一个城市二手房成交萎靡新房却在提价实在原因大揭秘

新房抢不到，二手房卖不掉。房价分明在涨，为什么二手房降价都卖不掉?假如二手房成交的活泼度下降，仅仅是阐明整个楼市现在的心情也放低了?

阐明这个城市开发商相关利益方在炒房，经济呈下滑趋势。你看到一切新房涨涨涨都是假的。这个城市房子底子卖不掉，经济不行了，企图经过哄抬新房价格和土地来让房价涨起来，常说的伐鼓传花。二手房商场的透明度没有新房商场高，挂牌价其实并不一定具有参阅含义，二手房的成交量，才是咱们评判楼市状况的观测点。

现在二手房商场还体现出了一个特色，就是在没有新房供给的区域，商场状况会体现得更安稳。从一个肯定的卖方商场，从房东遍及惜售的心态，到卖家心思预期的下降，买卖双方博弈进程中，购房者心思优势一点一点的取得，这是一个胶着的进程，是楼市的正常反响。

其实，当一个区域一个城市的利好已根本实现的时分，说它的房价上涨空间就十分有限了，乃至还可能会呈现跌落。当然它们仍是会跟着全体大盘的上涨会来一波新行情，但上涨的这波也根本进入结尾了。

为什么许多的购房者都会挑选新建房作为房产出资的目标?因为大多数的新建房都是有较大增值潜力的，我们知道新房都是2-3年后才交给。可以说，除了北上广深等房源紧缺的大城市，买二手房的出资客很少，开发商也与二手房没多大相关，真实与二手房发生利益联系的是刚需，特别是学区房!其继续增值的几率不大，这关于购房者特别是出资客来说，没有多大的吸引力。

购买二手房许多时分就从另一方面代表着自住，许多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商场、公园等，所以乐意承当二手房楼龄高、价格不低一级缺陷，而这批通常是有真实自住买房需求的购房者。

为什么城市的二手房出手很难?这是因为工业和人口这两个要素决议的。

外来人口占比重高、总量大的当地一定是房子需求大的当地。比方长三角、珠三角、北上广深是流入人口最多的，深圳大约外来人口和本地人口占4：1，北京占40%，上海40%多，这种人口很多流入意味着当地的经济活泼、经济发展水平高、就业机会好。

反观，三四线城市的房地产商场前几年尽管炽热，但因为本地人大多数都现已有了住宅，所以没有太多买房子特别二手房的动力。

至于小县城，表面上看价格冲高不下，可是外来人口涌入数量份额太小，本地人大多都在乡村有自己的宅基地，并且在前些年房价还没有上涨的时分，都现已买了房子，天然就更没什么人乐意去高位接盘了。

当一个城市的二手房价格趋于安稳或开端跌落的状况下，那么就标明这个城市购买力现已呈现一些显着的反常问题了。简略的可以理解为这个城市的人口流入发生的住宅需求，现已远远小于房地产的供给，或许曩昔一段时刻的房价上涨使得购买力缺乏。无论是哪种状况去看，这些城市的房产都现已不适合出资了。

当一个城市新房价格跌落，二手房价格继续上涨的时分，一定要挑选购买现房。这段时刻烂尾楼的事情一直在朋友圈传的很火，那么呈现烂尾楼的城市，呈现了一种比较特别的现象：新房价格呈现了跌落，二手房的价格却呈现了上涨，那阐明晰什么呢?阐明这个城市的刚性需求，购买力仍是有的，可是我们关于新房现已不信任，这个当地的房地产商场呈现了问题。那么这样的城市购房的时分千万就要当心了，牢记现房购买为主。

一般来说，新房和二手房价格一起上涨，阐明这个城市房地产是健康的;新房上涨，二手房不涨或跌落，阐明现已不适合出资;新房跌落，二手房价格继续上涨，阐明这个城市的房地产商场现已出问题了，赶忙逃离。