70城最新房价出炉二线城市同比涨幅接连8月回落深圳持续领涨一线城市

每经记者：包晶晶

今天（1月16日），国家核算局发布的《2019年12月份70个大中城市产品住所出售价格改变状况》显现，一线城市新建产品住所出售价格涨幅回落，二手住所价格涨幅略有扩展；二三线城市新房、二手房价格均呈现涨幅相同或回落。

有必要留意一下的是，2019年12月份，仅泸州、岳阳2个城市新房价格同比跌落，环比跌落城市为16个；但二手房价格呈现先行跌落的趋势，环比跌落城市为26个，同比跌落城市为16个。此外，已接连7个月超越20个城市二手房价格下调。

据国家核算局城市司首席核算师孔鹏解读，2019年12月份，二线城市新房及二手房价格同比涨幅均接连8个月回落，三线城市同比涨幅接连9个月相同或回落。

华夏地产首席剖析师张大伟向《每日经济新闻》记者剖析以为，“这体现了商场走势逐步从之前的高位开端回落。在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住所约束签约房源逐步开释，使得核算口径为网签价格的新房数据仍然上行。”

三线城市房价全面领涨

从2019年12月份70城房价涨幅排名看，扬州以1.3%成为12月新房价格环比涨幅最大的城市，呼和浩特则以15.9%位居同比涨幅榜首。

《每日经济新闻》记者留意到，扬州市在2019年10月份调整了住所公积金的额度，以家庭请求住所公积金从曩昔35万元额度上升为50万元；另一方面，2019年10月11日，宁启铁路初次迎来全线贯通，而以2020年1月17日数据为例，扬州到南京共注册了12趟动车。一起，“连淮扬镇”铁路全线将于2020年8月注册，扬州在交通方面完成重要打破，对拉动房地产需求也将发生必定影响。

2019年以来，呼和浩特的新房和二手房价格涨幅在全国常常排在前列。为此，2019年9月底，当地政府印发《呼和浩特市房地产商场调控作业施行方案》，对土地供给节奏、购房借款方针、产品房出售存案多管齐下，确定将“产品住所去化周期接连3个月坚持在12个月至18个月”作为正常供地的合理区间，购买三套及以上住所的不得处理商业借款等。

数据来历：国家核算局 制图：包晶晶 魏文艺

严跃进以为，“扬州房价涨幅居前与城市开展等要素有关，使得扬州后续的商场预期较好，所以这样一个时间段房地产商场更简略被炒作。而关于呼和浩特而言，京张高铁注册后带来了积极影响，这样一个时间段房地产也会呈现各类炒作，未来仍然需求进一步安稳房价。”

国家核算局数据显现，2019年12月，三线城市的新房和二手房价格领涨。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，“2019年12月份多个三线城市宣告对购房给予了各类补助，包含契税补助等，客观上影响了购房需求，使得房价有所上涨。”

58安居客房产研讨院首席剖析师张波向《每日经济新闻》记者剖析指出，因为方针分解导致的地区性差异显着。“从12月的方针来看，既有张家港限售方针‘一日游’，也有各地纷繁落地的人才和落户方针。全体来看，人才方针在不同城市引发的热度存在必定差异，限购方针趋紧的城市，人才方针的作用也体现更为显着。值得重视的是，地区性差异更多体现在找房热度和成交量，对房价的影响则相对有限。”

一线城市新房价格涨幅回落

据国家核算局开端测算，4个一线城市新建产品住所出售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其间北京和深圳别离上涨0.4%和0.7%，上海相等，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

31个二线城市和35个三线城市新建产品住所出售价格环比别离上涨0.3%和0.6%，涨幅比上月均扩展0.1个百分点；同比别离上涨7.3%和6.7%，涨幅比上月别离回落0.6和0.3个百分点。

2019年12月70个大中城市中，一手住所价格继续上涨的城市有50个，相等4个，跌落16个。比较2019年11月，12月房价上涨的城市数量添加6城，房价相等的城市数量削减1城，房价跌落的城市数量削减5城。上海易居研讨院以为，没有改动跌落城市数量增多的趋势。

严跃进表明，“依据简略算术平均核算，2019年12月份全国70个城市新建产品住所价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为6.8%。环比涨幅数据呈现扩展现象，阐明在此前几个月继续降价促销的基础上，房企年末出售数据体现并不糟糕，价格方面其实反而有所上涨。而同比涨幅数据继续呈现涨幅收窄态势，这和此前几个月环比涨幅数据收窄等要素是有关的。”

新房二手房价格显着分解

从二手房价格继续上涨和跌落的城市数量看，2019年12月份，房价上涨的城市数量为38个，比11月份32个有所添加，下降的城市数量为26个。

数据来历：国家核算局 制图：包晶晶 魏文艺

“这阐明从城市数量改变的视点看，上涨的城市数量在添加，房东定价略显强势。”严跃进指出，“2019年12月二手房价格指数最大特色在于，遭到2019年11月份深圳豪宅税方针的出台、部分房东构成二手房价格联盟等，客观上都会影响商场的预期，导致二手房的价格继续上涨比较快。近期深圳已经在积极探究二手房指导价准则的建造，估计后续一线其他三个城市也会有相似的准则探究。”

从房价环比和同比上涨的城市名单看，唐山都归于涨幅最大的城市，这也是接连两个月呈现的态势。2020年1月份，唐山出台了限售方针，这也是2017年4月份唐山施行限购方针以来，第2次比较严峻的方针。剖析人士估计，后续商场方面会逐步进入到平稳状况。

易居研讨院以为，2019年12月二手房价格涨幅为0.15%，比较11月略有扩展，但仍处于“偏冷”区间。本轮房地产周期上涨时间长、起伏大，2015年4月以来70城二手房价格从未跌落。跟着全国房地产商场进一步降温，估计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开端跌落。

58安居客房产研讨院分院院长张波猜测，“2020年房价安稳仍然是重中之重，关于过热城市的调控仍然会坚持必定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支撑性方针出台，坚持购房者心态安稳。因而，未来房地产商场不会呈现单边商场热度继续上扬的格式，全体安稳、小幅动摇应该是干流趋势。”

每日经济新闻