国家中心城市首现松绑限售拼命抢人却单打独斗能保住中部一哥的方位吗

▼一匹马假设没有另一匹马紧紧追逐并要超越它，就永久都不或许疾驰飞驰。

导读

作为“弱省强市”的代表，武汉能否保住中部“一哥”的方位，工业成功转型是要害。

作者：齐以和、黄狮虎

来历：智谷趋势

（ID:zgtrend）

武汉近两年的气势一向很猛，根本能够说站稳了中部的C位。

但北有郑州，南有长沙。跟着西边的成都、重庆兴起，东边的杭州、姑苏、南京等城市的高歌猛进，武汉在“新一线城市”中的存在感，被削弱了不少。

刚刚，国家出台成渝城市群的战略部署，“双城记”风头大盛。

全国排名Top10的城市中，京津协作，沪苏杭携手，广深拆墙，成渝抱团，只剩下大武汉，哪里也靠不上，自己单打独斗。

坐拥89所高校、95家科研院所，在校大学生超越130万，却纷繁“孔雀东南飞”，大学生留存率低得不幸。

眼看着郑州、西安开端抢人，武汉也赶忙出手，推出一轮又一轮“大学生留汉工程”。

现在，2020刚刚开年，武汉又出重磅新闻，长江新城的二手房限售取消了！

这个定位为长江沿线第二个“浦东”的新城，忽然宣告，不再履行限售方针。

焦虑感满满的武汉，能保住中部“一哥”的方位吗？

新一轮城市竞赛之下，武汉拼命留人

作为教育重镇，武汉在校大学生数量仅次于北京，大学生留存率却低得吓人，“孔雀”都飞走了。

同为教育大省的广东和浙江，毕业生留在本省的份额达8成以上，而武汉同比却5成不到。

排名最靠前的武大和华科，2019年学生留汉的份额均仅在20%出面。

图源DT财经

这背面的问题，是武汉的工业结构单一，对人才的吸引力缺少。

武汉第二工业比重较大，会集在工业，且以国企为主，民营经济弱，缺少好的就业机会。

武汉的房价收入比也成了人才引入的一大阻止。因为中高端工业少，第三工业的工资水平也并不太高，分外被迫。

近几年，武汉城市更新速度加大，老城区改造以及新城建造导致房价快速上涨。

当工资水平的添加赶不上房价的上涨，人才不可防止地流向一线城市。

在全国各大城市争相“抢人”的近两年，武汉也不甘示弱，为留住人才焦虑地发力。

一轮又一轮“大学生留汉工程”可谓诚心满满。

全面铺开大学生落户门槛、喊出“大学生买房打八折”的标语、在读期间就可缴存住所公积金、出台毕业生最低年薪辅导规范……

终究的方针是，抢夺在5年之内将100万大学生留在武汉。

3年来，留汉大学生数量逐年攀升，2017年达30万，2018年40.6万人，2019年1-10月已有30多万人。武汉提早两年完成了方针。

不只抢人才，武汉还拼命抢企业。

2017年4月，武汉建立全国首个“招才局”，开端瞄准校友经济。背面诉求，是抢夺互联网的“第二总部”，扩展就业机会。

已然人才留不住，那就借力校友招商。武汉具有大部分二线城市难以比较的校友资源，在抢夺企业方面具有必定话语权。

雷军、张小龙、陈东升、孙宏斌等商界大佬，都先后屡次到访武汉或在汉有大布局。近些年最典型事例，就是小米第二总部落户武汉。

这些行动，协助武汉完成了阶段性方针，可是否可继续？

武汉经济根本面：全体强，结构弱

从经济开展根本面来看，大武汉仍是很强的。

2018年，武汉GDP挨近15000亿元，位列第九。上一年前三季度，GDP添加率达7.8%，在全国排名前列。

相较东北复兴的乏力，作为老工业基地的武汉现已脱离阑珊的泥潭，从头勃发出新的力气，再度显示出“东部芝加哥”的大武汉气量。

在中部六大省会中，唯有武汉被赋予副省级城市方位，行政级别高，省内虹吸效应也很强，省会首位度排名全国第四、中部榜首。

有人说，武汉是我国逐渐走向后工业化年代后，最具有“东亚形式”气质的城市。但“东亚形式”其实也是把双刃剑。

这种工业化战略，首要依赖于“强政府”的推动。

优势是追逐速度快，可完成跨越式开展；缺少之处是经济生机简单堕入死板，比不上深圳、杭州。

从上世纪的“我国钢城”到现在的“我国车都”，武汉都是我国工业版图上浓墨重彩的一笔。这背面都有行政力气的及其重要的效果。

权利深入刻画了武汉的城市性情，也定调了武汉的开展轨道。

一起，它还造就了武汉“国强民弱”的经济结构。武汉前15强企业里，国有企业就占了80%；非公有制企业500强，武汉籍企业屈指可数。

这也为武汉的开展妨碍埋下了伏笔。

比照郑州，武汉的优势与下风

在新一轮城市大洗牌格式下，武汉中部“一哥”的方位，好像坐得不是太稳。

它此生最大的对手，是郑州。这几年来，郑州大步赶超，不容小觑。

在中部兴起的大戏中，长沙不是国家中心城市，得到的方针盈利有限；合肥的体量只要武汉一半，赶上还需要很长时刻。太原、南昌就更不用说了。

