国家统计局全国新房出售面积总算下降出售总额令人意外

今天（1月17日）上午，国家统计局发布2019年我国经济数据和房地产数据。

01

全国商品房出售额创下新高，令人可喜!

据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发出资和出售状况》显现：

2019年全国商品房出售额创下新高，再破天花板。

全国商品房出售额159725亿元，增加6.5%，增速回落0.8个百分点，与上年比较回落5.7个百分点。其间，住所出售额增加10.3%。

02

商品房出售面积微降，触顶回落？

据发布的《2019年1~12月份全国房地产开发出资和出售状况》显现：

2019年商品房出售面积171558万平方米，打破接连两个月上涨趋势重回负增加，1~12月累计增速为-0.1%，下滑0.3个百分点，2018年年底为增加1.3%。

其间，住所出售面积(增加1.5%)，办公楼出售面积(下降14.7%)，商业经营用房出售面积(下降15.0%)。

出售面积下滑的原因首要在于办公楼和商业经营用房。

住所仍微红，商办需求却早已走弱。

事实上，这不是这两种房子初次下滑。从2018年3月开端，办公楼出售面积就开端继续下滑。而从2018年9月开端，商业经营用房也参加这一队伍。

这在某种程度上预示着什么？

办公楼和商铺，都在遭受“量价齐跌”的严峻局势。

微观经济环境疲软及融资端收紧，影响商业市场需求及供应。办公楼需求走弱，一线城市吸纳量普降，租金下滑。

咱们都知道，本年国内经济存在下行的压力，国内经济增速放缓。遭到微观经济环境的影响，国内包含四个一线城市在内的许多城市遍及需求疲软，其是导致当时写字楼空置率上升的根本原因之一。

03

2019年全国房地产开发出资状况，西部地区增速快！

房地产开发出资完结状况，2019全年全国房地产开发出资132194亿元，比上年增加9.9%，增速比1~11月份回落0.3个百分点，比上年加速0.4个百分点。

其间：

东部地区房地产开发出资69313亿元，比上年增加7.7%，增速比1-11月份回落0.6个百分点；

中部地区出资27588亿元，增加9.6%，增速回落0.1个百分点；

西部地区出资30186亿元，增加16.1%，增速加速0.8个百分点；

东北地区出资5107亿元，增加8.2%，增速回落0.7个百分点。

从出售状况去看，

东部地区商品房出售面积比上年下降1.5%

中部地区商品房出售面积下降1.3%

西部地区商品房出售面积增加4.4%

东北地区商品房出售面积下降5.3%

整体来看，区域结构特征显着：东部先降温，其次是中部，而西部地区全年仍增加，至于东北地区，除了四个中心城市，其他三四线城市却病久矣。

进入到2020年，估计楼市增加仍旧，各地分解现象将加重，而这关于三四线城市居多的东北地区会愈加困难。

别的，从前史趋势来看，回顾过去20年，进入本世纪以来，只要三个商品房成交面积的跌落的年份，08年受世界金融危机的冲击而显着跌落，2014年小跌，2019年微跌。

有媒体评论称，我国新房成交量面积正在构筑前史顶部。从17、18、19年柱状图形状，可见一斑。

可是，要知道的是，2020年是全面建成小康社会的决胜年。在前文中有说到，根据我国的货币政策得出判别，房地产在国民经济中的位置安定，所以，2020年整体大概率坚持横盘，房价走势会强于19年。