人超房2倍11月去化骤降3成实在数据复盘2019年西安楼市

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2019年土地篇、房价篇及维权篇的盘点，AI君现已完结。感兴趣的购房者可以点击文末链接了解。

回忆2019年的西安楼市挂号，“千人摇”“零挂号”“零去化”“打折促销”等并存，可谓几家欢欣几家愁……

AI君复盘了2019年1-12月436个楼盘10.33万套房源，整理出了以下最值得回忆的瞬间。以期咱们从最能反响商场热度的挂号，全面了解2019年西安商场。

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最惊惧数据？人超房2倍多

21.1万组家庭抢10.3万套房

2019年共有436个楼盘（未扫除同一个项目屡次挂号），103318套房源进行线上挂号，参加摇号家庭则到达了约21.1万组，假如不扫除一个家庭的屡次挂号，那么则意味着人是房的两倍。

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最热月份？“金八银九”顶位“金九银十”

8月摇号率67.57%，9月超3.5万组家庭挂号，均为全年最热。

从挂号人数及摇号人数来看，挂号房源最多的月份为11月，为13582套房源，而挂号人数、摇号人数最多则呈现在9月份，别离有44585人及35110人挂号摇号。

9月推出的抢手项目有我国铁建万科翡翠世界、紫薇东进、万科悦湾、万科公园大路、万科澜岸、华润置地未来城市、六合源万熙六合等高性价比项目，因而可以招引4万+家庭挂号，3.5万组家庭摇号，成为全年厮杀最为激烈的一月。

从摇号项目数来看，2019年全年摇号项目数204个，占比46.78%，摇号房源总计48034套，占比46%，摇号人数18576人，占比总挂号人数88%。

其间8月尽管推盘不多，但多为高性价比项目，因而8月摇号率到达全年高峰，高达67.57%，尔后，摇号率呈现不断下降的趋势，直至2019年12月，单月共推出43个项目，摇号项目仅12个，摇号率仅27.91%，到达2019年下半年最低。

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最热区域？一半千人摇诞生在曲江&浐灞

而在摇号楼盘中，2019年“千人摇”项目总计32个（已排重），占比19.5%，这32个楼盘首要散布在曲江（8个）及浐灞（8个）两个区域，两个区域总和占比总数的一半。

其间，大华翰林华府、高科麓湾世界社区及我国铁建万科翡翠世界等楼盘可谓逢开必“千人摇”，万科翡翠世界362套房源，挂号人数达7923组，6328组家庭参加摇号，中签率仅5.72%，均打破挂号渠道挂号记载。

此外，中签率低于10%的项目有5个，别离为：我国铁建万科翡翠世界（9月的5.72%及6月的6.82%）、大华翰林华府（6月的6.03%及7月的9.82%）、康桥悦蓉园（6月的6.48%及11月的7.8%）、紫薇东进（9月的7.8%及9.13%）及大华公园世家（7月的9.4%）。

这5个项目之中除康桥悦蓉园之外，其他均为拿地时间早，开发周期较长的项目，均价也比同区域其他新盘价格相对低一些，此类土地盈利盘可谓真实的卖一套少一套，且买且爱惜。

此外，“千人摇”楼盘里除了土地盈利盘（贱价盘）之外，还有华润置地悦府、龙湖景粼天序等高价高质量盘也逐步被渐渐的变多购房者看中，成为“千人摇”项目。

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最魔幻时间？继8月摇号率下行后，11月去化截杀

从去化来看，2019年西安市全年商品住宅去化率为72%，其间5月去化率最高，高达87%，10月份后去化率由上半年的87%高位跌至49%，下滑显着。首要是因为11月很多项目会集入市，需求预期下降反响在了开盘体现上。

此外，就美城多个方面数据显现，其间14000元/㎡以下楼盘去化率为81%，去化状况比较达观，这些项目即便在开盘当天没有售罄，后续平销压力也不是很大；而20000+元/㎡楼盘的全年去化率仅为62%。

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最风景新盘！40个纯新盘7个逢开必摇

最终咱们来看下2019年诞生了哪些纯新盘，这些纯新盘在这一年的入市状况怎样？

2019年西安共有40个纯新盘31397套房入市，浐灞毫无意外，具有14个纯新盘，因而成为纯新盘诞生最多的区域，沣东次之，这儿需求阐明的是动力金贸区纯新盘因不限购，不需求挂号，故不在计算之中。

补白：表格中全年屡次挂号项目均价为每次均价均值，或许存在差错，详细价格请以售楼部为准

从价格来看，2019年纯新盘全体均价根本在1.5万元/㎡左右，2019年价格最高层级的纯新盘为海逸长洲、碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号，均价根本都在2万元/㎡以上；其次为碧桂园国湖、沣水云间，均价均为1.8万元/㎡左右；第三则是大明宫三雄（阳光城檀悦、中南君启及正荣紫阙台）、苏宁雲著及融创东方宸院，均为1.7万元/㎡左右。

值得一提的是，依据现在的土拍价格来看，估计2020年纯新盘的价格应该是稳中有升。

从首开挂号状况去看，有7盘逢开必摇（其间2盘全年仅开盘一次），占比17.5%，战绩最好的为绿洲兰亭第宅，全年开盘8次，摇号8次，2592套房源招引15661人挂号，名副其实成为本年纯新盘标杆。其次为奥园誉府，全年开盘4次，次次摇号。

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最黯然新盘？24个纯新盘无缘摇号

此外，也有24盘自首开起，一向平销，无缘摇号，其他楼盘则跟着商场动摇，在摇与不摇之间“摇摆不定”，这些楼盘之中部分楼盘就呈现不同程度的打折出售状况。

有纯新盘相同就有售罄的楼盘，就AI君计算，2019年有9盘售罄，包括有：正荣府、碧桂园锦唐、中南樾府、金地南湖艺境、旭辉大明宫、紫薇花园洲、万科城市之光、融创天朗南长安街壹号及万科城如园。

AI君有话说

现在来看，“看不上的不想摇，看得上的摇不上”的为难或许会从19年持续至2020年，而高地价调配更多占有商场干流的高端产品也恐持续为刚需的钱包加压。

因而AI君仍是主张，除了看看新房，也时间重视下二手房商场。（横盘期是淘二手房的好时分，未来AI君也会做一期二手房选房攻略）

最终送一个彩蛋!

AI君特意挑选了一批，虽不必摇号，但性价比相同很高的项目，供各位购房者参阅。

保利和光尘樾——精装高层均价1.3万元/㎡，紧邻沣东五小，与沣东自贸产业园一路之隔，周边更有万象城及地铁一号线二期，最大的问题便是周边环境一般及间隔地铁有点远。

世园林语——毛坯高层均价1.1万元/㎡，浐灞核心区、地铁盘，与世博园一路之隔，环境好，紧邻西安世界会议会议中心，区域开展潜力较大，最大的问题区域开展还需等候。

清凉云晖——毛坯高层均价1.1万元/㎡，3条地铁盘绕，交通便当，周边配套完全，日子气氛稠密，最大问题是区域内现在并无严重利好。

最终祝福2020年咱们都能买到满意的房子。假如觉得文章有用，欢迎点美观转发哦。

撰文 ：AI君

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