业主自家窗户做广告物业公司有权管吗怎样管

跟着寓居小区的规模化、现代化，以及公司运营的信息化和专业化，小区内的单个商户和中、小公司的数量不断增多。

有些业主为了招揽生意，在自家门前或是窗户上粘贴广告宣扬自己的事务，一时间各种花花绿绿的广告充满了整个小区，迷乱了人们的双眼。

这种在自家窗户上粘贴广告的行为尽管方便了经商的业主但却引起了小区其他业主的不满，他们都以为这种行为严重影响了整个小区的外观，形成了整个物业的价值降低。

（图片来源于网络）

终究对立粘贴广告的业主对小区寓居质量的要求是否应该得到满意？

物业办理公司和业主委员会是否有权对业主在自家窗户上粘贴广告的行为进行办理？

假如有办理权，它的法令依据又是什么?

一、业主在自家窗户上粘贴广告的行为不该该被看作是纯个人行为，而应该是涉及到整个小区全体利益的行为

因为现代的小区作为一个全体，小区内的业主对房子进行的任何现实处置都有或许影响到其他业主的权益。依据对小区全体的保值、增值需求，依据全体业主对寓居质量的要求，小区里的任何业主都有责任保护小区的环境。

二、业主大会、业主委员会有权办理和阻止单个业主在自家窗户上粘贴广告的行为

业主大会的权力是依据法令的规则，业主委员会的办理权则是依据业主大会赋予的职权以及其自身负有的、监督业主条约施行的责任。

依照《物业办理法令》第12条、第13条的规则：业主大会应由全体小区持有二分之一以上投票权的业主参与，并由参会业主所持投票权二分之一以上经过，能够作出决议，该决议对小区全体业主有约束力，全体业主有必要实行。

也即假如全体小区有投票权的四分之一以上业主作出决议，对立在小区粘贴广告，那么，全部业主有必要恪守，理由是《物业办理法令》第7条第1项的规则：业主在物业办理活动中，实行下列责任：恪守业主条约、业主大会议事规则……以及该法令第17条第2款：业主条约对全体业主具有约束力的规则。

也就是说：假如大大都业主对立在窗户上粘贴广告，能够经过业主大会的方式把这个要求表现出来，拟定这方面的准则，也能够赋予业主委员会这方面的责任，还能够把它写进业主条约，让全体业主遵照实行。

三、物业办理公司相同有权办理和阻止单个业主在自家窗户上粘贴广告的行为

物业办理公司的办理权主要是依据三点：

1.相关法规的规则；

2.物业办理委托合同的约好；

3.物业办理公司自身负有的、对物业承当的保值、增值的责任。

(一) 物业办理公司对小区粘贴小广告行为有办理权的法令、法规依据主要有：

1.《物业办理法令》第46条规则：对物业办理区域内违背有关治安、环保、物业装饰装饰和运用等方面法令、法规规则的行为，物业办理企业应当阻止，并及时向有关行政办理部分陈述。

2.《北京市广告办理试行方法》第2条规则，凡在本市运营、制作、刊播为宣扬产品或供给劳务、服务的经济广告，文明、社会广告，外商广告以及自设广告的，均属本方法的办理规模。广告包含下列各种方式:……6.拍摄广告以及其它各种方式的广告。

以上两个规则阐明：寓居小区的小广告归于自设广告，其广告方式为“其他方式”，所以，其粘贴小广告的行为也应经工商行政办理部分批阅。如其未实行批阅手续,是一种违背法令规则的行为。物业办理公司依据《物业办理法令》第46条的规则，能够为在小区内自家窗户上粘贴广告的行为归于不合理的物业运用行为，物业办理公司应阻止其行为，并有权向有关部分陈述。

3.《北京市寓居小区物业办理方法》第12条规则，即物业办理企业的权力:……

劝止、阻止危害别人物业或波折物业办理的行为：对形成危害，有官僚求补偿；

该规则阐明：在自家窗户上粘贴小广告的行为能够为是归于危害别人物业或波折物业办理的行为，物业办理公司有权进行办理。

4.《北京市寓居小区物业办理方法》第16条规则：房地产产权人或运用人违背本方法规则，有下列行为的，物业办理企业应当劝止、阻止并向有关行政办理机关陈述，并有官僚求其恢复原状、补偿损失:……

(二)擅自改变房子、配套设备的用处、结构、外观，损毁设备、设备及其他有危及房子安全行为的；

(三)私搭乱建,乱停放车辆,在房子共用部位乱堆乱放,随意占用绿洲或损坏美化，污染环境，影响寓居小区景象，制作噪声扰民的。

该规则阐明：小广告行为能够为是归于影响寓居小区景象，擅自改变房子外观的行为，物业办理公司有权予以阻止。

(二) 物业办理公司对小区粘贴小广告行为有办理权是依据物业办理委托合同和业主条约：

物业办理公司应检查《前期物业办理合同》或与业主委员会签定的《物业办理委托合同》中对物业办理公司权力的约好，检查对此问题是否有办理权。物业办理公司也应查阅小区的《业主条约》，检查条约中对业主及承租人行为规范的规则，因为物业办理公司为了全体业主的利益或大大都业主的利益，也有权阻止一些业主和运用人不符合小区条约的行为。如这些文件中没有这些方面的规则，咱们主张应予以弥补。

