房价降完租金再降租房真的不如买房吗

在昂扬的房价压力下，租房正成为人们处理寓居问题的重要挑选，房租价格的改变也触动着每位租客的心。贝壳研究院近来发布的《2019-2020年住宅租借陈述》显现，在曩昔的2019年，住宅租借商场阅历了一系列的改变：方针不断推出，商场监管逐步加强；企业优胜劣汰，资源向头部会集；标准化租借产品升级换代，组织化租借探究精细化运营。租客需求不断的进步，买卖流程逐步标准和通明。

租金水平稳中有跌 租客找房更简单

关于租房，人们最关怀的首要便是租金价格。跟着楼市调控方针的不断落地，房租价格也完毕了“涨涨涨”的年代。依据贝壳研究院全国要点18城多个方面数据显现，19年租借商场供需趋于平缓，租客议价空间添加。

2019年全年范围看，全国要点18城全年均匀租金水平有所跌落，同比下降13.21%。2019年，要点18城中，成交房源提价的套数占总套数的份额为6.09%，同比下降5%；降价的套数占总套数的份额为24.15%，同比添加18.3%。

从成交周期上看，房源成交周期遍及拉长，客源成交周期时间缩短。19年，要点18城房源均匀成交周期为38.2天，同比添加14.8%；客源成交周期为5.8天，同比下降14.2%。这也代表着租借商场供需得到了进一步的平衡，租客找房较18年更为简单。

分城市看，全国要点18个城市中，15个城市的租金水平同比跌落。其间，跌幅最大的为青岛，租金水平同比跌落12.47%；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。

租售同权稳步推动 租房权益渐渐的变大

更可喜的是，除了价格下降，关于租客而言租房能享受到附加权益也渐渐变得多。2019年中心方针导向是持续加速开展住宅租借商场，支撑专业化、组织化住宅租借企业开展，推动租借住宅的多主体供应，包含公租房、集体土地租借住宅等多种形式的租借住宅共同开展。

各城市针对租借商场纷繁推出了更为细化和落地的方针，包含支撑租借商场开展的纲领性方针，监管标准租借住宅、标准租借买卖过程、支撑租借权益等详细落地方针。住宅租借“商场赋权”加速推动速度，多地推出租房落户、便当寓居证处理、子女就近入学等赋予租售同权的方针。

租借企业窘境与扩张并存

房租降了，高兴的是租客，而租借企业的日子就没那么好过了。2019年，媒体揭露的堕入资金链断裂、跑路、封闭等公寓数量高达52家，远多于前两年，但触及租金贷问题企业的份额有所下降。近20%的公寓以“高收低出”的形式扩张，导致资金链断裂。

头部会集式公寓门店数量持续扩展，强者恒强、职业会集化态势进一步凸显。依据贝壳研究院监测的15家头部公寓品牌数据看，2018年门店数量合计836家，2019年新开475家门店（不含加盟和收买），新开店率达57%，封闭门店73家，关店率9%。新开门店首要会集在租借需求旺盛的一线城市和强二线城市。

2020年量价估计平稳开展

新年伊始，本年房租会不会持续下降是广阔租客最关怀的问题。租借陈述估计，2020年全年租借量价水平坚持平稳开展的态势。短期的供应或需求的添加，影响商场结构，租金水平会出现合理的阶段性动摇。“房住不炒”的基调的持续坚持，全体住宅租借商场将坚持平稳开展，出租方和承租方的心思预期不会有太大改变。而惯例的季节性动摇包含新年之后和结业季可能有小幅上涨，之后会逐步回落，全体坚持平稳态势。

全年看，租金量价会全体坚持平稳开展，2020年全年租金估计将连续2019年的商场行情，全体租金水平坚持稳定。

供求层面看，住宅租借商场向稳中向好开展。首要，集体土地租借住宅和自我克制性租借地块等增量租借住宅下一年开端连续小范围入市，但体量较小，对商场供应影响不大；第二，从存量租借商场来看，并没有能够导致会集放量的外部要素，整体存量租借房源供应量的改变不大。