房产更名和房产过户有何差异网友幸而我家没弄错

不重视房地产职业的人，关于“房产更名”和“房产过户”不是很了解，信任有许多人跟我相同，觉得房产更名和房产过户是一回事，终究成果都是房产搬运，将自己名下的房子搬运到了他人的名下。两者真的是一回事吗啊？内行人却指出，两者的差异很大，房产更名和过户尽管成果都是房子所属权的改动，可是在许多方面都有差异，今日我就带咱们一起来听听内行人的观点。“房产更名”和“房产过户”有何差异？

房子类型

房产更名一般都是一手房，假如购房者和开发商签订了合同，可是房子又不想要了，就能够和开发商协议，将合同上的姓名改成其他的购房者的姓名，再到有关部门存案，购房者还没有产权，和一切者之间只要合同协议，这称之为“更名”。房产过户一般都是指二手房，房子因捐献、生意、承继等方法需求改动房产一切，有必要到房子所属买卖中心进行产权改动，要求房主现已有了房子产权，将房子从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户包含承继房产过户、赠与房产过户、二手房过户等。

时刻差异

房产更名和过户在时刻差异上是前后联络。但这仅仅和开发商签订了购房协议，还没有拿到房产证时，只能对房子进行更名处理。假如现已拿到了房产证，就只能进行过户。在其他条件类似的情况下，房产更名发生在房产过户之前。

税费

咱们都知道要想拿到房产证，光付清房子的本金是远远不够的，还有各种税收，比方契税、印花税等。房产过户会发生其他的税费和买卖费用。比方说业主向开发商购房时现已交纳了契税和印花税等，易手卖给下家，下家仍是需求向有关部门交纳税费，还要像中介付出买卖费用。房产更名只需求终究方交纳了税费和相关费用即可。

手续

房产更名的手续比过户要简略。房产更名只需求和开发商更改合同或许协议上的姓名即可，一般都是在新房没有拿到房产证或许未交给之前进行，把合同上的姓名换成别的一个人的姓名。房产过户能够不同意开发商，可是有必要要到房地产买卖中心完结，要拿着房产证进行改动。

如此看来，房产更名和过户的差异仍是很大的，主要是房子类型、时刻、税费和手续的处理上有差异，不管是更名仍是过户，只要缴清了各项费用，房子才会归于你。对此你是怎么看的呢？

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