置业攻略这些购房小细节要注意

购房的过程中，买房所触及的金额比较多，所以购房者买卖中办手续要留神！或许往往一些细节问题存在着许多不为人知的猫腻，让购房者防不慎防。那么，购买新房要注意什么？购房者怎样才干避开购房危险呢？下面就随小编一同来了解下吧！

1、验明“五证两书”

五证是开发商合法出售商品房的重要凭据，只要五证完全才干定心买卖，所以购房者在买房前必定要检查五证。那么，什么是开发商的五证呢？

五证包含《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《修建工程项目施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房出售（预售）许可证》。

一般购房者无须记住“五证”的称号和发证机关，购房时只需看一下《国有土地运用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未获得《国有土地运用证》是拿不到《建造用地规划许可证》和《建造工程规划许可证》的，未获得《建造用地规划许可证》和《修建工程项目施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

此外，交房时还需要注意开发商是否供给“两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅运用说明书》。

2、实地核实楼盘，谨防虚伪宣扬

购房者肯定不能轻信开发商的广告宣扬，最好到楼盘实地看看，除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设备及售后服务外，对房子供水、供电、供气、排污、美化、保安、保洁等都要具体咨询，并以书面形式承认开发商的许诺。

3、慎交购房定金，防范“霸王条款”

购房者在未签定正式商品房买卖合同及附件之前，开发商通常会要求购房者交一些购房定金，在这里我们要知道，购房定金不是必需要交的，所以要慎交购房定金。别的，在交定金、签定认购书时，要注意认购协议里的内容，特别要警觉“定金一概不退”之类的条款。还需要注意在签认购协议、交给定金前，要问清该房产有无典当、付款方法、违约责任等。

但凡您以为合同条款意义含糊、有失公正，或许以为条款不完善的，都应该坚持要求开发商对有关内容细化、改善，避免开发商签定“霸王合同”。

4、防备“面积缩水”，面积以实测为准

根据我国现行的房地产权属挂号准则，房子面积以产权挂号机关实践测定的面积为准。房产实践面积和合同面积差错在3％以内的，据实结算；面积差错超出3％的，购房者有权退房，并约好退款及付息。

以上便是买新房要注意的事项，我们在买房时必定要注意了，期望这篇文章的内容能够帮到您买到定心的好房。

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