郑州不相同。

在国家战略意图中，武汉无疑是中部兴起的龙头。可是，郑州是黄河流域内地兴起的最大变数、华北内地兴起的龙头，一带一路的大陆中心，战略重要性简直能够与武汉抗衡。

同在中部地区，相同作为省会城市，无论是交通纽带方位仍是方针优势，两边都平起平坐。

两地畅通无阻，都是具有米字型铁路网的纽带型城市，畅通无阻。郑州首先拿下了国家级航空港区建造，机场货品吞吐量一会儿跃居中部首位。

武汉也不甘示弱，在航空货运建造上发力，开建鄂州顺丰机场，抢夺中部货运纽带。两座城市都对标美国“孟菲斯”，想要建造成为航空物流中心。

在国家中心城市的抢夺中，这两座城市也是一前一后拿下桂冠。

但经济规划上，武汉守住了优势。虽然郑州市的GDP最近几年添加比较显着，可是武汉也没有落后，还拉大了两地之间GDP的距离。从2013年的2486亿元，扩展到2018年的4700多亿元。郑州的经济总量，一向在武汉的7成左右。

从首位度来看，武汉GDP占湖北省GDP超越37%，而郑州则只占河南21%，距离更显着。

可是，郑州还握有三大“主力”。

其一，河南省的人口。在国家城镇化战略之下，郑州未来的人口添加空间很大；郑州地点的河南省，全体经济实力要强于武汉地点的湖北省。

其二，郑州的民营经济占比，多年前就超越60%，是中部民营经济重镇，而武汉最近几年民营经济占比才超越50%，仍是国企居多，经济生机没有充沛开释。

其三，以郑州为中心的华夏城市群的实力，超越以武汉为中心的8+1城市圈。

武汉城市圈以武汉为中心，包含半径100公里内的7座城市，而华夏经济区中心是以郑州为中心的河南省9座城市。

从全体实力上来看，华夏经济区中心区要强于武汉城市圈。武汉之外的其它湖北各市，根本上存在感很弱，仅仅众星捧月。

面临郑州带领的华夏城市群，武汉三镇颇有压力。

武汉房价全体平稳上涨，部分铺开限售

因为“大武汉”太过于强势，一向以来，颇有点“强市弱省”的格式。

武汉继续不断地吸纳着全省的人口。

这也导致，新房商场的需求继续居高不下，武汉楼市的成交量接连8年位居全国各大城市前列。

未来，武汉的人口添加气势也一点点不见削弱，因而楼市的全体需求也会继续坚持旺盛。

现在武汉市常住人口1100万人，假如保存估量，未来10年要添加400万人。估计在2030年，武汉常住人口将到达1500-1800万人。

按人均住所面积35平方米核算，还需要1.4亿平方米的住所来承载这么多新增人口。

2019年10月，世界级的军运会在汉举行，也加快了城市更新——“武汉，每天不相同”。

武汉“军运会”总出资1448亿元，推动汉江大路快速路、黄家湖大路等44个基础设施配套项目建造。

武汉四环通车、地铁提早通车、河道湖泊整治、老旧小区的提高……就连修了十几年的江北快速路也都通车了。

现在，全市房价全领会处于平稳缓慢上涨的气势，但部分区域呈现分解。2019年，东湖高新供销体现抢眼，楼市以高端盘、大户型为主的青山、武昌以及区域供给量大、竞赛剧烈的东西湖、新洲、汉南，全体成交显乏力。

大都区域呈现量贬价涨的趋势，限价松动的规划和起伏加大，存案价上涨项目110个，占比54%。

从前，武汉屡次呈现一二手房价格倒挂的现象，现在商场回归理性，二手房的成交周期，由2018年的29天上升到2019年的38天，价格倒挂的区域现已削减到7个。

但即便如此，2019年武汉二手房的成交量仍然突破了10万套，占了新房成交量的50%以上。

长江新城铺开限售的方针松绑，就在这样的布景下推出。

长江新城：新的添加极

长江新城对武汉太重要了。

它和光谷相同，是武汉未来经济最重要的添加点、出资的抢手之选。光谷价格连连看涨，仍然坚持热销。

在“两江交汇、三镇鼎峙”的城市格式之上，长江新城给武汉供给了新的幻想空间——一座具有世界影响的城市新区，展现城市形象。

它是武汉努力打造的亮丽“第四镇”。其光辉乃至一度压过了光谷。

依据规划，长江新城被寄希望于成为长江沿线第二个“浦东”。这儿聚集以节能环保、新能源为要点的“绿色经济”，以物联网、云核算、人工智能为要点的“智能经济”和以脑科学、基因工程、医疗健康为要点的“生命经济”。

长江新城与光谷遥遥相对，都是武汉的科技重镇。后者现已形成了五大战略性支柱工业，光电子信息、生物医药、高端配备制作、新能源与节能环保、现代服务业等，都跨入了千亿规划。

在防止内讧和同质化竞赛的基础上，长江新城的未来有着宽广的空间。

武汉，未来值得等待。

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