(三) 物业办理公司自身负有的、对物业承当的保值、增值的责任。

这使得物业办理公司有权对全部有损小区全体业主或大大都业主利益的行为，或有碍物业办理的行为负有责任和责任。这也咱们我们都以为的最实质和最重要的依据。依据这一点,物业办理公司就彻底有权对相似粘贴小广告的行为进行办理，而无需有法令和合同为依据，这也是物业办理公司自身的责任所决议的。

别的，需求清晰阐明的是：物业办理公司也有官僚求物业运用人铲除小广告。主要依据是《物业办理法令》第48条第2款规则：物业运用人违背本法令和业主条约的规则，有关业主应当承当连带责任。该规则阐明业主及运用人均应恪守业主条约，而物业办理公司有权对违背业主条约的行为进行阻止，无论是业主仍是运用人。

其他说法

居民在自家阳台或窗户上做广告合规吗？

城管：需批阅。

“小区居民在自己家窗户上做广告，这种做法合理合规吗？”近来，市民李女士向盐城晚报记者反映说，她家邻近几个小区相继呈现了不少广告牌，很不漂亮。盐城晚报记者正常采访发现，特别是接近商业街区、校园的小区，此类广告牌特别多，而小区业主对此颇有怨言，却又觉得“人家的地盘人家做主”，很难确认自己该不该管。

广告与小区环境方枘圆凿

李女士住在市区公民南路上一新小区。入住时，她发现不少业主窗户上贴着装饰公司的广告牌，之后又呈现了“代伙”“补习班”的广告牌。起先她也没介意，但今年年初后，有户居民将横幅换成了电子屏，每到晚上，广告宣布的赤色灯火特别闪眼。“这些广告在小区里，与小区环境方枘圆凿！”李女士说。

就李女士反映的问题，盐城晚报记者进行了造访，发现小区居民在自家阳台或窗户上做广告的现象并不罕见，广告的内容大都为装饰、教育、美容等方面。沿路楼栋广告牌的数量会更多，有的居民将夺目的广告贴在窗户上，有的是运用阳台、窗劣等空白墙面，粘贴广告，还有安顿电子广告屏。广告大小纷歧、色彩各异，与周围环境很不和谐。

广告该不该贴？定见纷歧

采访中，一些住户以为，在自家窗户上打广告，运用的是自己的空间，“我的地盘我做主”。“我在自家窗户上贴广告，遮挡的是自己的采光，又没影响到街坊，这有什么不能够的？”在阳台上粘贴广告的一名居民说，他粘贴的广告，没有周边街坊表明受影响。

粘贴广告的业主以为对其他居民影响甚小。可是，不少市民对此做法持对立态度。“这些广告内容形形色色，红一块、紫一块，像一个个‘补丁’，很不漂亮，和楼道里让人厌烦的‘牛皮癣’小广告有什么别离？相同影响了市容市貌。”市民刘先生说，单个人还运用电子广告牌，这应该归于光污染，怎能说对其他街坊没有影响？

“假如都是粘贴在窗户内侧的广告还好，而一些广告牌是挂在阳台外的，如遇劲风，广告牌很或许掉下来砸伤过往行人，存在安全危险危险。”家住后关路上一小区居民吴洁表明，居民在临街阳台上悬挂广告牌，尽管运用的是自家“地盘”，但受影响的却是别人。

城管：“我的地盘”广告需求批阅

大庆西路一小区物业公司司理陈虎说，物业作为服务方，保护小区环境整齐往往是写进物业合同的。“依据合同规则，物业有责任劝止在窗户、阳台设置广告影响小区全体环境的行为。”陈虎说，可是物业没有执法权，不能采纳强制手段铲除广告，劝止和阻止往往无效。

小区居民能够在自家的阳台和窗户上做广告吗？对此，亭湖区城管局相关科室工作人员说，居民在临街的自家阳台或窗户上做广告，归于户外广告的一种，依据我市户外广告办理方法的相关规则，需求相关部分进行批阅。

居民在自家阳台或窗户上粘贴广告，因为违背了户外广告“统一规划、合理布局、与周围环境相和谐”的准则，所以，城管部分一般不同意这类户外广告。假如居民在小区里边做窗户广告，能够和小区物业进行和谐。城管部分提示市民，居民私安闲临街的自家阳台或窗户上悬挂广告，违背了市政设备办理法令的相关规则，将会遭到处分。