大华集团欲吞番禺3条旧改村区域楼面价7月内涨超4成

大华集团欲吞下番禺沙头三条旧村改造？！

近来，乐居君收到番禺市桥大富村乡民爆料，称大华集团在1月3、4日接连两天请客大富村、北海村乡民晚宴，参与人数过百人！

|相片由乡民供给

更有知情人士泄漏，大华有意拿下番禺沙头三条村（大富村、北海村、大平村），而这三条村，紧邻着大华在2018年9月拿下的沙头街禺山大道南侧地块，该地块成交总价为11.6亿元，折合楼面价20154元/㎡。

必需要分外留意的是，在大华拿下地块之前，地块地点片区现已近五年没出让过宅地了。

乐居君翻查材料得知，在番禺区政府2018年2月11日发布的《广州番禺区城乡更新整体规划（2015-2035）》文件中，沙头北海村、大富村、大平村三村均榜上有名，全面改造面积算计61.66公顷。

在这三条村中，现在仅大富村发布了旧改查询数据，那么村里现在具体状况如何？乡民对改造事宜有什么观点？

咱们马上来看看~

01

大富村散布多家工厂 配套有待完善

从地理方位上看，大富村、北海村、大平村邻近，都坐落番禺市桥西部，与地铁3号线市桥站有必定间隔，依靠地铁通勤人士需打车或坐公交去地铁站。

一起，这三条村现在周边以村庄、工业区、农林地为主，2公里规划以内根本只要邻近村庄的零散小商铺、临街饭馆等商业设备，配套有待完善。但它们紧邻大夫山森林公园，自然资源条件优胜。

乐居君造访大富村发现，村内居民住所区首要会集在村口方位，再往里走，根本都是工厂、小工业园，大卡车来往不断，村内尘埃较大。

村内自建房一般为1-4层，大多数都被间隔成多个单间。乐居君问询乡民得知，村内一间热水器、空调都配好的单间，月租金仅300元。

而一厅一房或独霸一层的话，租金为800元/月。

除了小洋房，村内还有一些比较寒酸的老房子，路途狭隘，小车不能开进来。

现在村内仍有大片旷费空位，还有乡民利用了这些空位种菜莳花。

再往里走，村里尽是印刷厂、工业园、包装材料公司等，厂房招租信息随处可见。

走到村庄差不多止境方位，还有一家规划不算小的废品收回厂。

而与大富村仅一路之隔的北海村，环境显着好许多，里边工厂数量不多，乡民自建房散布规整，村内路途宽阔。

村内散布着大大小小的餐饮店和小商铺，可满意居民日常日子。

02

有乡民清晰大华为旧改合作企业

在大富村内，乐居君随机采访了多位乡民，其间一位较年青的乡民表明，对大华介入村内旧改的工作并不清楚，乃至不清楚自己村将要被改造。

而另一位有必定年岁的婆婆表明，对旧改工作有所听闻。当被问到是否有去参与大华在村内举行的新年敬老晚宴时，婆婆直爽表明有。

“是有开发商来说要旧改，但谁知道要搞多久呢，或许这十年内都不会动的”婆婆说道。

|村内祠堂还挂有大富村敬老活动的横幅

亦有乡民向乐居君清晰，大华现已介入大富村旧改。“是大华啊，三条村都差不多确认了，现在只差北海村。”该乡民说道。

随后，乐居君来到大富村村委，只见村内本来贴有大富村城市更新根底数据查询效果的公示栏上，信息现已不在了。

在这块公示栏后边，乐居君总算找到大富村旧改的一些材料。该村在2019年9月20日现已发布城市更新根底数据查询效果。

从公示数据看来，大富村2014年~2018年经济收入稳步增长，其间2017年涨幅最大，达25%，到了2018年，人均分红已达到1.36万元。

人口数据方面，该村总人口3182人，其间村户籍人口仅366人，能够精确的看出大富村现在仍是以外来人口为主。

乐居君再向村委工作人员求证大华是否现已被确认为旧改合作企业时，该工作人员表明尚在交流中，全部还未清晰。

03

板块内楼面价7个月内涨超4成

实际上，大华想要一口气吞下沙头街三条旧改村，早已有迹可循。

2018年，大华以约11.6亿元的底价拿下沙头街宅地，折合楼面价20154元/㎡，首进广州，地块项目名为大华·紫悦府。

而大华·紫悦府，与大富村等天涯之遥。

大华·紫悦府项目已于2019年5月发布批后公示，从其时发布规划得知，项目共规划了5栋30~34层住所，1栋两层的公园配套楼，还有商业、幼儿园等配套。

乐居君实探发现，现在项目现已初具规划，大批工人仍正在严重施工中。

出售中心也现已建得差不多，估计很快就能对外开放。

尽管项目邻近并无地铁，但家门口就有一个公交车站，有多条线路能够去到地铁3号线市桥站。

那么项目地点板块楼市状况如何？

据悉，番禺市桥西区的整体功能定位为崇高社区、体育休闲、工业园区“三位一体”的现代化、山水型新城区；主体功能定位为体育休闲山水住区。规划寓居人口控制在7万人。

而紧邻大富村的海伦堡构思园，将发挥园内知名企业演示引领辐射带动效果,推动“三村一区”(即大平村、大富村、北海村、西丽工业区)连片改造，打造产城交融的新式城市化小镇。

整个片区的楼市热度可从近一两年的土地出让状况中窥视。

除了2018年9月被大华拿下的沙头街宅地外，2019年4月，沙头街的横江地块一、二分别被电建地产和龙光地产拍下，扣除商业和政府回购面积后，折合楼面价分别为28660元/㎡与26375元/㎡。

也就是说，只是7个月，区域内成交楼面价就从大华的约2万元/㎡上涨至电建地产的约2.9万元/㎡，涨幅超4成。

现在，板块内新盘不多，仅有祈福缤纷汇和大夫山·尚东，均价分别为3.8万元/㎡、2.8万元/㎡。

但随着板块内地块连续建成项目出售，信任其新房商场会愈加活泼。

04

进击的大华张狂圈地

作为过江龙，上海大华集团的拓宽速度让很多广州本土房企都望尘莫及！

近几年，大华张狂在宝山、广州、惠州、大连、昆明等城市圈地，据相关新闻媒体报道，其2019年1-10月拿地270万㎡，排在百强榜单中的第55；拿地金额为290亿元，排在百强榜单的第24。

必需要分外留意的是，大华在2019年1-10月的拿地金额，远超过其2018年全年出售额，可见其扩张的野心非常大。

而据克而瑞2019年1~12月中国房企操盘榜TOP200，大华排在榜单第73，操盘金额为343.8亿元。

回到广州方面，2018年大华在广州建立分公司，同月就以11.63亿元的底价拿下番禺沙头街宅地。

在2019年，大华开始发力。先是在2019年1月成为增城山田村旧改的合作意向企业，随后在12月28日正式签约成为该村旧改的合作企业。

10月8日，大华以14.74亿元拿下地铁21号线朱村街朱村站北地块；紧接着在11月6日，经过投票被选定为增城朱村街朱村旧改的合作意向企业！

2020年，“进击”的大华还给带咱们哪些惊喜？是否能顺畅拿下番禺沙头街三条村的旧改资历？咱们拭目而待，也欢迎我们留言爆料。

广州乐居

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