2019年北京房地产商场充溢革新与应战

全球抢先的房地产服务商榜首和平戴维斯，近来发布2019年第四季度北京房地产商场研究报告，全面解读第四季度及全年北京的写字楼、商业零售、住所及大宗出资等不同细分商场的最新动态，并就未来趋势进行展望。

榜首和平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生标明：2019年关于北京房地产商场而言，是充溢改变与调整的一年。受许多要素影响，全年北京房地产职业长时间处于调整、动摇、乃至是被按捺的大环境傍边。受影响最显着的是写字楼商场，现在已进入一个下行周期，无论是业主方仍是租户方都在活跃调整战略以应对隆冬。调控从严的方针环境持续深度影响住所及土地商场，全年的全体成交坚持平稳、难现反弹的动能。而大宗出资商场则是北京房地产商场为数不多的亮点，2019年全年的成交额再创前史新高，这也标明北京仍然是国内最值得出资的商场之一。

关于北京写字楼商场而言，2019年可谓“拐点之年”，在阅历了近十年的黄金开展周期之后，写字楼商场进入了新一轮的调整周期。2019年全年北京甲级写字楼商场共迎来134.5万平方米的新增供给，首要会集在CBD中心区中服地块及丽泽金融商务区，其间既包含中信大厦（暨我国尊）、亚洲金融大厦（亚投行新总部）等地标级项目，也有丽泽SOHO、城奥大厦等新式商务区的亮点。海量供给入市直接拉动全市空置率上升至12.7%，这两项方针均为2009年以来的最高值。一起，供需之间的平衡被打破以及逐渐疲软的商场需求，一起促进北京写字楼商场的均匀租金接连四个季度呈现环比下滑，至2019年底下降至每月每平方米364.9元，租金指数较上一年同期下降1.6%。无论是来自本身的改变（供需系统的改变）仍是外部环境（宏观经济增速放缓）均对写字楼商场产生了巨大影响，导致租借需求被进一步遏止，大都租户对租借本钱愈加灵敏，而全体商场由业主主导向租户主导的方向开端改变。

商业零售商场方面，2019年1至11月，北京市的社会消费品零售总额达11,195.2亿元，同比添加5.1%，增速较往年有所放缓。为影响居民消费、完结消费晋级，北京推出多项影响方案，这中心还包含鼓舞开展“首店经济”，经过加大资金支撑招引国内国际品牌的首店、旗舰店进驻北京的零售组织。其次，“夜经济”的大力推广也成为了北京零售业开展的新趋势，各大零售商铺、餐饮娱乐和购物中心经过延伸营业时间、加大餐饮业态份额、丰厚夜间活动项目等方法促进夜间经济的消费添加。

根据首都功能定位及城市规划等要素影响，北京中心城区原则上不再添加新的商业项目，因而，2019年北京零售商场的新增供给根本上由两个部分所组成，即中心区域的存量项目改造晋级、以及来自市郊的新建零售项目。其间由国贸展厅改造而成的国贸商城南区和12月份新开业的SKP-S（暨SKP南馆）为稍显沉寂的北京零售商场带来了久别的生机。尤其是SKP-S，凭仗其沉溺式商业体会、许多高端奢华品牌聚集的显着特征，使其一经开业便成为北京商业零售商场的“论题之王”。

商品住所出售方面，回忆2019年全年，北京商品住所商场全体体现波澜不惊，无论是供给仍是成交均体现平平，相较上一年既未呈现大幅反弹、也未呈现全体下滑，根本完结政府所主导的“稳房价、稳预期”的方针。北京的房地产调控方针长时间以来都坚持着从严态势，虽然上半年住所成交时间短呈现小幅升温，但随着调控方针的逐渐传导，尤其是对房地产融资端的严厉监管与调控，直接导致下半年商场显着降温，成交量开端逐渐走低，购房者的张望心情较为显着。不过因刚需和改进型购房需求耐性较强、在限竞房供给量大增的支撑下仍能平稳开释，因而也确保了住所商场全体成交量同比上一年仍能坚持稳定。

有必要留意一下的是，本年中央政府屡次提及要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以及“不将房地产作为短期影响经济的手法”的指导思想，因而能够精确的看出，北京房地产商场的调控方针仍然不会放松，政府将以“稳地价、稳房价、稳预期”的长效调控机制促进房地产商场平稳健康开展。

大宗出资商场成为全年为数不多的亮点。北京具有全国最为老练的房地产商场，其商业项目的出资回报率有着杰出的保证，因而也赢得了组织出资者的追捧与喜爱。2019年北京大宗出资商场持续坚持了极高的热度，全年的成交额再创新高、已达到765亿元的前史新纪录。

写字楼仍是出资者最为喜爱的财物，年内共完结19宗成交，累积成交金额超越人民币452亿元。商业零售物业成交6宗，收买项目首要为购物中心，而且部分被收买项目将进行“商改办”的晋级改造。此外，一些出资者也将出资方针转向某些非传统物业范畴，数据中心、停车位等较为稀有的财物也有部分成交。

展望2020年的商场走势，在方针环境不会呈现更多调整的情况下，房地产商场全体仍将以平稳开展作为榜首要义。一起，如若外部环境（如中美交易冲突等要挟能够完全得到解决）能够呈现改进，将是对商业地产开展最大的利好。而详细到职业内部，能够预见商业地产正阅历着新的开展格式，职业全体已由寻求高速增量进入到存量高度竞赛的新阶段，商场面对的不确定性正逐渐增多，同质化竞赛也日益加剧，以上种种革新都对商业地产的运营提出了更高的要求，而愈加专业化和精细化的运营和管理能力将成为商业地产新的中心竞赛力与致胜要害。