宅地也以47.2%高溢价率成交。而在1月8日，郑州2020年土地商场首拍中，经开老城区华夏福塔旁三宗地悉数熔断价（是指当地块竞价到达最高限价时）成交，最低成交楼面价9776元/平方米。这3宗土地坐落经开老城区河南电视塔邻近，地块方位优胜，参加此次土拍的房企高达20余家。依照业界猜测，未来三环内房价两万将是常态。

值得重视的是，溢价率超100%的土地已不罕见。1月7日，浙江宁波慈溪市出让1宗商住地，起价1.65亿元。终究通过297轮竞价，荣盛以总价4.63亿元竞得该地块，楼面价2536元/平方米，溢价率到达了180.49%。

而1月16日，上海闵行区1宗商办地成交价7410万元，楼面价18481元/平方米，溢价率也到达164.7%。得主为上海闵行储备粮办理总公司。

融资助力房企拿地，优质地块提振商场

为什么上一年年末和本年头的土地商场的改变如此之大？在许多业界人士看来，单个区域为了缓解上一年低迷的土地商场行情，新年伊始，推出优质地块提振商场。事实上，在许多高溢价地块呈现的一起，也有不少底价成交的土地，乃至不乏流拍的土地。

此外，融资环境破冰也在助力房企拿地。近来多家房企争相在境、表里发债，加上配股融资，手握现金的房企，天然不忘在土地商场淘金。据华夏地产研究中心计算多个方面数据显现，进入1月，超越20家房企发布了超越90亿美元的融资方案。发明最近数年单月美元融资纪录。

不过，年头的商场并不代表全年的土地商场趋势。中指研院剖析人士以为，2019 年，全国土地商场热度呈前高后低态势，2020 年，融资环境收紧或将继续，企业应愈加习惯职业调控方针改变，顺势而为、理性拿地。

新京报记者 袁秀美

修改 武新 校正 吴兴发