小万买房秘籍第一次去售楼处必定要问清楚这四个问题

对有钱人来说，买房就像买菜相同，但对大多数老百姓而言，买房却是个沉重的论题，否则也不会将其视为愿望。

已然有了愿望，那就尽力去完成，可问题也接涌而来，对许多刚需购房者而言，买什么样的房子才适宜？这些除了需求在网上做功课外，免不了还要去售楼处一探终究。而作为第一次与房地产职业正式的“打交道”，对房产常识了解不多，惧怕在买房进程中被“坑”的购房者，有必要了解哪些状况？以下，小万总结出四个必定要在售楼处问清楚的问题。

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商品房住所产权

在很长一段时刻，70年产权一直是业主额定重视的论题。但或许很少人会知道，70产权并不是从拿房产证那一天算起，也是不从交房那一天开端，而是项目地点土地成交的那一天开端。

假如由于种种原因导致开发商在拿地几年乃至十几年后才开工，人们若买了这样的房子，等于随便少了一大截产权年限。

尽管现在的政策是个人住所可无条件续期，但未来的作业谁也说不准，详细费用和进程仍在研讨中。因而，在售楼部挑房时，必定要问清楚开发商拿地时刻。

示意图

公摊面积占比

近年来，跟着房价上涨人们逐步开端重视起房子公摊面积。关于价格高达上万、几十万一个平方的房子而言，付出一笔不菲的钱款用来购买公摊面积明显让人难以承受，撤销公摊的呼声经常出现。

公摊面积这一问题触及多方利益，想撤销、想补偿，不是短时刻内能决议的。特别是本来存在公摊面积的重庆，现在也改动状况，开端趁波逐浪，这都能阐明许多问题。

在公摊面积这一现状没有正真取得改动的前提下，购房者需求自动咨询这一数字，不单单是公摊率，还要精确的公摊面积，防止在不知情的状况下签合同。

材料图：小区景象

小区规划

走进售楼处，咱们总能第一时刻被精巧的沙盘所招引，并仔细观看小区的全体规划和规划。但实际上，沙盘所出现的项目仅供参考，乃至在感官上都是通过美化的，与实际效果存在必定的误差。

不少媒体就曾报导过，业主在入住后发现，小区许多当地都没有按宣扬时的那样进行建造。分明说是园林景象的当地成了停车场，分明说是休闲娱乐场所成了租借店面。

所以，有仔细的购房者若对项目感兴趣，往往会要求置业参谋供给项目的全体规划图，上面会明晰地注明楼盘各类信息，如美化、层高、楼间距、小区内配套等。

网络配图

物业服务公司

物业或许是当下社会最简单产生纠纷，也是最简单被购房者疏忽的存在。

近年来物业合同纠纷受理案子数呈大幅度上升趋势，据揭露材料显现，2018年南京市法院房地产审判条线共收各类案子21063件，其间物业服务合同纠纷案子总数居首位。而北京物业纠纷案子数量，5年增一倍多。

俗话说：“好马配好鞍”，一个高品质楼盘装备一个高品质物业也是必不可少的；杰出的物业管理，能够让大家住的愈加适意，能够给日子免除更多的烦恼。而物业欠好，会给你本已繁忙的日子平添更多的烦恼。快递没人收，出了问题找不到人，不知道物业费花到哪里去了，所以，物业好坏的重要性可想而知。

结语

现代日子节奏越来越快，白日奔走街头巷尾忙于作业，晚上却孤单一人坐在漆黑的租借屋内看着窗外，看着外面万家灯火一家人聚会、有说有笑，那种孤单铭肌镂骨，乃至能将心里生生撕裂。多少人在社会上打拼真实是为了一番工作，又有多少人在职场厮杀只为有一个家，一个归于自己温暖的家，不需求过多的忧虑明日，不怕在噩梦中漂泊，归于一个城，归于一颗心，住着一家人。

期望本期的小万买房秘籍能协助到有意近期置业的小伙伴，用最短的时刻弄清楚重要的信息，以至于在入住后不遭到闹心思。