企鹅前哨暴踩灵山岛尖5大盘3万加/㎡你会pick哪个

说到南沙，不少人都会想到新近大热的灵山岛尖。

从规划重磅推出，到地块出让引起房企竞相入驻，每一块宅地拍出可观的价格，南沙灵山岛尖备受购房者和出资客重视。

就整个灵山岛尖而言，它是南沙明珠湾起步区的中心区块，定位在于培育一批高端总部经济、商务工作、金融服务等。整个板块以凤凰大路为界，西侧多住所区，东侧为商务区。

那么，关于居住者而言，片区的各项配套是他们最为重视的。

在交通方面，灵山岛尖现在没有有地铁通行，间隔最近的地铁站是4号线蕉门站，根本依托公交接驳，车程在5公里左右。

据悉，施工中的地铁18号线直通南北，串联起南沙与银河，明珠湾区横沥站点更能加强南沙与中心六区之间的联络。

关于教育配套方面也比较清楚，有江灵路小学，湾区实验校园（在建）、广阔附中（南沙）实验校园（在建）、省一级南沙中学等。

而在商业配套上，现在西侧住所区没有见大型购物中心规划，首要依托的仍是未来各项目间同享底层商业，而东侧商务商业区或有地下商业城开发建造。

关于医院配套上，现在在建的是坐落横沥岛上的中山大学隶属榜首医院和中山大学光华口腔医院。

从全体上看，灵山岛尖的配套根本完善，仅仅需求时刻构成日子气氛。

片区的楼盘遍及相距不远，近来，小编暴踩灵山岛5大盘，一块儿来看看各自情况又是怎么呢？

华润置地·瑞府

榜首站来到华润置地·瑞府，这是灵山岛尖唯二的临江楼盘。小编抵达现场时，只见营销中心仍是在建情况，现在唯有暂时营销展览点，估计年后会敞开营销中心和实体样板间。

据现场出售介绍，该项目是片区内最低密度住所，分两个地块进行开发，容积率分别为1.8和2.0。项目还有建面约6000㎡风情商业街，建成后可满意居住者购物观赏需求。

整个楼盘估计总建700户左右，均为11—20楼的小高层。出售人员奉告，项目将售户型包含建面约140㎡头排江景叠院，110-130㎡整栋咬合复式，以及建面约97㎡与140㎡平层单位。其间，140㎡大平层单位将坐拥一线江景景象，值得等待。现在周边商场行情报价单价均在3字头，未来开盘价格信任不会太低。

金科·博翠明珠

从华润置地·瑞府沿着江灵南路往下走400余米，即到了金科·博翠明珠。（项目门口图）

项目坐落广州市南沙区明珠湾起步区灵山岛尖江灵南路与文字路交汇处。与华润项目相同，博翠明珠也是一线临江楼盘，周边三公园盘绕，景象资源丰富，可以说是项目一大亮点。

家门口就是湾区实验校园，这个九年一贯制校园施工已进入结尾。

据现场出售介绍，现仅有8栋在售，一梯两户，总高仅10层。主力户型是建面约129平四房两厅两卫，得房率高达90.23%，价格在3.8-4万/㎡左右。

现场出售也给小编算了一波价格，以8-3-801为例，建面约128.08㎡，算上各项扣头，折后总价为4998885元。首付3成约151万，依照纯商贷30年核算，月供大概是1.9万。

柳岸晓风

从博翠明珠绕行凤凰大路可到柳岸晓风营销中心，据了解，这个楼盘是绿城首进广州的榜首个盘，它就坐落灵山岛尖湾区实验校园东侧。

在产品方面，项目拟建13栋高层住所，层高在17-31层，社区选用风雨连廊规划。现在首推10栋11栋，两梯四户规划，在售户型包含96㎡、116㎡、123㎡三至四房，均价相同需求3字头。

项目在2019年12月底开盘，但据现场出售介绍，现在所剩套数并不多，特别是96㎡、116㎡的楼层挑选现已不多。

小编观赏了项目的样板房，从96㎡的三房户型来看，内中智能交标，窗户选用中置百叶窗规划，在下降噪音的一起也能防止积尘，可以说比较交心。

小编现场也核算了价格，以11栋10楼116㎡“3+1”房为例，总价369万，单价31653元/㎡。首付4成148万，剩下221万按30年纯商贷核算，每月月供12396元。

灵山岛·金茂湾

与柳岸晓风相邻的，就是灵山岛·金茂湾地块。项目毗连湾区实验校园，周边有城投商业用地，以及居民体育馆。

现在出售中心坐落原南沙金茂湾出售中心。

全体项目体量较小，一共5栋楼，前排三栋后排两栋规划。其间，前排3#、4#为商品房，5#为人才公寓，后排1#、2#为金茂湾252㎡创始专利三代居。

据介绍，已于12月推出3#楼，根本现已售完。方案将加推4#楼，估计将在春节后推出，主力户型有建面约68㎡，98㎡，120㎡，252㎡的花园洋房，均价35000元/㎡。

其间，建面约68㎡的小户型十分遭到购房者欢迎，一栋楼仅有30套左右，现在不设样板房。

值得一提的是，252㎡创始专利三代居，为6房4厅3卫户型。据出售介绍，此户型深受客户喜欢，此前项目先有20套在售，开始购买客户仅用850多万拿下。

计价方面，以68平两房为例，单价预估3.3万/平，估计总价224.4万，首付三成68万左右，商贷30年，估计月供8500左右。总价及首付适中，合适出资客户下手。

越秀明珠天悦江湾

距金茂湾步行850米左右即到越秀明珠天悦江湾，该楼盘在2019年11月中旬开盘，它是灵山岛尖体量最大的住所项目。

据现场出售介绍，项目首期推建面约130-160㎡叠院，85㎡—95㎡平层及复式，均价在35000元/㎡。

因其自身拍地楼面价在灵山岛尖可谓最高纪录，因此价格一出仍是相对出人意料。

所以，灵山岛尖许多楼盘，你会pick哪一个呢？